Actualizado en octubre de 2026. Pasamos esta guía de 2023 a 2026: las cifras por distrito quedan como referencia de 2023 y al final añadimos los valores oficiales de octubre de 2026, que para una casa típica de albañilería confinada suman entre S/ 931 y S/ 1.093 por m² (no es precio de mercado).
Precio de construcción por m2 en Perú 2026. Publicamos esta guía en 2023 y la actualizamos en octubre de 2026 con datos oficiales de este año.
Con una economía en expansión y un aumento en la demanda de viviendas y proyectos comerciales, el precio de construcción por metro cuadrado en el país andino ha sido un tema de gran interés para constructores, inversionistas y propietarios.
En este blog, exploraremos los factores que influyen en el precio de construcción por metro cuadrado en Perú en 2026, y cómo estas cifras pueden impactar en el mercado de bienes raíces y la inversión en construcción.
Lista de precios m2 en Perú
Los precios de los m2 de construcción en el Perú, varían de acuerdo a los factores mencionados como materiales de construcción, mano de obra, zona geográfica, regulaciones y permisos, tecnología y sostenibilidad.
El precio de m2 en Chorrillos lo podemos encontrar desde los S/ 4300, en Comas, puede encontrarse desde los S/ 2 mil a poco más de S/ 3 mil.
En tanto el precio del m2 se eleva en otros distritos limeños como Rímac, que alcanza los S/ 4345. Lo mismo para el Centro de Lima o distritos aledaños. Así también, el precio para distritos como San Miguel, Pueblo Libre o Jesús María oscila entre los S/ 5800 y S/ 6300.
De igual forma, el precio del m2 de construcción aumentará para distritos ubicados en San Isidro, Miraflores, Surco, San Borja, Barranco, donde puede encontrarse desde los S/ 6500 hasta los S/ 8 mil, dependiendo de los factores mencionados. Estos precios son de 2023.
Lima es en el país la región más cara en cuanto al costo de precio de m2 en Perú, por ser la capital y el centro de varias operaciones. Arequipa también presenta un precio regular en su m2 de construcción que puede llegar desde los S/ 3 mil hasta los S/ 9 mil, dependiendo de la zona y demás factores mencionados.
En el norte del país, como Piura, Lambayeque, Tumbes, podemos encontrar precios diversos en m2 de construcción que van desde los S/ 2600 hasta los S/ 5600, en promedio.
Asimismo, las zonas con mejores precios y oportunidades de construcción vienen a ser Cajamarca, Huánuco y Apurímac, cuyo m2 de construcción puede encontrarse desde los S/ 2 mil hasta los S/ 4 mil en promedio, en los terrenos más baratos.
Cabe señalar que estos precios son estimados de 2023 y fueron obtenidos de acuerdo al cruce de información de las empresas constructoras del mercado nacional de ese año. Por su nivel, se parecen más al precio de venta de una vivienda por m² que al costo de construirla; en la sección final separamos ambas cifras con datos de 2026.
Factores que determinan el precio de la construcción m2 en Perú
Materiales de Construcción
Uno de los factores fundamentales que afecta el precio de construcción por metro cuadrado en Perú es el costo de los materiales de construcción.
Precio de construcción por m2 en Perú 2026. En 2023, los precios de materiales como el acero, el cemento y la madera experimentaron un aumento, principalmente debido a la inflación y la demanda en el mercado global. En 2026, según el INEI, los materiales en Lima Metropolitana subieron 3,31 % entre enero y agosto: el ladrillo, 23,03 %; los aglomerantes como el cemento, 2,62 %; y la madera, 4,78 %; en cambio, los productos metálicos, que incluyen las varillas de acero, bajaron 1,14 %.
Estos costos influyen directamente en el presupuesto de construcción, impactando en el precio final por metro cuadrado.
Mano de Obra
La disponibilidad y costo de la mano de obra también desempeñan un papel crucial en el precio de construcción.
Perú cuenta con una mano de obra altamente calificada y experimentada en la industria de la construcción, lo que es beneficioso para mantener un equilibrio en los precios.
Sin embargo, la inflación y la demanda pueden llevar a aumentos salariales que afectan los costos de construcción. En 2026, el jornal básico del operario de construcción civil subió S/ 2,00 y llegó a S/ 89,30 diarios (Resolución Ministerial N.° 197-2025-TR). Precio de construcción por m2 en Perú 2026.
Ubicación Geográfica
El precio de construcción por metro cuadrado varía significativamente en Perú según la ubicación geográfica. Las ciudades principales como Lima suelen tener costos más elevados que áreas rurales debido a la demanda de suelos urbanos, infraestructura y servicios disponibles. Este es un aspecto clave a considerar al planificar un proyecto de construcción en 2026.
Regulaciones y Permisos
Las regulaciones y trámites para obtener los permisos de construcción pueden afectar los costos y los plazos.
En 2023, el gobierno peruano implementó medidas para simplificar los procedimientos de obtención de permisos, lo que puede contribuir a la reducción de costos burocráticos y al precio final por metro cuadrado.
Tecnología y Sostenibilidad
La adopción de tecnologías y prácticas sostenibles en la construcción también influye en el precio por metro cuadrado.
En 2023, la tendencia hacia la construcción sostenible y eficiente energéticamente se mantuvo en crecimiento. Aunque las inversiones iniciales pueden ser más altas, a largo plazo, esto puede llevar a ahorros significativos en costos operativos y energéticos.
Pasos para contratar a una buena empresa constructora
Contratar la mejor empresa constructora en Perú es fundamental para garantizar el éxito de tu proyecto de construcción, ya sea una vivienda, un edificio comercial o cualquier otra obra. Aquí te presento un proceso paso a paso para identificar y seleccionar las mejores empresas constructoras en Perú:
Definir tus necesidades y objetivos:
Antes de buscar una empresa constructora, es importante que tengas una comprensión clara de tu proyecto. Define tus objetivos, necesidades, presupuesto y plazos. Cuanto más preciso seas en tu descripción, mejor podrás comunicar tus requisitos a las empresas que estás evaluando. Precio de construcción por m2 en Perú 2026.
Investigación Inicial:
Investiga en línea y pide recomendaciones a personas de confianza en el sector de la construcción. Consulta directorios de empresas constructoras en Perú y revisa sus sitios web para obtener información sobre su historial, proyectos anteriores, servicios y valores.
Hacer una lista de candidatos:
Basándote en tu investigación, crea una lista de empresas constructoras que parezcan ser adecuadas para tu proyecto. Considera factores como la experiencia, el tamaño, la especialización y la ubicación.
Verificar la licencia y la acreditación:
Asegúrate de que las empresas que estás considerando estén debidamente licenciadas y acreditadas para operar en Perú. Consulta con las autoridades locales o entidades reguladoras para verificar su estado legal.
Revisar el historial y la experiencia:
Investiga la experiencia de las empresas constructoras en proyectos similares al tuyo. Pide referencias y revisa sus proyectos anteriores para evaluar la calidad de su trabajo.
Solicitar cotizaciones y propuestas:
Contacta a las empresas constructoras de tu lista y solicita cotizaciones detalladas para tu proyecto. Asegúrate de que incluyan todos los aspectos, desde costos de materiales y mano de obra hasta plazos de entrega.
Evaluar las propuestas:
Compara las propuestas recibidas. No solo te fijes en el costo, sino también en la calidad de los materiales propuestos, la planificación del proyecto, la atención al cliente y la reputación de la empresa.
Visitar proyectos anteriores:
Realiza visitas a proyectos anteriores realizados por las empresas finalistas para evaluar la calidad de su trabajo de primera mano.
Entrevistar a los candidatos:
Programa entrevistas con las empresas finalistas para discutir tu proyecto en detalle. Esto te dará una idea de su profesionalismo, comunicación y capacidad para satisfacer tus necesidades.
Revisar referencias:
Contacta a las referencias proporcionadas por las empresas constructoras para obtener retroalimentación directa de clientes anteriores. Precio de construcción por m2 en Perú 2026.
Evaluar la capacidad financiera:
Asegúrate de que la empresa constructora tenga la capacidad financiera para llevar a cabo tu proyecto. Puedes solicitar informes financieros o consultar con instituciones crediticias.
Negociar un contrato sólido:
Una vez que hayas seleccionado una empresa constructora, asegúrate de que el contrato incluya todos los detalles acordados, plazos, costos y términos de pago.
Seguimiento continuo:
Mantén una comunicación constante con la empresa constructora a lo largo del proyecto para asegurarte de que se cumplan los plazos y que el trabajo se realice de acuerdo con tus expectativas.
¿Dónde contratar a una empresa constructora en Lima?
Y si lo que buscas es construir en esta nota te hemos brindado estimados de 2023 y referencias verificadas de 2026 del precio de construcción por m2 en Perú. Si estás buscando una empresa constructora puedes contactarte con nosotros Albañiles TS, tenemos al mejor equipo de construcción, para diversos proyectos de todos los tamaños.
Somos un equipo de técnicos especializados en construcción de viviendas, edificios y construcciones en general en todo el Perú. Puedes contactarte con nosotros al 924 101 933.
El precio de construcción por metro cuadrado en Perú en 2026 es el resultado de una serie de factores, incluyendo los costos de materiales, mano de obra, ubicación geográfica, regulaciones y avances tecnológicos.
Si bien puede haber aumentos en algunos de estos aspectos, también se presentan oportunidades para la eficiencia y la sostenibilidad. Los inversores y constructores deben estar atentos a estos factores en constante cambio y adaptarse a las condiciones del mercado para lograr proyectos exitosos en el dinámico sector de la construcción en Perú.
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Precio de construcción por m² en 2026: lo que sí se puede verificar
Al 22 de octubre de 2026 no hay una cifra oficial ni gremial del «precio de construcción por m²» en el Perú. Para no darte un número sin respaldo, estas son las referencias que sí se pueden comprobar, cada una con su fecha.
1. Valores unitarios oficiales de edificación
El Ministerio de Vivienda aprobó los valores para 2026 con la Resolución Ministerial N.° 277-2025-VIVIENDA, para Lima y Callao, la costa, la sierra y la selva. El Colegio de Arquitectos del Perú publica cada mes el cuadro de Lima y Callao actualizado con el IPC. Con el de octubre de 2026, una casa de albañilería confinada con techo aligerado suma:
| Partida | Categoría | S/ por m² |
|---|---|---|
| Muros y columnas | C | 303,30 |
| Techos | C | 223,72 |
| Pisos | D | 127,56 |
| Puertas y ventanas | F o D | 71,09 o 110,67 |
| Revestimientos | F o D | 83,61 o 172,39 |
| Baños | D o C | 37,96 o 71,15 |
| Instalaciones eléctricas y sanitarias | E | 83,78 |
| Total | Básico o medio | 931,02 o 1.092,57 |
La elección de categorías es nuestra, para una casa típica. Es un valor oficial para valorizaciones y trámites, no lo que cobra un constructor. En edificios, el cuadro indica aumentar 5 % el valor por m² a partir del quinto piso.
2. Materiales y mano de obra
El 22 de octubre de 2026, la bolsa de cemento Sol tipo I de 42,5 kg costaba S/ 30,90; la varilla de fierro de 1/2" × 9 m, de S/ 35,96 a S/ 35,98; y el ladrillo King Kong de 18 huecos, de S/ 0,94 a S/ 1,20 la unidad (Sodimac y Promart). El jornal básico de 2026 es S/ 89,30 para el operario, S/ 69,75 para el oficial y S/ 62,80 para el peón.
3. Lo que cuesta comprar el m², no construirlo
El BCRP registra S/ 6.916 por m² para departamentos en 12 distritos de Lima en el primer trimestre de 2026, y Urbania, un promedio de S/ 6.959 por m² en julio de 2026, con San Isidro en S/ 9.457 y Los Olivos en S/ 3.425. Son precios de venta que incluyen el terreno; por eso son mucho más altos que el costo de obra.
Para tu presupuesto, lee cómo leer los valores unitarios oficiales de 2026 y los jornales de construcción civil 2026, o cotiza con tus planos en nuestro servicio de construcción de casas.
Fuentes de la actualización
- El Peruano, RM N.° 277-2025-VIVIENDA: valores unitarios oficiales de edificación para 2026 (30 de octubre de 2025)
- CAP, cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima Metropolitana y Callao (vigente del 1 al 31 de octubre de 2026)
- INEI, Informe Técnico N.° 09: Índice de Precios de Materiales de Construcción, Lima Metropolitana (agosto de 2026) (setiembre de 2026)
- El Peruano, jornales de construcción civil 2026 (9 de diciembre de 2025)
- El Peruano, RM N.° 197-2025-TR: convención colectiva de construcción civil 2026 (29 de diciembre de 2025)
- Sodimac Perú, Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Barra de Construcción 1/2'' x 9 m (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart, Fierro 1/2" x 9 m Aceros Arequipa (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Ladrillo King Kong 18H Fortes (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart, Ladrillo King Kong 18 huecos Pirámide (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- BCRPData, precio de departamentos por m² en 12 distritos de Lima (serie PD37946PQ) (1.er trimestre de 2026)
- Revista Economía, Índice de Mercado Inmobiliario de Urbania (julio de 2026) (24 de agosto de 2026)