Actualizado en noviembre de 2026. La guía de abajo enseña a medir y cotizar un techo con un ejemplo de tejas en pies; al final añadimos cómo se cotiza un techo aligerado en el Perú con datos de 2026: el jornal básico del operario de construcción civil es de S/ 89,30 al día y el ladrillo de techo cuesta S/ 3,40 la unidad en tienda.
Invertir un poco de tiempo en aprender cómo cotizar trabajos de techado y cómo estimar que los trabajos de techado puedan pagar dividendos a su negocio.
El contratista de techos ha descubierto que el 90 por ciento de los techadores ofrecen un precio más bajo que el de sus trabajos. Toda la industria podría beneficiarse repasando cómo hacer una cotización para un trabajo de techado.
Usted podría ganar más margen cambiando la forma en que mide el techo o la forma en que calcula los costos para reflejar mejor los costos reales que usted pagará.
También se beneficiará de aprender cómo conseguir trabajos de techado a mejores precios y cotizaciones.
¿Quizás su cotización no está completa o no está clara para el propietario? Si usted puede utilizar su cotización como una oportunidad para expresar su valor, usted puede dejar de centrarse en hacer ofrecer un precio más bajo y obtener más beneficios en general. Le guiaremos a través de cada etapa del proceso de estimación y de cotización para que pueda seguir haciendo crecer su negocio de techos.
La primera etapa de cualquier estimación es medir el techo y calcular el mayor costo de material que usted tiene: las tejas. Refinar sus habilidades de estimación puede ayudarle a encontrar los rincones metafóricos o literalmente ocultos que le cuestan dinero.
Etapa uno: Mientras esté en el suelo, mida el exterior de la casa. A partir de esas medidas, calcule el área de la casa en pies cuadrados. Por ejemplo, digamos que está trabajando con una casa rectangular simple.
A partir de las medidas de su suelo, usted encontró que tiene un ancho de 32 pies y una longitud de 64 pies. Su área es por lo tanto de 2,048 pies cuadrados.
Etapa dos: Cuando usted divide el área de la casa por 100, averigüe con cuántos cuadrados (esa es simplemente la condición de un techador para áreas de 100 pies cuadrados) está trabajando. Dado que tres paquetes de tejas suelen estar destinados a cubrir un cuadrado, este cálculo es muy útil. Nuestra casa de ejemplo tiene 20.48 cuadrados.
Etapa tres: Sin embargo, lo que acaba de calcular es un área plana, y la mayoría de los techos residenciales son inclinados. Usted necesita tener en cuenta la inclinación para tener una estimación precisa de los materiales. Primero, mida la inclinación del techo. Comience en el borde del techo y mida 12 pies.
Etapa cuatro: Ahora mida hacia arriba en un ángulo de 90 grados. para capturar cuánto se elevó el techo por encima de esa longitud. Digamos que nuestro techo subió 1.5 metros. Eso significa que su inclinación es 5:12.
Etapa cinco: Un techo con esta inclinación usaría aproximadamente un 25 por ciento más de tejas que los techos planos. Entonces, para calcular cuántos cuadrados hay en este techo, usted multiplicaría los cuadrados que ya ha calculado por 1.25, para sumar el cuarto adicional. Eso daría a este techo 25.6 cuadrados (20.48 x 1.25 = 25.6).
Etapa seis: Redondea a 26. Recuerde, usted siempre quiere planear los sobrantes y las sorpresas para que los costos no excedan lo que usted cotización y para que no tener que comprar más tejas mientras está en el trabajo.
Etapa siete: Una vez que usted tenga la cantidad cuadrada final, usted debe contabilizar los sobrantes. Aproximadamente del 10 al 15 por ciento de sus tejas sobrará.
Usted se estará preguntando, ¿qué pasa si su techo tiene una inclinación diferente? Bueno, si la inclinación de este techo fuera más cercana a 3:12 que a 5:12, se multiplicaría el número de cuadrados planos por 1.15. Si la inclinación fuera de 4:12, usted dividiría la diferencia entre 1.25 y 1.15, de modo que usted multiplicaría por 1.20.
¿Y los techos más inclinados? Para techos con una inclinación entre 6:12 y 9:12, multiplique por un número entre 1.24 y 1.4. Para techos de alta inclinación con una inclinación entre 10:12 y 12:12, multiplique por un número entre 1.4 y 1.7.
Considere que si este mismo techo tuviera una inclinación de 12:12, usted necesitaría 34.8 cuadrados (20.48 x 1.7 = 34.8), que usted redondearía a 35. Eso es un gran aumento de la cantidad de 26 en el cuadrado de la pendiente baja. Si usted calculó mal el área u olvidó tomar en cuenta la pendiente, podría estar estimando considerablemente por debajo de sus costos reales. También es posible que se le acaben las tejas mientras esté trabajando, lo que le costará tiempo.
Si está trabajando en un techo que tiene múltiples pendientes o está compuesto de múltiples formas, usted necesitará calcular el área y los cuadrados de cada porción por separado y sumarlos para obtener su cantidad final. La manera más fácil de medir cada sección por separado es desde el techo, por lo que usted no necesita caminar por la casa de su cliente.
Usted encontrará que algunos fabricantes de tejas colocan menos tejas en sus paquetes. Usted necesitará más paquetes si usted está usando una marca que las corta más próximo de los 100 pies cuadrados que otras. Además, algunas tejas especiales pueden cubrir menos de 100 pies cuadrados por cada tres paquetes, así que asegúrese de revisarlas dos veces.
Inspección del techo
Incluso si un propietario lo está dirigiendo a un área específica del techo donde creen que hay una fuga, usted debe inspeccionar a fondo todo el techo. Puede haber más daños de los que el propietario no sabe, y usted podría ahorrarle dinero si lo atrapa antes de que causen daños. Además, esto le ayudará a vender un trabajo más grande y a ganarse la confianza del propietario.
Al inspeccionar el techo, anote lo siguiente:
Cualquier área dañada.
El estado de las tejas.
El número, condición y longitud de los aleros.
El número, condición y longitud de los caballetes.
La longitud y condición de la lima lesa y cumbrera.
El número y el estado de aberturas, chimeneas, ventilación de plomería y claraboyas.
La longitud y condición de todos los tapajuntas.
Cualquier característica inusual del techo, como paneles solares y antenas parabólicas.
El número de capas de tejas y otros materiales que ya estén en el techo.
Antes de bajar del techo y volver a hablar con el propietario, haga un plan general de lo que necesita el techo, para que pueda responder algunas de sus preguntas por adelantado. Deje los detalles de la cotización.
Calcular materiales, mano de obra y gastos generales
Ahora usted necesita encontrar los costos de sus otros materiales, así como la mano de obra y los gastos generales.
Cuando usted aprendió por primera vez cómo cotizar un trabajo de techado, es probable que usted haya descuidado varios costos importantes, incluyendo una parte de los costos de alquiler o de seguro. Esta lista le ayudará a encontrar los costos que faltan.
Primero, antes de que usted empiece a calcular los materiales y la mano de obra, vuelva a familiarizarse con los códigos de construcción pertinentes, ya que pueden tener un impacto significativo en sus cálculos.
Por ejemplo, en otros países algunas municipalidades exigen más de cuatro clavos por teja o un protector contra hielo y agua. En el Perú la referencia es el Reglamento Nacional de Edificaciones: la norma CE.040 Drenaje Pluvial (antes OS.060) pide canaletas y montantes para llevar el agua de lluvia a la red, y la E.030 Diseño Sismorresistente, en su versión de 2026, da a los tanques y parapetos de azotea el coeficiente sísmico más alto, por lo que deben quedar bien anclados.
Cuánto se cobra por m² de techo en el Perú en 2026
En el Perú, «techar» suele significar vaciar una losa aligerada: viguetas de concreto armado con ladrillo de techo, sobre un encofrado. No existe una tarifa oficial por m² de techo: el maestro o la empresa la calcula según el área, la altura, el encofrado, la cantidad de fierro y si cotiza solo mano de obra o a todo costo. Estas son las referencias de 2026 para revisar una cotización.
Mano de obra: jornales de construcción civil 2026
| Categoría | Jornal básico diario 2026 |
|---|---|
| Operario | S/ 89,30 |
| Oficial | S/ 69,75 |
| Peón | S/ 62,80 |
Rigen del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 (convenio colectivo publicado con la RM N.° 197-2025-TR). Al jornal básico se suman las bonificaciones y beneficios del régimen de construcción civil.
Materiales del techo
- Ladrillo de techo de 15 cm: S/ 3,40 la unidad en Sodimac (22 de octubre de 2026). Por millar, la Cámara de Comercio de Lima informó en agosto que pasó de S/ 2.400 a S/ 3.084 en lo que va de 2026.
- Cemento Sol tipo I de 42,5 kg: S/ 30,90 la bolsa (Sodimac y Promart).
- Fierro corrugado de 9 m: de 1/2 pulgada, de S/ 35,96 a S/ 35,98; de 3/8 de pulgada, de S/ 20,06 a S/ 20,07.
Según el INEI, el precio de los ladrillos en Lima subió 23,03 % entre enero y agosto de 2026, la mayor alza entre los materiales de construcción.
Valor oficial del techo
En el cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima y Callao de octubre de 2026, la partida de techos categoría C («aligerado o losas de concreto armado horizontales») vale S/ 223,72 por m² de área techada. Sirve para el autovalúo y las tasaciones; no es lo que cobra un albañil.
Si vas a techar antes del verano
El ENFEN, en su comunicado N.° 19-2026 del 30 de octubre, prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027. INDECI recomienda proteger el techo con una capa de concreto «con pendiente hacia el ducto de desfogue de agua». Pide que la cotización incluya esa pendiente y el desfogue.
Más datos en cuánto cuesta el m² de techado en Lima y en jornal de construcción civil 2026. Si quieres una cotización, en Albañiles TS hacemos techos y coberturas en Lima y todo el Perú: 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- El Peruano: jornales de construcción civil 2026 (9-dic-2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convenio de construcción civil 2026 (29-dic-2025)
- Sodimac Perú: ladrillo de techo rayado 15 Pirámide (precio al 22-oct-2026)
- La Cámara (CCL): precio del millar de ladrillos en 2026 (7-ago-2026)
- Sodimac Perú: cemento Sol Portland tipo I 42,5 kg (precio al 22-oct-2026)
- Promart: fierro corrugado de 1/2 pulgada × 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- Promart: fierro corrugado de 3/8 de pulgada × 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- INEI: Informe Técnico N.° 09, índice de precios de materiales de construcción de Lima (agosto 2026) (setiembre de 2026)
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación, Lima y Callao, octubre 2026 (octubre de 2026)
- ENFEN: Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- INDECI: campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (actualizada el 21-oct-2026)
- MVCS: Norma CE.040 Drenaje Pluvial (RM 126-2021-VIVIENDA) (24-abr-2021)
- MVCS: Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente 2026 (28-abr-2026)