Actualizado en noviembre de 2026. Añadimos qué zonas evitar en Lima ahora que el ENFEN mantiene la alerta de El Niño Costero, con lluvias por encima de lo normal en la costa central hasta el verano de 2027, y que 33 distritos de Lima Metropolitana figuran en la nueva declaratoria de emergencia por peligro inminente de lluvias (DS 149-2026-PCM, publicado el 3 de noviembre de 2026).
Muchas zonas de nuestro país se encuentran expuestas a desastres naturales; como inundaciones por lluvias, deslizamientos, entre otros.
Asimismo, nuestra característica de país sísmico, ya nos ha generado lamentables pérdidas en ocasiones pasadas. Por ello, más que nunca, es preciso tener en cuenta cómo y dónde se debe construir una vivienda para que las familias estén más seguras.
En este caso la empresa Sideperú, del grupo GERDAU, fabricante de acero por más de 60 años, ofrece algunas pautas para que esta importante inversión familiar permite desarrollar un espacio más seguro:
Ubicación adecuada para construir una vivienda segura
Los espacios ideales para construir son aquellos donde el terreno es plano, el suelo es firme y resistente, como terrenos de roca o grava. Evite los suelos de relleno, los cauces y riberas de ríos, así como las quebradas pronunciadas.
Planos especializados para una vivienda segura
Es preciso contar con los planos necesarios, elaborados por un arquitecto e ingeniero, que permitan una ejecución ordenada del proyecto. Estos son:
o Plano de arquitectura: indica cómo serán diseñados y distribuidos los espacios dentro de su hogar.
o Plano de estructura: indica el detalle de los materiales a utilizar en la construcción.
o Plano de instalaciones eléctricas y sanitarias: indica detalles sobre servicios sanitarios y de alumbrado de todo su hogar.
Mano de obra calificada
Es recomendable contar con el personal capacitado, que asesore y supervise la construcción de la vivienda. El ingeniero asesora o supervisa la obra, el maestro dirige la obra de construcción, guiándose de los planos y aplicando las recomendaciones del Reglamento Nacional de edificaciones del Perú.
Calidad en los materiales para tener una casa segura
Utilizar buenos materiales en la construcción resulta de gran importancia, pues permitirán que esta se mantenga con los años. Algunos de los insumos primordiales son:
o Fierro de Construcción de acero
o Cemento
o Arena Gruesa
o Piedra chancada
o Agua
o Ladrillo
Respeto al proceso constructivo
Seguir los pasos determinados y recomendados por el arquitecto e ingeniero. No apresurar el proceso ni obviar o postergar los pasos. También es necesario tener las licencias y permisos de acuerdo a la zona y el tipo según la municipalidad correspondiente.
Dónde no construir en Lima en 2026: El Niño Costero y zonas de riesgo
El Comunicado Oficial N.° 19-2026 del ENFEN (30 de octubre de 2026) mantiene la «Alerta de El Niño Costero» y prevé que El Niño costero mantenga una magnitud extraordinaria hasta febrero de 2027 y que luego disminuya gradualmente hasta junio de 2027. Para la costa central anuncia lluvias por encima de lo normal en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027, y caudales superiores a lo normal desde diciembre en los ríos Chillón, Rímac y Lurín.
Ante ese escenario, el Gobierno declaró en emergencia por peligro inminente a 893 distritos del país, 19 de ellos en Lima Metropolitana, con el DS 124-2026-PCM, que rigió 60 días: del 1 de septiembre al 31 de octubre de 2026. El 3 de noviembre de 2026 publicó una nueva declaratoria, el DS 149-2026-PCM, por 60 días calendario y para 1380 distritos. En Lima Metropolitana son 33: Ancón, Ate, Carabayllo, Chaclacayo, Chorrillos, Cieneguilla, Comas, El Agustino, Independencia, La Molina, La Victoria, Lima (Cercado), Los Olivos, Lurigancho-Chosica, Lurín, Pachacámac, Pucusana, Puente Piedra, Punta Hermosa, Punta Negra, Rímac, San Bartolo, San Borja, San Juan de Lurigancho, San Juan de Miraflores, San Martín de Porres, Santa Anita, Santa María del Mar, Santa Rosa, Santiago de Surco, Surquillo, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo. Además, según el escenario de riesgo del CENEPRED para el verano de 2027 (agosto de 2026), Lima es el departamento con más zonas críticas por huaicos y deslizamientos (363, según el INGEMMET) y con más puntos críticos de inundación (302, según la ANA).
Las pautas del inicio de esta nota siguen vigentes y coinciden con el manual de PUCP y SENCICO sobre viviendas de albañilería: el mejor terreno es plano, con suelo firme de roca o grava. Evita las quebradas «activas o inactivas», las laderas, los cauces y acequias, los rellenos sanitarios o de desmonte y los terrenos con la napa de agua muy alta. Aceros Arequipa lo resume así: «Nunca debemos edificar una casa sobre el cauce de una quebrada, en ninguna parte de su recorrido».
Y no olvides el sismo: la Norma E.030 Diseño Sismorresistente, en su versión 2026 (RM 183-2026-VIVIENDA), ubica a todos los distritos de Lima en la zona sísmica 4, la de mayor peligro. Por eso los planos de estructuras y el estudio de suelos no son un trámite: son lo que hace segura la casa.
Antes de comprar un terreno o de construir, revisa cómo saber si tu casa está en zona de riesgo y, si vives cerca de una quebrada, cómo proteger una vivienda de los huaicos. Cuando tengas planos y licencia, en Albañiles TS ejecutamos la obra: conoce nuestro servicio de construcción de casas o llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- DS 124-2026-PCM, declaratoria de emergencia por peligro inminente ante lluvias de El Niño 2026-2027 (1 de septiembre de 2026)
- DS 149-2026-PCM, nueva declaratoria de emergencia por peligro inminente ante lluvias de El Niño 2026-2027 (El Peruano) (3 de noviembre de 2026)
- CENEPRED, Escenario de riesgo por lluvias para el verano 2027 (agosto de 2026)
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (M. Blondet, ed.) (1.ª ed. agosto de 2006, versión 4)
- Aceros Arequipa, «Siempre seguros: riesgos en quebradas» (edición especial 2017)
- Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente 2026 (Ministerio de Vivienda) (28 de abril de 2026)
- RM 183-2026-VIVIENDA, que aprueba la Norma E.030 2026 (28 de abril de 2026)