Actualizado en noviembre de 2026. El presupuesto de la tabla (S/ 141,000 para el primer piso) es de 2023; al final añadimos las referencias oficiales de 2026 para recalcularlo, en un año en que los materiales de construcción subieron 3,31 % en Lima entre enero y agosto, según el INEI.
El sueño de la casa propia es el deseo de muchos. Sin embargo, a veces, por falta de presupuesto y posibilidades esa idea es muy difícil de concretarse. Pero no todo es imposible. A veces, algunas cosas pueden resultar más sencillas de lo que en realidad creemos.
Con poco dinero, este libro de ideas te muestra algunos proyectos de los arquitectos que te enseñan cómo tener tu vivienda propia. A continuación aunque no dispongas de mucho presupuesto anímate a concretar tu sueño. ¡Descubre cómo construir estas casas económicas súper inspiradoras!
Evaluación de costos iniciales para construir un primer piso
Como se observa en la tabla, elaborada en 2023, se requería un total de 257,000 soles aproximadamente. El primer piso tenía un presupuesto de 141,000 soles debido al costo de la cimentación, y el segundo piso, un costo o presupuesto aproximado de 116,000 soles.
Mano de obra y costos adicionales para construir un primer piso
El costo de mano de obra en amarillo se refiere a la cantidad designada para el contratista o maestro de obra, y en 2023 llegaba a la suma de 90,000 soles aproximadamente, el 35% del total.
El presupuesto de materiales para construir su casa llegaba en 2023 a los 117,000 soles, el 45 % del total. Los contratos se refieren a las ventanas, pisos de parquet, puertas, etc., que llegaban a los 50,000 soles, el 19 % del total.
Es importante señalar que el presupuesto para construir su casa más aproximado, es el que se metra(cuantifica) sobre los planos de construcción completos y también depende de la ciudad del Perú donde se edifique. La tabla debe ser tomada en forma REFERENCIAL, como un promedio en el Perú.
Acabados y detalles para construir un primer piso
En el siguiente gráfico se muestra al detalle la lista de los trabajos considerados en los procesos de construcción tales como (Casco, Acabado Gris y Fino) así como también la lista de materiales relacionado a los trabajos o procesos a realizar, complementando así la primera tabla para su mejor comprensión.
Primer piso en 2026: con qué datos recalcular el presupuesto
El presupuesto de la tabla es de 2023. Para actualizarlo no basta con sumarle un porcentaje: hay que volver a metrar los planos con precios de hoy. Estas son las referencias con fecha que puedes usar.
Costo por m²: lo que hay publicado
No encontramos una cifra seria de 2026. La más reciente es de marzo de 2025: el ingeniero civil David Durán estimó para La República que construir en Lima Norte costaba entre S/ 1.500 y S/ 1.600 por m², sin precisar qué incluía. Como referencia oficial, el cuadro de valores unitarios de Lima y Callao de octubre de 2026 suma unos S/ 931 por m² para una casa de albañilería confinada con acabados básicos y unos S/ 1.093 con acabados medios (cálculo nuestro con las siete partidas del cuadro). Es un valor de tasación, no un precio de obra.
Mano de obra
| Categoría | Jornal básico diario 2026 |
|---|---|
| Operario | S/ 89,30 |
| Oficial | S/ 69,75 |
| Peón | S/ 62,80 |
Son los jornales básicos de construcción civil vigentes del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 (RM N.° 197-2025-TR); a ellos se suman los beneficios del régimen.
Materiales
Según el INEI, el ladrillo subió 23,03 % en Lima entre enero y agosto de 2026. En tienda, al 22 de octubre de 2026: bolsa de cemento Sol tipo I a S/ 30,90, ladrillo King Kong de 18 huecos de S/ 0,94 a S/ 1,20 la unidad, varilla de fierro de 1/2 pulgada de S/ 35,96 a S/ 35,98, y arena gruesa en saco de 40 kg a S/ 6,90. Para la cimentación, la arena y la piedra a granel se cotizan por m³ o por volquete: pide el precio con flete incluido.
Si el techo quedará como azotea
Si el segundo piso no se construirá pronto, el techo del primero quedará a la intemperie en una temporada con lluvias por encima de lo normal en la costa central, según el comunicado N.° 19-2026 del ENFEN (30 de octubre). INDECI recomienda despejar la azotea y protegerla con una capa de concreto con pendiente hacia el desfogue.
Revisa los precios de materiales de construcción en Lima y el jornal de construcción civil 2026. Si quieres un presupuesto con tus planos, en Albañiles TS hacemos construcción de casas: 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- La República: costo por m² de construir en Lima Norte, según el ingeniero David Durán (24-mar-2025)
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación, Lima y Callao, octubre 2026 (octubre de 2026)
- El Peruano: jornales de construcción civil 2026 (9-dic-2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convenio de construcción civil 2026 (29-dic-2025)
- INEI: Informe Técnico N.° 09, índice de precios de materiales de construcción de Lima (agosto 2026) (setiembre de 2026)
- Sodimac Perú: cemento Sol Portland tipo I 42,5 kg (precio al 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: ladrillo King Kong 18 huecos Fortes (precio al 22-oct-2026)
- Promart: ladrillo King Kong 18 huecos Pirámide (precio al 22-oct-2026)
- Promart: fierro corrugado de 1/2 pulgada × 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: arena gruesa en saco de 40 kg (precio al 22-oct-2026)
- ENFEN: Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- INDECI: campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (actualizada el 21-oct-2026)