Saltar al contenido

Demolición de casas, muros y losas en Lima

Demolemos de forma parcial o total: muros y tabiques para remodelar, losas, pisos, baños y cocinas, o viviendas completas, con evaluación previa, protección de lo que se queda y retiro del desmonte.

Llamar al 924 101 933
  • Lunes a sábadoDe 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
  • Sede en LinceLima, Perú
  • Todo el PerúLima Metropolitana y provincias
  • 924 101 933Llamadas y WhatsApp

Qué demolemos y cómo empezamos

Una demolición segura empieza antes del primer combazo: hay que saber qué muros cargan la estructura, por dónde pasan las tuberías y los cables, y cómo se va a sacar el desmonte. Por eso cada trabajo comienza con una visita técnica en la que revisamos la vivienda, identificamos lo que no se debe tocar sin un ingeniero y definimos el orden de la demolición, la protección de lo que se queda y el trámite municipal si corresponde.

Hacemos demoliciones parciales para remodelaciones y ampliaciones y demoliciones totales de viviendas pequeñas, siempre sin explosivos.

Demolición parcial: muros, tabiques, losas y pisos

  • Tabiques y muros no portantes para unir ambientes o cambiar la distribución.
  • Baños y cocinas antes de una remodelación de baños o de cocina: enchapes, muebles y aparatos.
  • Pisos, contrapisos y veredas que se van a renovar o nivelar.
  • Losas y techos deteriorados, previa evaluación estructural.
  • Vanos nuevos para puertas y ventanas, con dintel.
Un muro portante o una columna no se retira solo porque estorba: hacerlo sin un cálculo puede comprometer toda la casa. En esos casos coordinamos con un ingeniero el refuerzo antes de demoler.

Demolición total de una vivienda

Cuando la casa ya no se puede recuperar, o se quiere construir desde cero, se demuele por completo. El orden habitual es retirar primero lo reutilizable (puertas, ventanas, aparatos), cortar y retirar de forma segura las conexiones de agua, luz y gas con las empresas que corresponda, y luego demoler de arriba hacia abajo, protegiendo a los vecinos y la vía pública.

En Lima, la demolición total requiere trámite en la municipalidad. Según el TUO de la Ley 29090, la demolición total de edificaciones de menos de cinco pisos que no usa explosivos se tramita en la modalidad A; confirma los requisitos vigentes en tu municipalidad antes de empezar.

Demolición en departamentos y edificios

En un departamento la demolición se limita a lo interior: tabiques, enchapes, pisos, baños y cocinas. Antes de empezar revisamos el reglamento interno del edificio y coordinamos con la administración los horarios de trabajo ruidoso, el uso del ascensor o de la escalera para bajar el desmonte y la protección de las áreas comunes. Los muros, columnas, vigas y losas del edificio son estructura compartida: no se tocan sin la autorización de la junta de propietarios y la evaluación de un ingeniero.

Seguridad y desmonte

La demolición es una de las tareas más riesgosas de una obra. Trabajamos con equipos de protección, señalización y apuntalamiento cuando hace falta, siguiendo la norma G.050 de Seguridad durante la construcción del Reglamento Nacional de Edificaciones.

El desmonte no se deja en la calle ni en un terreno baldío: los residuos de construcción y demolición deben trasladarse a una infraestructura autorizada, como indica el Reglamento de Gestión y Manejo de Residuos de las Actividades de la Construcción y Demolición (DS 002-2022-VIVIENDA). Si algo se puede reutilizar, como ladrillo o fierro en buen estado, lo separamos.

De qué depende el costo

  • El volumen a demoler y el tipo de material: no es lo mismo un tabique de ladrillo que una losa de concreto armado.
  • Si la demolición es manual o necesita equipos (martillo demoledor, cortadora).
  • La altura y el acceso: un tercer piso sin espacio para acopiar desmonte toma más tiempo.
  • La cantidad de viajes de desmonte y la distancia al lugar autorizado.
  • Las protecciones necesarias para los vecinos, la vía pública o lo que se conserva.
  • El trámite municipal, si corresponde.

Errores que cuestan caro

  • Demoler sin revisar la estructura: retirar un muro portante puede causar fisuras o algo peor.
  • No cortar antes las instalaciones: una tubería de agua o un cable con corriente detrás del enchape es un riesgo inmediato.
  • Acumular desmonte en la vereda: genera multas y reclamos de los vecinos.
  • No proteger lo que se queda: el polvo y los golpes dañan pisos, puertas y ventanas nuevas.

Qué incluye nuestro servicio de demolición

Visita técnica

Revisamos la estructura, las instalaciones y el acceso para planificar la demolición.

Protección

Cubrimos y aislamos lo que se conserva y señalizamos la zona de trabajo.

Demolición manual o con equipos

Martillo demoledor y cortadora cuando el material lo requiere.

Desmonte

Acopio ordenado y traslado a un lugar autorizado.

Limpieza

Dejamos la zona libre para la siguiente etapa de la obra.

Coordinación de la obra nueva

Si sigue una remodelación o construcción, el mismo equipo continúa.

Cómo trabajamos tu demolición

1

Visita técnica y evaluación

2

Presupuesto y plan de demolición

3

Corte de instalaciones y protección

4

Demolición y retiro de desmonte

5

Limpieza y entrega

Cotiza tu demolición sin costo

Cuéntanos qué necesitas y dónde: te respondemos por WhatsApp y coordinamos una visita técnica en Lima. También atendemos en todo el Perú.

Preguntas frecuentes sobre demolición

¿Necesito permiso para demoler mi casa?

Para una demolición total, sí: se tramita en la municipalidad de tu distrito. Para retirar un tabique interior en una remodelación normalmente no, pero si el inmueble está en un edificio o en una zona con protección, consulta antes.

¿Pueden demoler solo un muro para unir dos ambientes?

Sí, si el muro no es portante. Si lo es, se necesita una evaluación y un refuerzo, como una viga, que coordinamos con un ingeniero.

¿Qué hacen con el desmonte?

Lo acopiamos de forma ordenada y lo trasladamos a un lugar autorizado para residuos de construcción y demolición, como pide la norma.

¿Cuánto demora una demolición?

Un tabique o un baño puede tomar uno o dos días; una vivienda completa, varias semanas según su tamaño y el acceso. En la visita te damos un plazo.

¿Trabajan con vecinos al lado?

Sí. Protegemos los muros colindantes, controlamos el polvo y coordinamos horarios para reducir las molestias.

Guías y servicios relacionados

Otros servicios que te pueden servir

Fuentes consultadas

Cotizar por WhatsApp