Actualizado en octubre de 2026. Corregimos las menciones a una calculadora en línea que no tenía enlace y añadimos al final lo que cuesta en 2026 cada componente de un techo aligerado. El valor oficial de la partida de techos (aligerado horizontal, categoría C) es de S/ 223,72 por m² en Lima, en octubre de 2026.
Cuánto cuesta construir una casa en Perú. Nada se compara con la felicidad de conquistar una casa propia, más aún si se hace desde cero, como siempre lo han soñado los futuros propietarios. Si este también es tu mayor objetivo, pero no tienes idea, al menos, de cuánto cuesta construir una casa, ¡no te preocupes!
Aquí, le mostraremos el precio promedio para hacer una propiedad.
Mucho más que eso, incluso descubrirás un simulador de costos de construcción, además de otros tips para tener una casa acogedora, hermosa y resistente.
¡Sigue leyendo y comienza tu proyecto cuanto antes!
Cuanto-cuesta-construir-una-casa
Cuanto-cuesta-construir-una-casa
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Sin embargo, el valor para construir una casa depende mucho de varios factores que, por cierto, veremos en un momento.
ATENCIÓN : vale la pena enfatizar que estos precios representan un promedio. Dependiendo del caso, pueden variar mucho.
Es decir, son solo para que tengas una idea. Lo más correcto es evaluar los aspectos singulares que influyen en el costo de tu vivienda y, por supuesto, hacer tu presupuesto.
simulador de costos de construcción
Una calculadora en línea puede darte una primera idea de cuánto cuesta construir una casa, pero el valor exacto solo sale de un presupuesto por partidas hecho con tus planos.
Estas calculadoras suelen funcionar así: ingresas tu tipo de proyecto (casa en planta baja, adosado o local comercial).
Posteriormente, es necesario informar el tamaño de la residencia (en metros cuadrados), el tipo de proyecto (modelo electrónico, proyecto arquitectónico, proyecto hidráulico, proyecto estructural, etc.), seleccionar la región del Perú y el estándar de la propiedad (bajo, medio o alto).
Por último, dale a «ok» y consulta el valor para la construcción de tu vivienda.
Ojo: ese resultado es solo referencial y no reemplaza la cotización de un profesional que haya visto tu terreno y tus planos.
Para estar seguro, echa un vistazo a los aspectos determinantes:
Tierra
El primer punto en cuestión es sobre el terreno donde se construirá la casa.
Cabe mencionar que es importante dar prioridad a una zona plana, además, en un barrio ya bien desarrollado (con calles y avenidas preparadas, tiendas y opciones de ocio).
También sepa que cuanto más empinado sea el terreno, más caro puede costarle su trabajo. Después de todo, habrá que hacer la adaptación para poner en marcha el proyecto.
materiales
Por supuesto, el valor de los materiales también influye en cuánto cuesta construir una casa.
Entonces, ten muy bien definido tu objetivo y luego coloca todos los elementos (tejas, ladrillos, cemento, tejas, puertas, ventanas, pinturas, picaportes, entre otros) en la punta del lápiz.
Un consejo de oro para ahorrar dinero, pero sin renunciar a la calidad, por supuesto, es apostar por las baldosas metálicas. Esto se debe a que los materiales de acero duran años, no requieren tanto mantenimiento y aun así combinan con cualquier tipo de arquitectura.
Si lo prefieres, puedes comprar tejas metálicas termoacústicas (con aislamiento de temperatura y ruido), e incluso con colores.
Mano de obra
Un factor más que determina cuánto cuesta construir una casa es la mano de obra. En el caso de las empresas constructoras y capataces, por supuesto, los valores son mucho más caros.
Una buena solución para encontrar profesionales cualificados, pero con precios más asequibles, es pedir referencias a familiares y amigos.
Arquitecto
Idealmente, su casa debe ser diseñada por un arquitecto. Después de todo, este profesional sabe exactamente cuál es el mejor estilo de hogar, distribución de habitaciones, materiales con excelente relación costo-beneficio, tipos de acabados y más.
Básicamente, los arquitectos pueden cobrar el servicio por referencia de tabla, porcentaje de trabajo, por m² o por la complejidad del proyecto (cuántas horas se necesitan para trabajar).
¿Cuánto cuesta construir una casa de dos pisos?
El valor por metro cuadrado para la construcción de una casa de dos pisos no varía mucho en relación a una casa de un piso
¿Construir una casa de lujo?
¿Cuánto cuesta una estructura de techo para una casa?
El costo de la estructura del techo puede variar mucho ya que depende del tipo de teja y del tipo de material utilizado para la estructura. Básicamente la estructura puede ser de madera o de acero.
Conclusión
Entonces, ¿has definido todos los aspectos de tu trabajo? ¿Qué se necesita para iniciar tu proyecto?
En este contenido hemos visto que el valor de cuánto cuesta construir una casa es muy variable. Todo depende de los siguientes puntos:
materiales para techar una casa
● tipo de terreno;
● materiales;
● mano de obra;
● diseño arquitectónico;
● norma de propiedad;
● ubicación dentro de Perú.
Con todas nuestras explicaciones, podrás hacerte una idea del coste que tendrá tu vivienda. Pero, para el precio exacto de la obra, pide un presupuesto por partidas con tus planos.
Cuánto cuesta techar 120 m² en 2026: componentes y precios de referencia
Este artículo explica qué influye en el costo de una casa; aquí vamos al techo. En 2026 no existe una tarifa oficial de techado por m², pero sí datos verificables de cada componente de un techo aligerado de concreto:
| Componente | Referencia 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Encofrado (tablas, soleras y pies derechos) | Debe quedarse al menos 14 días sosteniendo la losa | Manual PUCP-SENCICO |
| Ladrillo de techo | S/ 3,40 la unidad; el millar pasó de S/ 2.400 a S/ 3.084 en 2026 | Sodimac (22-oct-2026); La Cámara (7-ago-2026) |
| Fierro de 3/8" y de 1/2" × 9 m | S/ 20,06–20,07 y S/ 35,96–35,98 la varilla | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Cemento Sol tipo I, 42,5 kg | S/ 30,90 la bolsa | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Mano de obra: jornal básico de operario / oficial / peón | S/ 89,30 / S/ 69,75 / S/ 62,80 por día | Convenio de construcción civil 2026 (RM N.° 197-2025-TR) |
Como referencia oficial, el cuadro de valores unitarios de Lima y Callao de octubre de 2026 asigna S/ 223,72 por m² a la partida de techos de categoría C (aligerado o losa de concreto armado horizontal) y S/ 270,80 a la B (aligerado o losa inclinada). Sirve para el autovalúo y las tasaciones; no es un precio de obra.
Si en vez de losa prefieres un techo liviano, como las tejas metálicas termoacústicas que menciona este artículo, ten en cuenta la pendiente: la norma CE.040 Drenaje Pluvial (antes OS.060) da como referencia pendientes mínimas de 12 % en zonas áridas, 30 % en zonas lluviosas y 45 % en zonas muy lluviosas.
Techa pensando en las lluvias de 2026-2027
El ENFEN, en su comunicado oficial N.° 18-2026 del 16 de octubre de 2026, prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central durante lo que queda de 2026 y en el verano de 2027. Para un techo nuevo de 120 m²:
- Deja pendiente hacia el desfogue y canaletas de al menos 0,10 m con 1 % de caída (CE.040).
- No mandes el agua de lluvia al techo del vecino ni al desagüe: la norma A.010 prohíbe verterla sobre propiedad de terceros, y la IS.010 no permite descargarla a una red de desagüe que no fue diseñada para recibirla.
- Impermeabiliza recién 28 días después del vaciado, como indica la ficha del SikaFill-50 de Sika Perú.
Para elegir la caída correcta, lee pendiente de techo para lluvia según el RNE; para comparar con el costo por metro, revisa cuánto cuesta el m2 de techado en Lima. Y si quieres un presupuesto exacto, mira nuestro servicio de techos y cobertura o llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima Metropolitana y el Callao, octubre de 2026 (RD N.° 00015-2025-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU) (vigente del 1 al 31 de octubre de 2026)
- PUCP y SENCICO: Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (M. Blondet, ed.), pp. 37, 43, 49 y 50 (2006, consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Ladrillo Techo Rayado Huecos 15 Pirámide (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- La Cámara (Cámara de Comercio de Lima): fuerte alza del precio de los ladrillos según el INEI (7 de agosto de 2026)
- Promart: Fierro 3/8" x 9 m Aceros Arequipa (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Barra de acero corrugado 3/8" x 9 m (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Fierro 1/2" x 9 m Aceros Arequipa (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Barra de construcción 1/2" x 9 m (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Cemento Portland Tipo I 42.5 kg Sol (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- El Peruano: jornales de construcción civil pactados para 2026 (9 de diciembre de 2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convención colectiva de construcción civil 2026 (29 de diciembre de 2025)
- ENFEN: Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
- Ministerio de Vivienda: Norma Técnica CE.040 Drenaje Pluvial (RM N.° 126-2021-VIVIENDA) (24 de abril de 2021)
- Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño (RM N.° 191-2021-VIVIENDA), copia de El Peruano (8 de julio de 2021)
- Norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones, copia de El Peruano (11 de junio de 2006)
- Sika Perú: ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (octubre de 2024)