Para reparar una fisura superficial de la pared: confirma que solo afecta el tarrajeo y que no se mueve, ábrela un poco para retirar lo suelto, limpia el polvo, rellénala con el material adecuado, resana, lija y pinta. El relleno depende de si la fisura está quieta o se mueve: si está quieta basta un mortero o una pasta de resane; si se abre y se cierra necesita un sellador elástico. Si la fisura es diagonal y mide más de 1,5 mm, está en una esquina, en una columna, una viga o el techo, o vuelve a abrirse después de repararla, no basta con resanar: primero hay que encontrar la causa.
Conviene hacerlo antes del verano. El ENFEN prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central, donde está Lima, en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027 (Comunicado Oficial N.° 18-2026, del 16 de octubre de 2026, que se actualiza cada dos semanas). Una fisura abierta en la fachada o en un parapeto deja pasar agua, y los productos de reparación se aplican sobre muro seco.
Antes de empezar: ¿esta fisura se puede resanar?
Resanar sirve para fisuras de acabado. Si la abertura es señal de un problema de la estructura, taparla solo esconde el aviso. Usa esta tabla para decidir:
| Lo que ves | ¿Se resana? | Cómo |
|---|---|---|
| Microfisuras de hasta 0,6 mm, quietas, en tarrajeo o pintura | Sí | Una pintura elastomérica para fachadas de Sika Perú indica que las cubre («puentea») si se aplica en dos capas |
| Fisura de más de 0,6 mm en el tarrajeo, quieta | Sí | Abrir, limpiar y sellar antes de pintar; la misma ficha indica sellarla con un sellador de poliuretano |
| Fisura que se abre y se cierra, por ejemplo en el encuentro del muro con una viga o con el techo | Sí, con sellador elástico | Nunca con pasta rígida, porque se vuelve a rajar |
| Grieta diagonal de hasta 1,5 mm en un muro de ladrillo, con columnas y vigas sanas | Sí, por un maestro | Rehacer la junta con mortero 1:4, como enseña la guía PUCP-SENCICO |
| Diagonal de más de 1,5 mm, rajaduras en esquinas o grietas en columnas, vigas o techo | No | Evaluación de un ingeniero civil |
| Fisura con mancha de humedad, salitre o pintura soplada | Todavía no | Encontrar y reparar primero la fuga o la entrada de agua |
| Fisura con manchas de óxido o fierro a la vista | No basta | Reparar el concreto y el acero de refuerzo |
Si no sabes si tu fisura se mueve, márcala y mídela durante unas semanas antes de taparla. El método y las señales de alarma están en rajaduras en las paredes: cuándo son peligrosas.
Materiales y herramientas
- Espátula angosta y espátula ancha, o una rasqueta para abrir la fisura.
- Brocha o cepillo de cerdas y una aspiradora o un trapo seco para el polvo.
- Pulverizador con agua, si vas a usar mortero de cemento.
- Relleno: mortero de cemento y arena para exteriores y muros de ladrillo, o una pasta de resane para interiores. Para fisuras que se mueven, un sellador elástico pintable y una pistola de calafateo.
- Malla de fibra de vidrio antiálcalis, solo si vas a rehacer el tarrajeo en el encuentro de dos materiales.
- Empaste o masilla, lija, sellador o imprimante para paredes y la pintura de acabado.
- Lentes de seguridad, mascarilla contra el polvo y una escalera firme.
Paso a paso para reparar una fisura del tarrajeo
- Prepara la zona. Cubre el piso y los muebles. Si la fisura pasa junto a un tomacorriente o un interruptor, baja la llave de ese circuito antes de raspar.
- Abre la fisura. Pasa la punta de la espátula o la rasqueta a lo largo de la fisura para retirar la pintura y el tarrajeo suelto hasta llegar a material firme. Así queda un canal limpio donde el relleno puede agarrar. La ficha de Sika ElastoSeal Fachada lo resume así: limpiar bien la fisura, retirar el material suelto y el polvo, y preparar la junta. No piques el ladrillo ni el concreto.
- Golpea suavemente alrededor. Si el tarrajeo suena hueco o se desprende, la fisura es la señal de un revestimiento despegado: hay que retirar esa zona y volver a tarrajear, no solo rellenar.
- Limpia el polvo. La ficha de Sika ElastoSeal Fachada pide una superficie limpia, sana, firme y libre de polvo para lograr una buena adherencia. Si queda polvo, el relleno y la pintura se despegan.
- Elige el relleno según el movimiento. Si la fisura está quieta, usa mortero o pasta de resane. Antes de un mortero de cemento, humedece el canal sin dejar agua empozada. Si la fisura se mueve o mide más de 0,6 mm en una fachada, usa un sellador elástico pintable: aplícalo con la pistola y alísalo con la espátula.
- Rellena presionando. Aplica el material en capas finas y presiona para que llene todo el canal, como pide la guía PUCP-SENCICO al rellenar juntas con mortero. Deja la superficie al ras.
- Cuida el secado del mortero. Si usaste un mortero de cemento, no lo dejes secar de golpe al sol o con viento. Las fichas de morteros cementicios, como la de SikaTop-107 Seal PER, piden protegerlo de las pérdidas bruscas de agua con un riego continuo.
- Si rehaces el tarrajeo en el encuentro de dos materiales (muro con columna, viga o dintel), coloca malla de fibra de vidrio antiálcalis en el centro del espesor del mortero. Los fabricantes de morteros de España (ANFAPA) la recomiendan justo en esas uniones, porque ahí se acumulan las tensiones de la obra.
- Empasta y lija. Con el relleno seco, pasa una capa fina de empaste, lija suave y retira el polvo.
- Imprima y pinta. Aplica el sellador o imprimante y luego dos manos de pintura. En exteriores, usa una pintura impermeable para muros y fachadas. Por ejemplo, la ficha de la pintura elastomérica Sika ElastoSeal Fachada indica una imprimación del mismo producto diluido (una parte de agua por tres de producto) y luego dos capas sin diluir. Respeta los tiempos de secado de cada producto.
Fisuras en muros de ladrillo sin tarrajear
En un muro de ladrillo caravista, la fisura suele seguir las juntas de mortero. La guía PUCP-SENCICO indica cómo repararla cuando es diagonal, de hasta 1,5 mm, y las columnas y vigas no están muy dañadas:
- Quita el mortero de las juntas agrietadas y todo el material suelto, sin golpear los ladrillos vecinos.
- Lava bien las juntas con un chorro de agua a presión y deja escurrir el agua 15 minutos.
- Rellena la junta con mortero 1:4 (cemento y arena) y presiónalo para que la llene por completo.
Si un ladrillo está roto, la misma guía enseña a reemplazarlo: retirarlo con cuidado, limpiar el hueco, humedecer los ladrillos de alrededor, colocar mortero 1:4 en los bordes y asentar uno nuevo del mismo tamaño. Si son varios, se empieza por el más bajo.
Fisuras en fachadas, parapetos y muros exteriores
Afuera, la fisura no es solo un tema estético: es una entrada de agua. Por eso, en exteriores conviene sellar con un producto flexible y terminar con una pintura impermeable. La ficha de Sika ElastoSeal Fachada pone condiciones claras: el muro debe estar seco, la temperatura debe estar entre 5 °C y 35 °C, y no debe aplicarse si se avecina lluvia. También advierte que el exceso de humedad puede hacer que la pintura se descascare. Qué pintura elegir lo explicamos en pintura impermeable para fachadas.
Si el muro da a la casa del vecino, recuerda que la Norma A.010 pide que los muros colindantes, a partir del segundo piso, tengan como acabado exterior mínimo tarrajeo o pintura. Y si la fisura está en altura, en un parapeto o un muro medianero alto, no improvises andamios: es trabajo para un equipo con equipo de seguridad.
Cuándo no basta con resanar
- La fisura reaparece. Si vuelve a abrirse en el mismo lugar, está activa: hace falta un diagnóstico.
- Hay humedad. Según la guía PUCP-SENCICO, la humedad en los muros viene «casi siempre» de fugas en las tuberías. Su procedimiento: cerrar la llave general, picar donde el muro está más húmedo hasta encontrar la tubería, cambiar la pieza dañada, esperar un par de días para confirmar que no hay más fugas y recién resanar con mortero 1:5. Para distinguir el origen de la humedad, lee humedad en paredes: tipos, causas y solución.
- Hay óxido o fierro a la vista. La misma guía explica la reparación: picar el concreto dañado hasta dejar una superficie sana, limpiar el acero con cepillo de acero, aplicar una lechada de cemento, rellenar con mortero 1:3 y curar 7 días humedeciendo cada 8 horas. Si el acero está muy corroído, debe verlo un profesional.
- La grieta es diagonal y ancha, está en una esquina o apareció tras un sismo. Eso es tema de estructura, no de acabado.
Errores comunes al reparar fisuras
- Pintar encima sin abrir ni limpiar la fisura. La pintura no entra y la fisura se marca de nuevo en semanas.
- Usar una pasta rígida en una fisura que se mueve. La ficha del impermeabilizante acrílico SikaFill-50 lo dice para techos: el acrílico solo cubre fisuras «inactivas» y las que se mueven deben sellarse antes con un sellador.
- Resanar sobre un muro húmedo. El relleno y la pintura se sueltan y el salitre vuelve.
- Tapar sin arreglar la fuga. Repararás la misma mancha cada temporada.
- Picar el muro de más. La Norma E.070 prohíbe picar o recortar los muros portantes para alojar tuberías. Para abrir una fisura basta raspar el tarrajeo suelto.
Cuánto cuesta reparar fisuras
El costo depende de cuántos metros de fisura hay, de la altura y el acceso (escalera o andamio), de si es interior o fachada, de si el tarrajeo está despegado y hay que rehacerlo, y del sistema de pintura. Como referencia de material, la bolsa de cemento Sol Portland tipo I de 42,5 kg costaba S/ 30,90 en Sodimac y en Promart el 22 de octubre de 2026. No publicamos tarifas de mano de obra porque cambian con cada caso: lo correcto es una cotización después de ver el muro.
Cuándo llamar a un especialista
Llama a un especialista si la fisura vuelve a abrirse, si hay humedad que no logras ubicar, si el tarrajeo suena hueco en una zona grande, si el trabajo es en altura o si la grieta tiene alguna de las señales de alarma de la tabla. En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Revisa nuestro servicio de tarrajeo y empastado y, si la grieta es de estructura, el de reparaciones estructurales. Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar para pintar después de reparar una fisura?
Lo que diga la ficha técnica de cada producto. Como ejemplo, la hoja de datos de Sika ElastoSeal Fachada (Sika Perú) pide dejar secar 24 horas el sellador de poliuretano antes de imprimar, y en superficies nuevas de mortero, esperar 28 días antes de imprimar y pintar.
¿Por qué la fisura vuelve a aparecer después de pintar?
Porque se sigue moviendo o porque la causa sigue ahí: humedad, una fuga o un asentamiento. La ficha del sellador Sikaflex-11 FC+ advierte que las pinturas tienen una capacidad de movimiento limitada y se pueden agrietar cuando la junta se mueve. Si reaparece, deja de resanar y busca la causa con un especialista.
¿Puedo reparar fisuras de la fachada en época de lluvias?
No es lo ideal. Las fichas de pinturas impermeables para fachadas piden que el muro esté seco y no aplicar el producto si se avecina lluvia, porque el exceso de humedad puede hacer que la pintura se descascare. Con lluvias por encima de lo normal previstas para la costa central, conviene hacerlo en primavera, antes del verano.
¿Qué diferencia hay entre resanar y volver a tarrajear?
Resanar es rellenar y emparejar una fisura o un desprendimiento pequeño. Volver a tarrajear es retirar el revestimiento de una zona y colocarlo de nuevo, algo necesario cuando el tarrajeo suena hueco al golpearlo, se desprende o tiene muchas fisuras juntas. Esto último es trabajo de maestro.
Fuentes consultadas
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (M. Blondet, ed.), cap. 4 «Mantenimiento de viviendas» (agosto de 2006)
- Sika Perú, hoja de datos de Sika ElastoSeal Fachada (mayo de 2019, versión 01.02)
- Sika, hoja de datos de Sikaflex-11 FC+ (copia publicada por Sodimac Perú) (abril de 2021, versión 02.01)
- Sika Perú, ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (octubre de 2024)
- Sika Perú, ficha técnica SikaTop-107 Seal PER (copia de Sodimac Perú) (junio de 2022)
- ANFAPA (fabricantes de morteros de España), «Morteros monocapa: acciones que aseguran la ausencia de fisuras» (sin fecha visible; consultado el 22 de octubre de 2026)
- Norma Técnica E.070 Albañilería (copia de El Peruano) (10 de junio de 2006)
- Norma Técnica A.010, RM 191-2021-VIVIENDA (copia de El Peruano) (8 de julio de 2021)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio de venta en la web) (22 de octubre de 2026)
- Promart, Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio de venta en la web) (22 de octubre de 2026)
