¿A qué te suenan las siglas CD y CI? Si no sabes qué es un costo directo (CD) y un costo indirecto (CI), de seguro a nada, pero déjame ayudarte.
En la ingeniería civil, los costos directos e indirectos son utilizados para elaborar un presupuesto de obra. Un buen presupuesto dependerá de qué tan bien hayas hecho el análisis de estos costos.
Y me dirás… Ya, comprendo, pero ¿cómo calculo este tipo de costos?
En este artículo aprenderás cómo calcular los costos directos e indirectos y cómo incorporarlos dentro de un presupuesto de forma correcta.
¿Estás preparado?
¿Qué son los costos directos?
Los costos directos (CD) son costos relacionados a la propia construcción de una obra [1]. Es decir, la suma de los costos de los materiales, la mano de obra, los equipos y las maquinarias [2].
En general, son costos que influyen directamente a lo que quieres realizar o vender [3].
Vaya definición, ¿no? Pero veamos más allá…
¿Qué quieres realizar?
En ingeniería civil: obras de edificaciones, carreteras, etc.
¿Qué influye directamente en dichas construcciones?
Esto ya lo mencioné al principio. Imagina la construcción de una vivienda multifamiliar:
La mano de obra encargada de hacer los cimientos, las vigas, las columnas… son un costo directo porque intervienen en la construcción de la vivienda.
Los materiales son costos directos porque formarán parte de la casa cuando esté terminada.
Los equipos y maquinarias también son costos directos porque los obreros los utilizan para construir la vivienda.
El cálculo de los costos directos lo realizas en el cuerpo del presupuesto. Para ello, en una partida específica, multiplicas el metrado por el costo unitario (CU) directo.
Por ejemplo, si la limpieza de un m2 de terreno con maquinaria cuesta S/ 1,19 y tienes 540 m2 por limpiar, el CD será:
Metrado = 540 m2
CU = S/ 1,19 cada m2
CD = S/ 642,60
Puedes ver como los costos directos aumentan cuando la producción aumenta, pero la relación se mantiene [3]. Si tienes más metros cuadrados por limpiar, significa que tienes más costos.
¿Pero cómo calculo los costos unitarios?
Tranquilo que esto te lo explico más adelante.
Ten en cuenta que el nombre de estos valores puede variar en los programas. Por ejemplo, en Arquímedes aparece «cantidad» en lugar de metrado, «costo» para CU e «importe» para CD.
Análisis del costo unitario directo de la mano de obra
Un análisis de los costos unitarios de la mano de obra consiste en hallar la cantidad de horas hombre (hh) necesarias para ejecutar una unidad de la partida.
A esta cantidad de horas también se le conoce como aporte unitario (AU).
Hay tres categorías para la mano de obra:
Operario
Oficial
Peón
De esta manera, puedes hacerte las siguientes preguntas:
¿Cuántas hh de operario necesito para…?
¿Cuántas hh de oficial necesito para…?
¿Cuántas hh de peón necesito para…?
Ahora bien, ¿qué hay del capataz?
En su reemplazo está el «maestro de obra», el cual va en el pie del presupuesto como un gasto general (GG) [1]. Por lo tanto, ya no debes incluir al capataz, mucho menos en el cuerpo del presupuesto.
Luego de tener claro estos puntos, veamos cómo hacer los cálculos.
1 Aporte unitario de la mano de obra
La cantidad de hh se calcula con la siguiente fórmula:
formula AU obreros horas rendimiento 1
Para ello, necesitas el número total de operarios, oficiales y peones (cuadrilla) y la cantidad de unidades que pueden ejecutar en un día de trabajo (rendimiento). Ambos valores, puedes obtenerlos del manual de CAPECO.
Imagina que quieres elaborar concreto para escaleras y tienes la siguiente partida:
Nombre: Concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras.
Unidad: m3
Metrado: 24,59 m3
Con respecto a la mano de obra:
Una cuadrilla compuesta de 2 operarios, 1 oficial y 10 peones.
Rendimiento de 25 m3/día
La columna cantidad de Arquímedes funciona como una calculadora, por lo que puedes ingresar directamente la operación y el programa calculará el resultado.
Por ejemplo, puedes escribir 10 * 8 / 25 y, al dar Enter, saldrá 3,20.
A eso me refería con «escribir la operación».
De las tres opciones te recomiendo la primera ya que tendrás los datos de los rendimientos y las cuadrillas a la mano. Así, si en un futuro revisas el presupuesto, sabrás cómo calculaste la cantidad de hh para el operario, oficial y peón.
2 Costo de la mano de obra
El siguiente dato que necesitas para el análisis de costos unitarios es el costo de la mano de obra.
Estos datos los brinda CAPECO. Para ello, puedes comprar una revista de CAPECO con las tablas de las remuneraciones del operario, oficial y peón.
Una vez tienes estos valores, los colocas en la columna de costos.
3 Rendimiento de la mano de obra
CAPECO también brinda los rendimientos de la mano de obra. Pero, debes tomarlos con cuidado ya que son rendimientos de las personas de Lima.
¿Qué tiene de malo?
Nada, sin embargo, el rendimiento de una persona varía según su capacidad física, edad, ubicación, alimentación y habilidad [1].
También puedes crear tu base de datos midiendo el tiempo que demoran los obreros en hacer una determinada tarea. Luego, el rendimiento lo calculas con la siguiente fórmula:
4 formula rendimiento
Análisis del costo unitario directo de los materiales
El análisis del costo unitario de los materiales consiste en hallar la cantidad de materiales para elaborar una unidad de la apartida.
A diferencia de la mano de obra, cada material tiene su propia unidad, que es la unidad en la que se comercializa (m2, m3, m, bolsas, etc.).
1 Aporte unitario de los materiales
¿Cómo sabes qué cantidad de material necesitas?
La primera opción es utilizar las tablas de cuantificación de materiales del libro de «Costos y Presupuestos en Edificaciones» de CAPECO [1].
Allí encontrarás las proporciones de los materiales, por ejemplo, la cantidad de agua, arena, piedra y cemento para hacer un concreto de f’c = 210 kg/cm2.
Estas tablas brindan un valor sin considerar el desperdicio. Por lo tanto, multiplica los valores de las tablas por 1,05 para considerar un desperdicio del 5 % [1].
La segunda opción es según tu experiencia. Si llevas años, sabes que se necesitarían X cantidad de bolsas de cemento para un metro cúbico de escalera.
Ahora, sigamos con el ejemplo… para la misma partida se necesitan los siguientes materiales:
Piedra chancada de ½”
Arena gruesa
Cemento Portland tipo I (42,5 kg)
Agua
Piedra chancada de ½”:
Sabiendo que la piedra se vende en m3, te preguntarías:
¿Cuántos m3 de piedra chancada necesito para ejecutar un m3 de concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras?
Arena gruesa:
Como se vende en m3, la pregunta es la siguiente:
¿Cuántos m3 de arena gruesa necesito para ejecutar un m3 de concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras?
Cemento Portland tipo I (42,5 kg):
Como el cemento se vende en bolsas, te preguntarías:
¿Cuántas bolsas de cemento portland tipo I necesito para ejecutar un m3 de concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras?
Agua:
En este caso, la unidad de medida es el m3:
¿Cuántos m3 de agua necesito para ejecutar un m3 de concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras?
5 analisis unitario
2 Costo de los materiales
Al igual que la mano de obra, CAPECO brinda una lista con los precios vigentes de los principales materiales de construcción.
6 Costo de los materiales
Costo unitario directo de los equipos
Para el análisis de los costos unitarios de los equipos y maquinarias te preguntas: ¿cuántas horas máquinas (hm) necesito para ejecutar una medida de la partida? [1].
1 Aporte unitario de los equipos y/o maquinarias
Lo calculas con la siguiente fórmula:
5 formula AU 1
Para el mismo ejemplo, necesitamos los siguientes equipos:
Vibrador de concreto 4 HP
Mezcladora de concreto tipo tambor 18 HP
Herramientas manuales
Vibrador de concreto 4 HP
¿Cuántas hm de vibrador de concreto necesito para realizar un m3 de concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras?
5 formula AU 2
Mezcladora de concreto tipo tambor 18 HP
¿Cuántas hm de mezcladora de concreto necesito para realizar un m3 de concreto f’c = 210 kg/cm2 para escaleras?
5 formula AU 3
Herramientas manuales
El costo de las herramientas manuales no se metran, solo consideras un porcentaje de la suma de los costos unitarios de la mano de obra. Alrededor del 3 % y 5 %.
En el ejemplo, el costo unitario de la mano de obra fue de S/ 76,96:
Operario = S/ 15,51
Oficial = S/ 6,12
Peón = S/ 55,33
Por lo tanto, el 3 % de S/ 76,96 es igual a S/ 2,31.
7 herramientas manuales
2 Costo de los equipos y maquinarias
Para este caso, se manejan dos tipos de costos: los de posesión y los de operación.
En primer lugar, los costos de posesión, son costos fijos relacionados con la compra del equipo o maquinaria. Los costos de operación son costos variables relacionados con los materiales para hacer funcionar la maquinaria.
En las obras por administración directa consideras solo los costos de operación y en las obras por contrata consideras ambos [1].
8 Costo de los equipos y maquinarias
3 Rendimientos
Con el rendimiento de la maquinaria no hay mucho problema puesto que es estándar y te los puede proporcionar el mismo fabricante.
¿Qué son los costos indirectos?
Los costos indirectos son costos que no pueden ubicarse en una partida específica, pero afectan al costo total de la obra [1].
Además, los elaboras en el pie del presupuesto [1] por lo que no incluyes la mano de obra, los materiales, ni los equipos [2].
A diferencia de los costos directos, un error en los costos indirectos afecta a todas las partidas de la obra [2].
Gastos generales (GG)
Los gastos generales son gastos que tiene el contratista durante la construcción del proyecto. Se dividen en dos tipos: los gastos generales fijos y los gastos generales variables [4].
En primer lugar, los gastos generales fijos (GGF) se caracterizan por no estar relacionados con el tiempo de ejecución del proyecto [4].
Gastos de licitación y contratación. Son los gastos que tienes por presentarte a la licitación. Algunos ejemplos son la compra de bases o los pasajes para visitar la obra.
Gastos indirectos varios. Son gastos relativos a la oficina principal central.
Los gastos generales variables (GGV) son aquellos que están relacionados con el tiempo de ejecución de la obra [4].
Gastos de administración de obra.
Gastos de administración en oficina.
Gastos financieros relativos a la obra.
El cálculo de los gastos generales se expresa como un porcentaje de la suma total de los costos directos.
6 formula GG
En Arquímedes tienes dos formas para ingresar los gastos generales. La primera es ingresando directamente el porcentaje. Para ello, te diriges a la ventana «Mostrar» – «Configuración» – «Porcentajes».
9 arquimedes porcentajes
La segunda opción es ingresando los gastos que intervienen de forma manual para que el programa calcule el porcentaje. En la misma ventana del paso anterior, seleccionas «Calcular» en la primera opción e ingresas los datos.
10 calcular con arquimedes
Utilidad
La utilidad es la cantidad de dinero que recibe el contratista, la cual ayuda a crecer a una empresa. También está expresada como un porcentaje del costo directo.
Lo común es colocar una utilidad del 10 %, sin embargo, es recomendable que calcules este valor ya que puede que la obra esté marchando de forma imprevista y tengas que utilizar tu utilidad para cubrir estos gastos.
11 utilidad
Impuesto general a las ventas
El impuesto general a las ventas o IGV es Este valor es del 18 %.
12 Impuesto general a las ventas
Ahora ya sabes cómo calcular los costos directos e indirectos de un presupuesto.
Recuerda que en los costos directos analizas la mano de obra, los materiales y los equipos de cada una de las partidas. Asimismo, los elaboras en el cuerpo del presupuesto.
Para la mano de obra y los equipos son necesarios los siguientes datos:
Aporte unitario
Rendimiento
Costos
En el caso de los materiales:
Aporte unitario
Costos
Tu tarea es calcular el aporte unitario o cantidad ya que CAPECO brinda los rendimientos y los precios de la mano de obra, así como también, el precio de los materiales. En el caso de los equipos, los rendimientos los brinda el fabricante.
Por último, en los costos indirectos analizas los gastos generales, la utilidad y el IGV. Todos estos expresados como un porcentaje de los costos directos. Recuerda que los costos indirectos se trabajan en el pie del presupuesto.
Cuéntame, ¿qué costos se te dificultan más a la hora de elaborar un presupuesto?
Variables para determinar el precio de construcción de una vivienda en Lima
Si estás considerando vender tu inmueble o usarlo como garantía para obtener un Préstamo, es muy importante saber cuánto vale en el mercado.
Algunos podrían pensar que es tan simple como preguntarle a un vecino a cuánto está vendiendo su casa y con ello, aumentar unos cuántos miles de dólares más, dado que tu casa “es más bonita”
Puede parecer broma, pero muchas veces, los propietarios adjudican un precio excesivo a su inmueble por el factor emocional, por eso se recomienda contratar los servicios de un profesional para determinar el precio correcto”.
¿Cómo calcular el valor comercial de una vivienda?
Una práctica muy común que usan los agentes inmobiliarios para fijar el valor de mercado de un inmueble es un estudio de mercado conocido como AMC (Análisis de Mercado Comparativo).
Básicamente se realiza una investigación en portales inmobiliarios especializados, redes sociales y/o un recorrido de zona en busca de otros inmuebles en venta con características similares como el precio, antigüedad de la vivienda, metros cuadrados de construcción y condiciones en general, para obtener así el precio por metro cuadrado de la zona.
Este valor obtenido debe ser multiplicado por el área de tu inmueble y finalmente, considerar ciertos factores que pueden elevarlo o reducirlo.
Esta herramienta es muy útil como punto de partida para salir al mercado si es que quieres vender tu propiedad. Debemos aclarar que no necesariamente es el precio final de venta pues aún falta el proceso de negociación con el cliente.
¿Qué factores afectan el valor de un inmueble?
La ubicación específica del inmueble: Cada cierto tiempo, se realizan estudios que determinan el precio promedio de algunas zonas de la capital, pero no se debe olvidar que dentro de un mismo distrito también varían los precios según la urbanización. Además, las viviendas en zonas de alto tránsito como avenidas principales no tienen mucha demanda debido al ruido, pero en el caso de locales comerciales sí aumenta su valor.
La antigüedad de la vivienda: Si cuenta con menos de 10 años de construcción no altera mucho el valor, pero una vivienda de más de 25 años podría depreciarse en un 30 %.
Estado estructural de la casa: Las manchas de humedad en las paredes o huellas de salitre pueden hacer caer el precio en un 3% a un 5% y si se corrobora que el salitre ha afectado la parte estructural, la depreciación sería mayor. Otros problemas que son tomados en cuenta son las grietas, cañerías, tomacorrientes y pisos maltratados.
Tasación de inmuebles en Perú
Un informe de tasación es un estudio destinado a determinar el valor de un inmueble. En nuestro país, el Reglamento Nacional de Tasaciones representa el marco legal que establece los criterios, métodos y procedimientos técnicos para la tasación de bienes inmuebles.
Una tasación es un requerimiento de un proceso crediticio.
Cuando una persona o una empresa desea adquirir una casa, a través del sistema financiero, los bancos suelen exigir este informe. Lo mismo ocurre con el proceso de obtención de un Préstamo con Garantía Hipotecaria.
En el proceso de tasación, que dura cerca de 2 a 4 días hábiles, interviene un perito calificado quien realiza una inspección ocular del inmueble y posteriormente desarrolla un informe de tasación. Dentro del criterio usado por los tasadores se consideran factores internos como: ubicación, área, distribución, iluminación, ruidos y accesibilidad.
Cabe mencionar que el propietario deberá facilitar la copia literal de la vivienda y documentos municipales como el HR (Hoja Resumen) y PU (predio urbano).
¿Cuánto cuesta una tasación en Lima Metropolitana?
En el mercado peruano, el precio promedio de una tasación es de US$100 pero dependerá del tipo de inmueble. Les presentamos a continuación algunos datos referenciales:
Departamento, casa, local u oficina menor a 240 m2 = S/ 500.00 soles
Casas con un área de terreno mayor a 240 m2 hasta 600 m2 y área construida hasta 800 m2 = S/ 600.00 Soles.
Casas con un área mayor a 600 m2 hasta 1500 m2 de terreno y área construida hasta 1000 m2 = S/ 700.00 Soles.
Solo terrenos sin áreas de construcción menor a 1000 m2 = S/ 500 Soles.