Lo que en tienda se vende como «pintura impermeable para fachadas» son en realidad cuatro productos distintos: un látex de exteriores, una pintura elastomérica que forma una película flexible y puentea microfisuras, un hidrorrepelente incoloro que impide que el muro absorba agua sin cambiar su aspecto, y un mortero cementicio impermeable. Para un tarrajeo con fisuras finas conviene la elastomérica; para ladrillo caravista, el hidrorrepelente; para una fachada sana, un buen látex de exteriores. Ninguno arregla la humedad que sube del suelo ni una tubería rota, y todos piden un muro seco, limpio y sin fisuras abiertas.
Antes de comprar: confirma que el problema es la lluvia
Una pintura de fachada protege la cara del muro que recibe la lluvia. Si la mancha nace en el piso, crece sin que llueva o aparece como moho en las esquinas de adentro, la causa es otra: capilaridad, una fuga o condensación. Cómo distinguirlas lo explicamos en humedad en paredes: tipos, causas y solución.
Este año hay motivos para revisar la fachada. El Comunicado Oficial N.° 18-2026 del ENFEN (16 de octubre de 2026) prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027; el pronóstico se actualiza cada dos semanas. Y no es solo estética: la Norma A.010 pide que, desde el segundo piso, los muros colindantes y los que dan a patios de terceros tengan por fuera como mínimo tarrajeo, pañetado, escarchado o pintura.
Tipos de pintura y recubrimiento impermeable para muros exteriores
| Tipo | Qué hace | Dónde conviene | Lo que dice la ficha de un producto |
|---|---|---|---|
| Látex de exteriores | Película de pintura lavable que resiste la intemperie | Fachadas tarrajeadas sanas, sin fisuras | Kolor Premium Fachada: uso interior y exterior, protector UV, antihongos y antialgas; unos 40 m² por capa y galón (datos de Sodimac) |
| Pintura elastomérica | Película gruesa y elástica que puentea microfisuras | Tarrajeo con fisuras finas, fachadas muy expuestas a la lluvia y el viento | Sika ElastoSeal Fachada: puentea microfisuras de hasta 0,6 mm sin movimiento con dos capas; base acuosa acrílica; mantenimiento a los 3 años |
| Hidrorrepelente incoloro | Impregna el poro sin formar película; el muro sigue «respirando» | Ladrillo caravista, concreto visto, piedra, tarrajeo | Sika Transparente-10: base de siliconas, no altera la apariencia, mínimo dos capas, durabilidad indicativa de 7 a 10 años |
| Mortero cementicio impermeable | Capa de mortero de 1,5 a 2 mm | Zócalos, muros que reciben salpicaduras, balcones y terrazas | SikaTop-107 Seal PER: usos en fachadas, balcones y terrazas; al menos dos capas de 1,5 a 2,0 mm en total |
| Bloqueador de humedad (base) | Pasta que detiene la humedad y deja pasar el vapor | Muros que se humedecen, como capa previa a la pintura | Sikalastic-200 Sellamuro PE: se aplica sobre superficies húmedas y se puede pintar con látex u óleo a las 2 o 3 horas; contiene un solvente inflamable |
Cuál elegir según tu muro
- Tarrajeo sano y pintado: un látex de exteriores de buena calidad, sobre la superficie preparada.
- Tarrajeo con fisuras finas o fachada que recibe la lluvia de frente: pintura elastomérica. Las fisuras de más de 0,6 mm se sellan antes con un sellante elástico.
- Ladrillo caravista o concreto visto que quieres conservar: hidrorrepelente incoloro. Una pintura lo taparía.
- Zócalo que se moja con las salpicaduras: mortero cementicio impermeable, que deja un acabado de cemento.
- Muro medianero sin tarrajear: primero se tarrajea; pintar directo sobre ladrillo y juntas no lo protege bien.
Cuánto cuesta (precios de octubre de 2026)
| Producto | Tienda | Precio | Rendimiento publicado | Costo por m² (cálculo nuestro) |
|---|---|---|---|---|
| Kolor Premium Fachada, base pastel, galón de 3,8 L | Sodimac | S/ 95,90 | 40 m² por capa (dato de la tienda) | Unos S/ 4,80 a dos capas |
| Látex Ambientes y Fachadas Ceresita, blanco, 1 galón | Sodimac | S/ 92,90 | — | — |
| Pintura elastomérica M18 Antifisuras Isaval, blanco, 4 L | Promart | S/ 210,00 | No publicado en la tienda | — |
| Sikalastic-200 Sellamuro PE, 1 kg | Sodimac | S/ 81,90 en oferta (normal S/ 105) | 0,50 kg/m² la primera capa y 0,20 kg/m² la segunda (ficha de Sika) | Entre S/ 57 y S/ 74 |
| SikaTop-107 Seal PER, 4,5 kg | Sodimac | S/ 84,90 en oferta (normal S/ 110) | — | — |
Para Sika ElastoSeal Fachada y Sika Transparente-10 no encontramos un precio publicado en Sodimac ni en Promart el 22 de octubre de 2026; consúltalo en un distribuidor. Sus fichas sí dan el rendimiento: ElastoSeal rinde de 12 a 16 m² por balde de 4 litros con imprimación y dos capas en superficies rugosas, y Transparente-10 usa unos 200 ml por m² en cada capa.
Ejemplo: una fachada de 30 m²
- Látex de exteriores: 30 m² × 2 capas = 60 m²; a 40 m² por galón, son 1,5 galones. Compra 2.
- Elastomérica ElastoSeal: 30 m² entre 12 y 16 m² por balde: de 2 a 3 baldes de 4 litros.
- Hidrorrepelente Transparente-10: 30 m² × 2 capas × 0,2 litros = 12 litros, tres latas de 4 litros.
A eso suma la mano de obra, el andamio, la reparación del tarrajeo y el sellado de fisuras. El costo de la mano de obra depende de la altura, el acceso y el estado del muro, por eso se cotiza después de verlo.
Cómo preparar el muro antes de pintar
La mayoría de las fallas de una pintura de fachada vienen de la preparación, no del producto. El orden:
- Corrige la entrada de agua y deja secar. Si la pared se mojó, sigue antes los pasos de qué hacer con una pared mojada por lluvia.
- Si el tarrajeo es nuevo, espera. La ficha de ElastoSeal Fachada pide dejar secar 28 días las superficies nuevas antes de imprimar y pintar.
- Lava la fachada para quitar polvo, hollín y hongos. Ojo con los tiempos: la ficha de Transparente-10 pide aplicarlo como mínimo tres días después de lavar.
- Retira la pintura suelta. La ficha del CPP Sellador indica humedecer con agua y retirar con espátula la pintura mal adherida, dejar secar y recién sellar. Si la pintura antigua está en buen estado, se matea con lija al agua N.° 120.
- Limpia el salitre. El manual de la PUCP y SENCICO indica lavarlo con agua y cepillo de cerdas duras; si el muro sigue húmedo, las sales vuelven.
- Repara el tarrajeo y las fisuras. Pica y rehaz el tarrajeo que suena hueco. Para las fisuras de más de 0,6 mm, la ficha de ElastoSeal pide limpiarlas, preparar la junta y sellarlas con un sellante elástico, con 24 horas de secado. Cómo tratar las fisuras del tarrajeo está en cómo reparar fisuras en la pared.
- Imprima. ElastoSeal se imprima con el mismo producto diluido: una parte de agua por tres de pintura, y se deja secar de 4 a 6 horas.
Cómo aplicarla
- Elige un día seco. Las fichas de ElastoSeal y Transparente-10 dicen lo mismo: si se avecina lluvia, no se aplica. El hidrorrepelente además debe protegerse de la lluvia de 2 a 3 horas después.
- Respeta la temperatura y la humedad. Ambas fichas de Sika piden entre 5 y 35 °C en el soporte y el ambiente; la del CPP Sellador, humedad relativa menor a 85 %.
- Aplica las capas que pide la ficha. ElastoSeal: dos capas sin diluir, con 3 a 4 horas entre una y otra; deja un acabado tipo «piel de naranja» que, si quieres otro color, se pinta con látex después de 24 horas. Transparente-10: mínimo dos capas, con 1 a 2 horas entre capas.
- No mezcles productos. La ficha de ElastoSeal advierte que no se mezcle con otras pinturas.
- Trabaja seguro en altura. Desde el segundo piso, usa andamio con barandas y arnés, nunca una escalera apoyada en la fachada.
Mantenimiento
Una fachada impermeable también se cuida. La ficha de ElastoSeal Fachada indica que a los 3 años hay que hacer mantenimiento: limpiar, lijar con lija al agua N.° 120 o 150 y aplicar una o dos capas puras. La de Transparente-10 estima de 7 a 10 años de durabilidad, pero aclara que es una estimación, y advierte que el efecto «perlado» del agua sobre la superficie es solo una prueba inicial que se pierde en unos 6 meses. Revisa la fachada al terminar cada temporada de lluvias: fisuras nuevas, pintura ampollada, alféizares y canaletas.
Errores comunes
- Pintar con el muro húmedo o con lluvia en camino. La pintura no se adhiere y se descascara.
- Usar la pintura para tapar fisuras anchas. Las de más de 0,6 mm se sellan antes.
- Esperar que la pintura cure la humedad que sube del suelo. No lo hace: el agua levanta la pintura desde adentro.
- Poner pintura elastomérica sobre ladrillo caravista que quieres ver, o un hidrorrepelente sobre un tarrajeo fisurado: cada producto tiene su muro.
- Diluir de más. Menos espesor es menos protección; la ficha de ElastoSeal indica que a mayor espesor aumenta la vida del producto.
- Trabajar en altura sin andamio ni arnés.
Cuándo llamar a un especialista
Pide ayuda profesional si la fachada tiene dos pisos o más, si las fisuras vuelven a abrirse después de repararlas, si hay grietas diagonales o en las esquinas de puertas y ventanas, o si la humedad persiste aunque la pared esté pintada. En esos casos el problema no es la pintura, y conviene una evaluación antes de comprar.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Revisa nuestros servicios de pintura y de tarrajeo y empastado, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Qué pintura es mejor para que la lluvia no entre por la fachada?
Depende del muro. En un tarrajeo sano basta un buen látex de exteriores; si el tarrajeo tiene fisuras finas, conviene una pintura elastomérica, que según la ficha de Sika ElastoSeal Fachada puentea microfisuras de hasta 0,6 mm; y en ladrillo caravista o concreto visto, un hidrorrepelente incoloro que no cambia el aspecto. Las fisuras más anchas se sellan antes con un sellante elástico.
¿Cuánto dura una pintura impermeable en la fachada?
Depende del producto, del espesor aplicado y de lo expuesta que esté la pared. Como referencia, la ficha de Sika ElastoSeal Fachada pide hacer mantenimiento a los 3 años, y la de Sika Transparente-10 estima una durabilidad de 7 a 10 años, aclarando que es solo indicativa. Revisa la fachada después de cada temporada de lluvias.
¿La pintura impermeable elimina el salitre o la humedad de la pared?
No. Protege la cara exterior del muro de la lluvia, pero no corta la humedad que sube del suelo, la de una tubería rota ni la condensación. Si pintas encima sin resolver la causa, el salitre y las ampollas vuelven. Primero hay que encontrar el origen del agua y dejar secar el muro.
¿Cuánta pintura necesito para una fachada de 30 m²?
Con un látex de exteriores que rinde unos 40 m² por capa y galón, dos capas en 30 m² piden 1,5 galones: compra 2. Con Sika ElastoSeal Fachada, que rinde de 12 a 16 m² por balde de 4 litros con imprimación y dos capas en superficies rugosas, necesitas entre 2 y 3 baldes. Son cálculos sobre los rendimientos que publican la tienda y el fabricante.
¿Puedo pintar la fachada en temporada de lluvias?
Solo en días secos y con el muro seco. Las fichas de Sika piden no aplicar si se avecina lluvia, trabajar entre 5 y 35 °C y, en el caso del hidrorrepelente, proteger la superficie de la lluvia de 2 a 3 horas después de aplicarlo. Si la pared se mojó, espera a que seque antes de empezar.
Fuentes consultadas
- Sika Perú, hoja de datos Sika ElastoSeal Fachada (mayo de 2019, versión 01.02)
- Sika Perú, hoja de datos Sika Transparente-10 (marzo de 2025, versión 01.02)
- Sika Perú, hoja de datos Sikalastic-200 Sellamuro PE (agosto de 2024, versión 01.01)
- Sika Perú, ficha técnica SikaTop-107 Seal PER (copia publicada por Sodimac Perú) (junio de 2022, versión 01.01)
- CPP, ficha técnica de CPP Sellador (copia publicada por Sodimac Perú) (última revisión del 1 de diciembre de 2021)
- Sodimac Perú, Base Kolor Premium Fachada Pastel 1 gl (precio y datos del producto) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Pintura Látex Ambientes y Fachadas Blanco Decorativo 1 GL (Ceresita) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Promart, Pintura Elastomérica M18 Antifisuras Blanco 4 L (Isaval) (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, categoría Pinturas impermeabilizantes (Sikalastic-200 Sellamuro PE y SikaTop-107 Seal PER) (precios al 22 de octubre de 2026)
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (agosto de 2006)
- Norma Técnica A.010, RM 191-2021-VIVIENDA (copia de El Peruano) (8 de julio de 2021)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
