Actualizado en noviembre de 2026. Corregimos el tiempo de desencofrado del techo (14 días como mínimo, no 24 horas), marcamos los precios de 2023 y añadimos las referencias de 2026. El ladrillo de techo es lo que más subió: el millar pasó de S/ 2.400 a S/ 3.084 en lo que va de 2026, según La Cámara de Comercio de Lima.
¿Cómo se realiza el encofrado?
La realización del encofrado de techo aligerado debe hacerse siguiendo estos pasos: *Hacer una limpieza en el terreno donde se va a realizar. *Colocar los pies derechos o puntales que van a soportar el encofrado. Lo ideal es que estén conformados por pedazos completos de madera. *En la parte de las soleras, ubicar las tablas a utilizar en las vigas chatas y viguetas. En el caso del encofrado de techo con vigas peraltadas, deben ser apoyadas directamente sobre los puntales. *Luego de armarlo hay que verificar que se encuentre horizontal.¿Cuántos días debe estar encofrado un techo?
Una vez llenada la losa, el encofrado debe permanecer colocado 14 días como mínimo, sosteniendo la losa, según el manual Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería de la PUCP y SENCICO. Las 24 horas de espera que suelen mencionarse son para el encofrado de las columnas, no para el techo.¿Cuánto tiempo seca un techo?
No retires los puntales ni las tablas del techo antes de esos 14 días. El concreto no «se seca»: endurece mientras lo curas con agua. Además, el mismo manual pide no hacer ningún trabajo sobre la losa durante por lo menos 2 días después del vaciado.
¿Cuántos días se debe mojar el techo de una casa?
Luego de iniciar con el vaciado del cemento debe mojarse los 7 días siguientes, para que el concreto pueda alcanzar su máxima resistencia. Aquí verás la lista de los beneficios que obtendrás una vez que hayas techado tu vivienda *Sentirás que tienes un techo seguro para ti y tú familia. *Poder llamar a ese espacio que habitas “mi casa” te hará sentir confiado, con derechos y sobre todo orgulloso. *Techar tu casa te dará un sentido de logro al sentir que alcanzas una de tus metas personales y financieras más deseadas, y eso contribuirá a una mejor calidad de vida para ti y toda la familia. *Te brinda estabilidad. *Una de las mayores ventajas es que si tienes hijos estos pueden tener su propia habitación, arreglarla, decorarla. *Con la sala comedor techada, podrán continuar compartiendo con sus amigos en las actividades de la comunidad. *El techado de la vivienda es una inversión, no un gasto, porque la propiedad se valoriza. *Techar tu casa también significa que puedes pintar las paredes interiores del color que te gusta, que puedes tener mascotas y poner ese piso que tanto te gusta, o que incluso puedes construir una terraza o una habitación adicional. *Con tu casa techada puedes tramitar el título de la construcción.
COSTO POR M2 DE LOSA ALIGERADA
PRECIO POR M2 EN 2023: S/ 375.00 SOLES X M2 (precio de ese año; las referencias de 2026 están al final) El costo por M2 para la construcción del techo de losa aligerada esta incluido los siguientes materiales, servicios y equipos : 1- El techo o losa aligerada se encofra con tablones, pies derechos, soleras, frisos (equipo que es retirado una vez que la losa alcanzo su resistencia). 2- Todas las varillas de fierro corrugado de ¼”,3/8” y ½” que los planos de estructuras del techo indiquen. Estas varillas se emplearán para las viguetas (acero positivo y negativo) vigas chatas y malla de temperatura. 3- Ladrillos de arcilla para techo de 30x30x15cms. 4- Sistema de electricidad (todos los materiales). 5- Sistema Sanitario (todos los materiales). 6- Concreto premezclado comprado en Plantas concreteras transportado en Mixer a la obra, la resistencia del concreto es 210 kg/cm2 incluye los tubos y bombas estacionarias para pisos superiores.Precio del m² de techado en 2026 y qué cuidar antes de las lluvias
El precio de S/ 375 por m² que dimos arriba es de 2023. En 2026 no hay una tarifa oficial de techado, pero sí datos verificables de cada componente de la losa aligerada:
| Componente | Referencia 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Valor oficial de techos, categoría C (aligerado o losa de concreto armado horizontal) | S/ 223,72 por m² | Cuadro de valores unitarios oficiales de Lima y Callao, octubre de 2026 |
| Ladrillo de techo (Ladrillo Techo Rayado Huecos 15, Pirámide) | S/ 3,40 la unidad | Sodimac, 22-oct-2026 |
| Millar de ladrillo de techo | De S/ 2.400 a S/ 3.084 en lo que va de 2026 | La Cámara (CCL), 7-ago-2026 |
| Fierro de 3/8" y de 1/2" × 9 m | S/ 20,06–20,07 y S/ 35,96–35,98 la varilla | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Cemento Sol tipo I, 42,5 kg | S/ 30,90 la bolsa | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Jornal básico de operario / oficial / peón | S/ 89,30 / S/ 69,75 / S/ 62,80 por día | Convenio de construcción civil 2026 (RM N.° 197-2025-TR) |
El valor oficial sirve para el autovalúo y las tasaciones; no es lo que cobra una obra. El concreto premezclado no tiene un precio público verificable en 2026: pídelo cotizado a la concretera, con la resistencia de tus planos (este artículo menciona 210 kg/cm²) y con bomba si el techo está en un piso alto.
Si vas a techar antes del verano de 2027
El ENFEN, en su comunicado oficial N.° 19-2026 del 30 de octubre de 2026, prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central durante lo que queda de 2026 y en el verano de 2027. Si vas a techar ahora, aprovecha para dejar resuelto el drenaje de la lluvia:
- Deja la losa con pendiente hacia el desfogue. INDECI recomienda proteger el techo «con una capa de concreto, con pendiente hacia el ducto de desfogue de agua».
- Prevé canaletas de al menos 0,10 m de diámetro con 1 % de pendiente y bajadas de al menos 0,05 m, como pide la norma CE.040 Drenaje Pluvial (la antigua OS.060). La misma norma pide evitar que el agua caiga del techo a la calle como chorro libre.
- Si vas a impermeabilizar, espera al menos 28 días después del vaciado, como indica la ficha técnica del impermeabilizante SikaFill-50 de Sika Perú.
Más detalles en cómo proteger el techo de concreto de la lluvia y en techo aligerado con ladrillo o con tecnopor. Para techar tu casa, revisa nuestro servicio de techos y cobertura o llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- PUCP y SENCICO: Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (M. Blondet, ed.), pp. 37, 43, 49 y 50 (2006, consultado el 22 de octubre de 2026)
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima Metropolitana y el Callao, octubre de 2026 (RD N.° 00015-2025-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU) (vigente del 1 al 31 de octubre de 2026)
- Sodimac: Ladrillo Techo Rayado Huecos 15 Pirámide (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- La Cámara (Cámara de Comercio de Lima): fuerte alza del precio de los ladrillos según el INEI (7 de agosto de 2026)
- Promart: Fierro 3/8" x 9 m Aceros Arequipa (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Barra de acero corrugado 3/8" x 9 m (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Fierro 1/2" x 9 m Aceros Arequipa (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Barra de construcción 1/2" x 9 m (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Cemento Portland Tipo I 42.5 kg Sol (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- El Peruano: jornales de construcción civil pactados para 2026 (9 de diciembre de 2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convención colectiva de construcción civil 2026 (29 de diciembre de 2025)
- ENFEN: Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- INDECI: campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (último cambio el 21 de octubre de 2026)
- Ministerio de Vivienda: Norma Técnica CE.040 Drenaje Pluvial (RM N.° 126-2021-VIVIENDA) (24 de abril de 2021)
- Sika Perú: ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (octubre de 2024)