Actualizado en noviembre de 2026. Añadimos lo que cambió este año para construir seguro: la nueva Norma E.030 de diseño sismorresistente (RM 183-2026-VIVIENDA), que ubica a todos los distritos de Lima en la zona sísmica 4, y la alerta de El Niño Costero del ENFEN (comunicado oficial N.° 19-2026, del 30 de octubre de 2026).
Licencia de Construcción para mi casa en el Perú
Lo primero que tienes que hacer para empezar con el pie derecho, es ir al Municipio de tu jurisdicción y solicitar tu certificado de PARÁMETROS URBANÍSTICOS.
Estando en el Municipio aprovecha y pide los requisitos para Licencia de Construcción de Obra Nueva. Si quieres averiguar los requisitos de manera ONLINE busca el TUPA de tu Municipio. (La mayoría de los Municipios lo tienen)
Requisitos licencia de construcción
Los requisitos Obligatorios para Obtener tu Licencia de Construcción a nivel NACIONAL son los siguientes:
Formulario Único de Edificaciones (Descarga aquí PDF editable)
Certificado de Parámetros Urbanísticos
Partida Registral o Testimonio de Compra y venta de tu TERRENO
Plano de Ubicación y Localización(Descarga PDF ejemplo Aquí)
Planos de Arquitectura
Planos de Estructuras
Planos de Instalaciones Sanitarias.
Planos de Instalaciones Eléctricas.
Memorias descriptivas de todas las especialidades.
Requisitos Situacionales (Consulte en su Municipio si los va requerir para su proyecto)
Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelos
Factibilidad de servicios (Electricidad, Agua y desague , Gas,etc)
Planos de seguridad y Evacuación.
Planos de Sostenimiento de Excavaciones.
Póliza CAR o de Responsabilidad Civil
Costo de la licencia de Edificación
Vamos a realizar un ejemplo de costos que requeriría un proyecto de una casa de 2 Pisos en 200 m2 de terreno. Los montos de este ejemplo no están actualizados a 2026: tómalos solo como orden de magnitud, pide cotización a los profesionales y revisa las tasas en el TUPA de tu municipalidad.
1.-Para elaborar los planos deberás contratar a los profesionales (Arquitectos e Ingenieros), los cuales te elaborarán tus planos en base a los parámetros urbanos. En Promedio los profesionales te pueden cobrar un costo de 3000.00 Soles por este servicio.
2.-Al momento de presentar la licencia al Municipio, deberás pagar al Municipio y Colegio de Arquitectos por derechos de revisión, para el ejemplo este costo puede tener un promedio de 400.00 Soles. (Pero dependerá del Municipio)
3.-Para los Formatos(FUE), firmas de los profesionales en todo el expediente, memorias descriptivas, planos de ubicación y Localización, corrección de Observaciones emitidas por el Municipio, además del seguimiento y presentación de todos los tramites hasta la emisión de la Licencia de Obra, este monto pueden llegar a costar en promedio para nuestro ejemplo hasta 3000.00 Soles.
4.-El estudio de suelos en promedio para nuestro ejemplo le puede costar unos 2000.00 Soles.
5.-Las factibilidades(electricidad, Gas, Agua y Desagüe) otros 500.00 Soles c/u.
¿Cuanto tiempo demora la licencia de Obra?
Desde la presentación del expediente: El Municipio tiene 15 días hábiles para revisar y responder el expediente.
Una vez realizadas las observaciones los profesionales también tienen 15 días para levantar las observaciones.
En promedio se realizan de 2 a 3 ciclos de levantamiento de Observaciones.(30 días)
Por lo cual en promedio, una licencia de obra nueva para una casa puede demorar de 2 meses a más.
Qué cambió en 2026 para construir una casa segura
La licencia es el primer paso, pero una casa segura depende sobre todo de dónde y cómo se construye. Esto es lo vigente a octubre de 2026:
1. Nueva norma sismorresistente E.030 (2026)
El Ministerio de Vivienda aprobó la versión 2026 de la Norma E.030 Diseño Sismorresistente con la RM 183-2026-VIVIENDA. Su anexo ubica a todos los distritos de la provincia de Lima en la zona sísmica 4, la de mayor peligro, y la norma se aplica tanto al diseño de edificaciones nuevas como al reforzamiento de las existentes. Los proyectos que ya tenían la licencia en trámite antes de su vigencia siguen con el texto anterior. Pide a tus profesionales que diseñen con la versión vigente.
2. Dónde no construir
El manual Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (PUCP-SENCICO) recomienda un terreno plano, «con suelo firme y resistente», y desaconseja las quebradas «activas o inactivas», las laderas, los cauces, los rellenos de desmonte y los terrenos con la napa de agua muy alta. Aceros Arequipa lo resume así: «Nunca debemos edificar una casa sobre el cauce de una quebrada, en ninguna parte de su recorrido».
3. El Niño Costero 2026-2027
El ENFEN mantiene la alerta de El Niño Costero (comunicado oficial N.° 19-2026, del 30 de octubre de 2026) y prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central durante lo que queda de 2026 y el verano de 2027, con caudales superiores a lo normal desde diciembre en los ríos Chillón, Rímac y Lurín. Además, el DS 124-2026-PCM tuvo en emergencia por peligro inminente a 19 distritos de Lima Metropolitana del 1 de setiembre al 31 de octubre de 2026, y el 3 de noviembre se publicó una nueva declaratoria, el DS 149-2026-PCM, por 60 días y con 33 distritos de Lima Metropolitana. Antes de comprar o construir, revisa si tu terreno está expuesto: te explicamos cómo en cómo saber si tu casa está en zona de riesgo.
4. Materiales y sistema constructivo
La Norma E.070 de albañilería no admite el ladrillo pandereta (tubular) en muros portantes en las zonas sísmicas 2 y 3 de su Tabla 2, salvo un informe sustentado por un ingeniero civil. La Norma E.080 limita las casas de adobe o tapial a un solo piso en las zonas sísmicas 3 y 4. En una casa de ladrillo, los muros portantes deben ir confinados por columnas y vigas de concreto armado: lo explicamos en albañilería confinada: qué es.
5. Si tu casa ya existe
La segunda convocatoria de 2026 del Bono de Protección de Viviendas Vulnerables a los Riesgos Sísmicos (RM 234-2026-VIVIENDA, publicada el 20 de junio de 2026) fue solo para Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador, con hasta 200 bonos. Consulta en el Ministerio de Vivienda si hay una convocatoria para tu distrito; en cualquier caso, un reforzamiento debe partir de la evaluación de un ingeniero civil.
Si necesitas quién construya o refuerce tu casa en Lima o en provincias, revisa nuestro servicio de construcción de casas o llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- MVCS, RM N.° 183-2026-VIVIENDA (aprueba la E.030 2026) (28-abr-2026)
- MVCS, Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente 2026 (28-abr-2026)
- PUCP-SENCICO, «Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería» (M. Blondet, ed.) (1.ª ed. 2006; consultado el 22-oct-2026)
- Aceros Arequipa, «Siempre seguros: riesgos en quebradas» (edición especial 2017; consultado el 22-oct-2026)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- Decreto Supremo N.° 124-2026-PCM (El Peruano) (1-sep-2026)
- Decreto Supremo N.° 149-2026-PCM, nueva declaratoria de emergencia por lluvias de El Niño 2026-2027 (El Peruano) (3 de noviembre de 2026)
- Norma Técnica E.070 Albañilería (El Peruano) (10-jun-2006; vigente al 22-oct-2026)
- Norma Técnica E.080 Diseño y Construcción con Tierra Reforzada (RM 121-2017-VIVIENDA) (7-abr-2017; vigente al 22-oct-2026)
- RM N.° 234-2026-VIVIENDA, Bono de Protección de Viviendas Vulnerables a los Riesgos Sísmicos (El Peruano) (20-jun-2026)