Los aislantes térmicos más usados en el techo de una casa en Lima son la lana de vidrio, las planchas de poliestireno expandido (tecnopor), la espuma de poliuretano proyectada, los paneles termoacústicos que reemplazan a la calamina y el cielo raso de drywall que sostiene el aislante. En tienda, en octubre de 2026, la lana de vidrio de 50 mm cuesta entre S/ 5,90 y S/ 9,72 por m² y el tecnopor de 2" unos S/ 9 por m² (cálculo nuestro con precios de Sodimac y Promart). La instalación, los perfiles y el acabado van aparte. Más que la marca, importa ponerlo donde trabaja y que quede seco y sin huecos.
Por qué aislar el techo antes de este verano
El ENFEN, en su Comunicado Oficial N.° 18-2026 del 16 de octubre de 2026, prevé temperaturas del aire «muy superiores» a lo normal en toda la costa, «con posibles nuevos récords», hasta el verano. El pronóstico se actualiza cada dos semanas. El SENAMHI da un 70 % de probabilidad de máximas superiores a lo normal en la costa central entre enero y marzo de 2027, y esta semana tuvo en aviso rojo a la costa centro por máximas de 24 a 32 °C.
En una casa de concreto, el techo es la cara que recibe sol directo durante todo el día. Una losa aligerada o una calamina sin aislar se calientan y pasan ese calor al ambiente de abajo, sobre todo en el último piso. Si quieres el panorama completo, con ventilación, sombra y ventanas, revisa nuestra guía de cómo enfriar una casa de concreto sin aire acondicionado. Aquí vamos al detalle del aislante.
¿Es obligatorio aislar? No. La Norma EM.110 (Confort Térmico y Lumínico) es de aplicación optativa. Sirve como referencia: para la zona bioclimática 1, el desierto costero donde está Lima, fija una transmitancia térmica máxima del techo de 2,21 W/m²K. Cuanto más bajo ese número, menos calor atraviesa el techo.
Tipos de aislante térmico para techo
Para comparar, fíjate en la resistencia térmica (R): cuanto más alta, mejor aísla. Volcán la publica en la notación «R100», que es la resistencia en m²·K/W multiplicada por 100.
| Tipo | Dónde se coloca | Dato del fabricante | Ojo con |
|---|---|---|---|
| Lana de vidrio | Sobre un falso cielo raso, bajo la losa o bajo la cobertura liviana | Volcán: rollo de 50 mm con R 122 (1,22 m²·K/W) y densidad de 12 kg/m³ | Tiene que quedar seca y continua |
| Poliestireno expandido (tecnopor) | Sobre el cielo raso o como bloque del aligerado | En la tabla comparativa de Volcán, a igual espesor (unos 80 mm) aísla parecido a la lana de vidrio: R 188 ambos | En esa misma tabla sale «regular» frente al fuego: no lo dejes a la vista |
| Espuma de poliuretano proyectada | Proyectada sobre la losa o bajo la cubierta | Sika incluye la espuma proyectada entre las superficies que su membrana SikaFill Techo-5 Fibra puede recubrir | Solo con empresa especializada; no hallamos precio publicado |
| Panel termoacústico de UPVC | Reemplaza a la calamina | Klar TK5: aísla «un 33% más que las coberturas metálicas»; resistencia térmica de 0,0097 m²·K/W | No es un aislante grueso |
| Cielo raso de drywall | Colgado bajo la losa o los tijerales | Volcán muestra su cielo raso con la lana de vidrio apoyada sobre las placas de yeso | Funciona como sistema: placa más aislante |
Lana de vidrio
Es la opción más común para aislar desde abajo. Volcán la vende en rollos de 50, 65 y 90 mm, con R 122, 157 y 218. Se apoya sobre el cielo raso, sin aplastarla, cubriendo todo el ambiente. También se vende lana de vidrio con una cara de aluminio y lana de poliéster, que en la tabla de Volcán aísla menos a igual espesor (R 133 frente a R 188).
Poliestireno expandido (tecnopor)
Se vende en planchas de 1,20 × 2,40 m de 1" y 2". Es liviano y fácil de cortar. En techos nuevos se usa además como bloque del aligerado en lugar del ladrillo de techo, una comparación que tratamos aparte en el blog. Dentro de la casa siempre debe quedar cubierto por el cielo raso o el tarrajeo.
Espuma de poliuretano proyectada
Se aplica con máquina y forma una capa continua, sin juntas. Sobre una azotea queda expuesta al sol y al agua, así que necesita una membrana de protección encima. Es trabajo de empresas especializadas y se cotiza por m² en cada obra.
Calamina o panel termoacústico
Los paneles termoacústicos reemplazan a la calamina en patios, terrazas y cocheras. La ficha del Klar TK5 indica 2,90 kg/m², pendiente mínima de 10 % y traslape longitudinal de 25 cm. Según Klar, aíslan un 33 % más que una cobertura metálica, pero su resistencia térmica declarada (0,0097 m²·K/W) es unas 125 veces menor que la de un rollo de lana de vidrio de 50 mm (1,22 m²·K/W), según nuestro cálculo con ambas fichas. Si el ambiente de abajo es un dormitorio, conviene sumar aislante y cielo raso.
Cielo raso de drywall o de baldosas
El cielo raso cierra el sistema y sostiene el aislante. El manual de la PUCP y SENCICO ya describía la cubierta liviana de una vivienda como tijerales o vigas, cielorraso y calamina. Puede ser de placas de drywall, que se masillan y pintan, o de baldosas sobre perfiles, que se retiran para revisar instalaciones.
Dónde colocarlo según tu techo
- Losa aligerada de azotea: lo práctico en una casa ya construida es aislar por dentro, con falso cielo raso y lana o tecnopor encima. Por fuera, el aislante necesita un sistema completo con impermeabilización. Pintar la azotea de color claro complementa, y lo explicamos en pintura térmica para techos: qué reduce y qué no.
- Techo de calamina o eternit: aislante bajo la cobertura, apoyado en un cielo raso, o cambio a panel termoacústico más aislante. Si las planchas de fibrocemento son antiguas, no las cortes, lijes ni rompas en seco: el manual de la PUCP y SENCICO de 2006 advertía que contenían fibras de asbesto.
- Techo nuevo: es el momento más barato para decidir el aislamiento, junto con la pendiente y el desfogue. La EM.110 sirve de guía aunque sea optativa.
Cuánto cuesta: precios de tienda en octubre de 2026
Precios de venta por internet en Sodimac y Promart al 22 de octubre de 2026, sin delivery. Cambian sin aviso. El precio por m² es una división nuestra sobre la medida de la plancha o del rollo; en las coberturas es por m² bruto, antes de descontar traslapes.
| Material | Presentación | Precio | Por m² (cálculo) | Tienda |
|---|---|---|---|---|
| Lana de vidrio Topex 50 mm | Rollo de 1,2 × 24 m (28,8 m²) | S/ 169,90 | S/ 5,90 | Sodimac |
| Lana de vidrio Werken 50 mm | Rollo de 1,20 × 12 m (14,4 m²) | S/ 99,90 | S/ 6,94 | Promart |
| Lana de vidrio AislanGlass 50 mm | Rollo de 1,2 × 12 m (14,4 m²) | S/ 139,90 | S/ 9,72 | Sodimac |
| Lana de vidrio con aluminio Werken 50 mm | Rollo de 1,20 × 12 m (14,4 m²) | S/ 139,90 | S/ 9,72 | Promart |
| Tecnopor de 2" | Plancha de 1,20 × 2,40 m | S/ 26,10 | S/ 9,06 | Sodimac |
| Placa de drywall ST 12,7 mm | Plancha de 1,22 × 2,44 m | S/ 29,40 | S/ 9,88 | Sodimac |
| Panel termoacústico Klar TK5 | 1,07 × 3,6 m | S/ 89,90 | S/ 23,34 bruto | Sodimac |
| Calamina galvanizada 0,22 mm (comparación) | 0,80 × 3,60 m | S/ 25,90 | S/ 8,99 bruto | Sodimac |
Ejemplo de un dormitorio de 4 × 4 m (16 m²), cálculo nuestro solo con los materiales principales: un rollo de lana de vidrio Topex de 28,8 m² (S/ 169,90) y 6 placas de drywall ST (S/ 176,40) suman S/ 346,30. Faltan los perfiles, tornillos, cinta, masilla, pintura, el retiro de lo que haya y la mano de obra. Esas partidas dependen de la altura, del acceso y de si hay que mover puntos de luz, por eso se definen en la visita técnica.
Errores comunes al aislar un techo
- Aislar un techo que gotea. La lana mojada deja de cumplir su función; Volcán pide guardarla bajo techo y protegerla de la lluvia durante la obra. Primero hay que resolver las goteras.
- Dejar huecos y bordes sin cubrir. Cada franja sin aislante es un camino directo para el calor, lo que en construcción se llama puente térmico.
- Aplastar la lana para que «entre». Se coloca con su espesor; no se comprime entre el cielo raso y la losa.
- Creer que el panel termoacústico ya es aislamiento suficiente. Mejora frente a la calamina, pero su resistencia térmica es muy baja frente a una capa de lana.
- Dejar el tecnopor a la vista dentro de la casa. Siempre debe quedar cubierto.
Para ver cómo se evitan esos puntos débiles en muros y losas, revisa nuestro artículo sobre puentes térmicos: qué son y cómo evitarlos.
Qué cumple la norma: un cálculo sencillo
La transmitancia (U) es la inversa de la resistencia total del techo, y la resistencia total es la suma de sus capas. Si agregas un rollo de lana de vidrio de 50 mm con R de 1,22 m²·K/W, la U del techo queda como máximo en 1 ÷ 1,22 = 0,82 W/m²K, por debajo de los 2,21 que pide la EM.110 para Lima, sin contar lo que aporta la propia losa. Es un cálculo simplificado nuestro: supone una capa continua y seca, sin puentes térmicos.
Cuándo llamar a un especialista
Pide una evaluación antes de aislar si:
- La losa tiene manchas de humedad, goteras o fisuras: hay que repararla primero.
- El techo es de calamina o eternit en altura. La ficha de Eternit pide no caminar directamente sobre las planchas sino sobre tablones, y el trabajo exige arnés.
- Quieres aislar por encima de la azotea, que obliga a rediseñar la impermeabilización.
- Las planchas de fibrocemento son antiguas y habría que retirarlas.
- El cielo raso lleva luminarias o cables: esa parte la hace un electricista.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Revisa nuestros servicios de techos y coberturas, acabados de interiores y remodelación de casas, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿La lana de vidrio es peligrosa para la salud?
Su fabricante, Volcán, la describe como incombustible y que no genera gases tóxicos, pero pide manipularla con guantes, mascarilla, lentes con protección lateral y ropa de manga larga. Una vez cerrada sobre el cielo raso no queda en contacto con las personas. Si vas a hacer agujeros en ese cielo raso, usa la misma protección.
¿Puedo aislar el techo por encima, sobre la azotea?
Se puede, pero no es tender planchas sobre la losa. Encima, el aislante queda expuesto al agua y al sol, así que tiene que ir protegido y diseñado junto con la impermeabilización y la pendiente hacia el desfogue. Un artículo técnico de Sika sobre cubiertas advierte que el aislante colocado sobre la membrana puede flotar y desplazarse con lluvias fuertes si el sistema no está pensado para eso. Por eso esta solución la debe proyectar un especialista.
¿Cuánto dura un aislante de lana de vidrio?
Volcán indica que su lana de vidrio tiene alta estabilidad dimensional con el tiempo, que no se asienta, que es imputrescible y que no la atacan roedores ni insectos. La condición es que se mantenga seca: por eso pide guardarla bajo techo y protegerla de la lluvia durante la obra. Si el techo tiene goteras, primero hay que repararlas.
¿El aislante térmico del techo también reduce el ruido?
Ayuda. Volcán atribuye a su lana de vidrio una gran absorción acústica, y Klar declara que su panel termoacústico TK5 aísla del ruido un 15 % más que las coberturas metálicas. Si el ruido es tu problema principal, pide la ficha acústica del producto antes de comprar.
Fuentes consultadas
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
- SENAMHI, avisos meteorológicos vigentes (aviso rojo N.° 424 por temperatura diurna) (consultado el 22 de octubre de 2026)
- SENAMHI, Informe Técnico N.° 13-2026 (escenario verano 2027) (16 de octubre de 2026)
- Norma EM.110 Confort Térmico y Lumínico con Eficiencia Energética (copia de El Peruano) (13 de mayo de 2014)
- Volcán (Saint-Gobain), ficha técnica de la lana de vidrio AislanGlass (consultada el 22 de octubre de 2026)
- Klar, ficha técnica de los techos termoacústicos multicapa TK Home (edición 13) (julio de 2024)
- Sika Perú, hoja de datos de SikaFill Techo-5 Fibra (mayo de 2020)
- Sodimac Perú, lana de vidrio AislanGlass 50 mm (S/ 139,90) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, lana de vidrio Topex 50 mm de 1,2 × 24 m (S/ 169,90) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Promart, lana de vidrio Werken 50 mm de 1,20 × 12 m (S/ 99,90) y con aluminio (S/ 139,90) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, plancha de poliestireno expandido de 1,20 × 2,40 m × 2" (S/ 26,10) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, panel termoacústico Klar TK5 Home de 1,07 × 3,6 m (S/ 89,90) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, calamina galvanizada Prodac de 0,80 × 3,60 m × 0,22 mm (S/ 25,90) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, placa de drywall Volcanita ST de 12,7 mm (S/ 29,40) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Eternit Perú, ficha técnica de la plancha Gran Onda (consultada el 22 de octubre de 2026)
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (agosto de 2006)
- Sika Sarnafil (G. W. Whittemore), «Waterproofing design options for green roofs», The Construction Specifier (abril de 2007)
