Cerco perimétrico y cercado de terrenos en Lima
Cercamos terrenos, lotes sin construir y viviendas con cercos de ladrillo, block, malla olímpica o placas prefabricadas, con cimiento, columnas y viga, para proteger tu propiedad y marcar sus linderos.
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Por qué cercar un terreno
Un terreno sin cerco está expuesto a invasiones, a que lo usen como botadero de desmonte o basura y a disputas por los linderos con los vecinos. El cerco perimétrico marca los límites de la propiedad, controla quién entra y, si luego vas a construir, sirve como protección de la obra y de los materiales. Por eso el cercado de terrenos suele ser la primera obra que se hace después de comprar un lote, aunque la casa se construya años después.
Antes de levantar el cerco conviene tener claros los linderos según tu título o tu plano, para no construir sobre el terreno del vecino ni dejar metros fuera.
Tipos de cerco: cuál conviene en cada caso
- Cerco de ladrillo o block con columnas y viga: el más resistente y el que más protege. Se construye como albañilería confinada, con cimiento corrido, sobrecimiento, columnas de concreto armado cada cierto tramo y viga de amarre arriba. Es la mejor opción para viviendas y terrenos urbanos.
- Cerco de malla olímpica: postes de fierro o de concreto con malla galvanizada tensada. Es el cercado de terreno más económico y rápido; deja ver hacia adentro y protege menos, por eso se usa en lotes grandes, chacras, depósitos o como cerco provisional.
- Cerco prefabricado de concreto: postes y placas de concreto que se encajan. Se instala rápido y se puede desmontar; necesita un terreno nivelado y buenas bases.
- Cerco mixto: un muro bajo de ladrillo con malla, reja o cerco eléctrico encima, para ganar altura y seguridad sin todo el costo de un muro alto.
Comparamos costos y usos de cada uno en nuestro artículo sobre cerco perimétrico: tipos y precio.
Cómo construimos un cerco de ladrillo que no se raja
- Trazo de los linderos con wincha y cordel, según el plano o el título.
- Excavación de zanjas para el cimiento, a la profundidad que pide el suelo.
- Cimiento corrido y sobrecimiento de concreto, que aíslan el muro de la humedad del suelo.
- Columnas de concreto armado a intervalos regulares y en esquinas y encuentros.
- Asentado de ladrillo o block a plomo, con juntas uniformes.
- Viga de amarre (viga solera) que une las columnas por arriba.
- Acabado: tarrajeo, solaqueo o ladrillo caravista, y pintura si se desea.
Un cerco sin columnas, sin viga o sin cimiento adecuado se inclina, se raja o se cae con un sismo. Trabajamos siguiendo la norma E.070 de Albañilería del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Cercado de terrenos con malla olímpica
Cuando el terreno es grande o se busca la solución más económica, la malla olímpica es la alternativa. La clave para que dure es la base: postes bien anclados en dados de concreto, esquineros con riostras, malla galvanizada tensada con alambre y, si se quiere más seguridad, un sardinel o un murete bajo de concreto o ladrillo que impida pasar por debajo. Encima se puede agregar alambre de púas o concertina.
Si después vas a construir, la malla se puede retirar o reemplazar por un cerco de ladrillo por tramos.
Licencia y trámites
Según el Texto Único Ordenado de la Ley 29090, la construcción de cercos de más de 20 metros de longitud se tramita como licencia de edificación en la modalidad A, siempre que el inmueble no esté bajo el régimen de propiedad exclusiva y común. Los requisitos concretos los fija el TUPA de cada municipalidad, así que conviene consultarlos antes de empezar; para cercos más cortos, pregunta también en tu distrito qué te piden.
De qué depende el costo
- Los metros lineales del perímetro y la altura del cerco.
- El tipo de cerco: ladrillo, block, malla olímpica o prefabricado.
- El tipo de suelo, que define la profundidad del cimiento.
- La cantidad de columnas, esquinas y portones.
- El acabado: tarrajeo, pintura, ladrillo caravista.
- El acceso al terreno y la limpieza previa (desmonte, maleza, nivelación).
- Los complementos: portón, reja, concertina o cerco eléctrico.
Qué incluye nuestro servicio de cercos perimétricos
Visita técnica y medición
Recorremos el terreno, medimos el perímetro y revisamos el suelo y el acceso.
Limpieza y trazo
Retiramos maleza y desmonte y marcamos los linderos según tu plano.
Cimiento y columnas
Cimiento corrido, sobrecimiento y columnas de concreto armado.
Muro o malla
Ladrillo, block, malla olímpica o placas prefabricadas, según el cerco elegido.
Portones y accesos
Vanos para portón peatonal o vehicular, listos para colocar la puerta.
Acabados y seguridad
Tarrajeo y pintura, y si lo pides, concertina o cerco eléctrico encima.
Cómo trabajamos tu cerco perimétrico
1
Visita técnica y medición del terreno
2
Presupuesto por metro lineal y partidas
3
Trazo, excavación y cimiento
4
Columnas, muro y viga
5
Acabados y entrega
Cotiza tu cerco perimétrico sin costo
Cuéntanos qué necesitas y dónde: te respondemos por WhatsApp y coordinamos una visita técnica en Lima. También atendemos en todo el Perú.
Preguntas frecuentes sobre cerco perimétrico
¿Qué cerco es más barato para cercar un terreno?
La malla olímpica con postes es la opción más económica y rápida. El cerco de ladrillo cuesta más, pero protege mejor y dura mucho más.
¿Qué altura debe tener un cerco perimétrico?
Depende del uso y de lo que permita tu municipalidad. En la visita revisamos la altura que necesitas y te indicamos qué consultar en tu distrito.
¿Necesito licencia para cercar mi terreno?
Para cercos de más de 20 metros de longitud, el TUO de la Ley 29090 los ubica en la modalidad A de licencia de edificación. Los requisitos los define tu municipalidad.
¿Pueden cercar un terreno fuera de Lima?
Sí. Tenemos sede en Lince, trabajamos en toda Lima Metropolitana y atendemos obras en todo el Perú.
¿Se puede poner cerco eléctrico sobre el muro?
Sí. Sobre un cerco de ladrillo o block se instalan los soportes y el cerco eléctrico, con personal calificado.
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Fuentes consultadas
- Texto Único Ordenado de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA), artículo 10, numeral 10.1, literal d) (consultado el 23 de octubre de 2026)
- Ministerio de Vivienda, Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma E.070, Albañilería) (consultado el 23 de octubre de 2026)