Actualizado en octubre de 2026. Las cifras en soles de esta nota son de 2023 y corresponden a una casa completa; al final añadimos referencias oficiales de 2026 para calcular un cuarto de 4 × 4 m, como el valor de un muro de ladrillo tarrajeado con columnas y cimentación: S/ 336,07 por m² a costo directo.
¿Cuánto cuesta la mano de obra en construcción en Perú?
En nuestro presupuesto de referencia de 2023 para una casa completa, el costo de mano de obra (la cantidad designada para el contratista o maestro de obra) llegaba a unos 90,000 soles, el 35% del total. El presupuesto de materiales de esa casa llegaba a los 117,000 soles (2023), el 45 % del total.¿Qué materiales se necesitan para construir?
Los materiales de construcción de una casa se calculan basándose en las dimensiones de cada elemento de la construcción, como son: Las estructuras de la casa. Paredes. Muros o columnas. Cubiertas. Instalaciones sanitarias y eléctricas, Revestimientos y enjarres. Las especificaciones del. arquitecto.
¿Qué materiales se utilizan para la construcción de una casa?
Los materiales más importantes con los cuales se realiza la construcción de una casa son los siguientes: Fierro o acero de construcción. Cemento. Piedra de zanja y de cajón. Piedra chancada. Arena gruesa y arena fina. Hormigón. Agua. Ladrillos para muros portantes.¿Cómo se construye un cuarto?
Para construir un cuarto tienes que evaluar los materiales para levantar los muros, los acabados, los interiores, los techos y los pisos, por ejemplo: *Para los muros: Puede ser ladrillos (es la opción más económica) o los bloques de cemento *Para los acabados: Los materiales más usados son la piedra y el cemento *Para interiores: Es preferible usar divisiones livianas con panales de tabla roca (Durlok), son económicos y vienes en diversas presentaciones *Para los pisos: Se suele utilizar los cerámicos, el parquet, o el cemento pulido *Para los techos: Existen diversas opciones, como las tejas y el zinc, la primera es más atractiva, pero la segunda es más económica.¿Existe otra opción económica para construir un cuarto?
Por supuesto. En la actualidad, las opciones las más económicas y que demanda menos tiempo son las casas construidas en seco; es decir, construcciones en bloque con materiales prefabricado, donde el elemento principal es el acero, aunque también se usan placas de hormigón prefabricas, y como aislante (para eliminar el ruido molesto) fibra de vidrio o poliestireno expandido.
¿Qué ventajas ofrece la construcción en seco?
*Menos tiempo: Debido a que se utilizan elementos prefabricados listos para ensamblar, el tiempo de obra demora en promedio 50% menos con respecto a la misma construcción realizada de forma tradicional. *Menos costos: Aunque los costos de la materia prima para la construcción tradicional y la construcción en seco son similares, el demorarse menos tiempo la construcción influye en el menor costo de la mano de obra. Además, los costos de limpieza se reducen porque hay muy pocos desperdicios *Menos impacto ambiental: Debido principalmente al acero que es un material 100% reciclable. Adicionalmente, los materiales utilizados aíslan térmicamente la vivienda, lo cual implica que en invierno conservará bien el calor, y en verano se mantendrá fresco al interior *Facilidad para remodelar: Las remodelaciones son simples, rápidas y limpias. No es necesario picar y generar escombros. *Aislamiento acústico: Debido a que en su construcción se emplea un sistema de capas (fibra de vidrio o poliestireno expandido) y no un mampuesto macizo. Un muro liviano de construcción en seco puede alcanzar más de 70% de aislamiento acústico que uno de ladrillos.COSTO
¿Cuánto cuesta construir un cuarto en Perú?
El presupuesto de obra para una cuarto debe tener en cuenta la cantidad de pisos y metros cuadrados que tendrá. Por ejemplo, en 2023 estimábamos que una casa de dos pisos y 100 metros cuadrados costaba en promedio unos 260,000 soles el primer piso y unos 120,000, el segundo. Por qué el primero vale más, porque se le suma el costo de la cimentación. Pero, supongamos que quieres una casa un poco más grande, digamos de 120 metros cuadrados, entonces había que agregar al anterior presupuesto unos 150,000 soles más (cifra de 2023).Cuarto de 4 × 4 m en 2026: datos para calcular el costo
Un cuarto de 4 × 4 m tiene 16 m² de piso. Si se levanta con cuatro muros nuevos de 2,40 m de alto, son unos 38,4 m² de muro (16 m de perímetro × 2,40 m), sin descontar puerta ni ventana; si aprovecha muros que ya tiene la casa, son menos. Con esas medidas puedes usar estas referencias de 2026.
Valores oficiales a costo directo
Junto con los valores de 2026 (RM N.° 277-2025-VIVIENDA), el Ministerio de Vivienda publica una tabla de obras complementarias a costo directo para Lima y Callao. Dos partidas sirven para un cuarto de ladrillo:
| Partida oficial (muro de hasta 2,40 m de alto) | S/ por m² de muro |
|---|---|
| Muro de ladrillo de arcilla tarrajeado, amarre de soga, con columnas de concreto armado y cimentación | 336,07 |
| Muro de ladrillo de arcilla, amarre de soga, con columnas de concreto armado, solaqueado | 281,01 |
Son solo los muros: no incluyen el techo, el piso, las instalaciones ni las puertas y ventanas. Para el techo, el cuadro oficial de octubre de 2026 da a un aligerado horizontal un valor de S/ 223,72 por m², pero ese es un valor de tasación, no un precio de obra.
Mano de obra y materiales
El jornal básico diario de construcción civil en 2026 es de S/ 89,30 para el operario, S/ 69,75 para el oficial y S/ 62,80 para el peón (RM N.° 197-2025-TR). En tienda, al 22 de octubre de 2026, el ladrillo King Kong de 18 huecos cuesta entre S/ 0,94 y S/ 1,20 la unidad, la bolsa de cemento Sol tipo I S/ 30,90 y la varilla de fierro de 3/8 de pulgada, de S/ 20,06 a S/ 20,07. Ojo con el ladrillo: según el INEI, subió 23,03 % en Lima entre enero y agosto de 2026.
Si prefieres construcción en seco, la plancha de drywall estándar de 12,7 mm cuesta S/ 29,40 y la resistente a la humedad, S/ 39,90 (Sodimac, 22 de octubre de 2026), más perfiles, accesorios y mano de obra.
El costo final de tu cuarto depende de si lleva baño, del tipo de techo y de los acabados, y se cotiza con medidas reales. Revisa cuánto cuesta un muro de ladrillo por m² y la lista de precios de materiales de construcción en Lima. En Albañiles TS hacemos ampliación de ambientes y cuartos: llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- MVCS: valores unitarios a costo directo de obras complementarias, Lima y Callao 2026 (Anexo III.1 de la RM 277-2025-VIVIENDA) (27-oct-2025)
- El Peruano: RM N.° 277-2025-VIVIENDA, valores unitarios oficiales de edificación para 2026 (30-oct-2025)
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación, Lima y Callao, octubre 2026 (octubre de 2026)
- El Peruano: jornales de construcción civil 2026 (9-dic-2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convenio de construcción civil 2026 (29-dic-2025)
- Sodimac Perú: ladrillo King Kong 18 huecos Fortes (precio al 22-oct-2026)
- Promart: ladrillo King Kong 18 huecos Pirámide (precio al 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: cemento Sol Portland tipo I 42,5 kg (precio al 22-oct-2026)
- Promart: fierro corrugado de 3/8 de pulgada × 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- INEI: Informe Técnico N.° 09, índice de precios de materiales de construcción de Lima (agosto 2026) (setiembre de 2026)
- Sodimac Perú: placa de drywall Volcanita ST 12,7 mm (precio al 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: placa de drywall Volcanita RH 12,7 mm (precio al 22-oct-2026)