No existe un precio oficial del tarrajeo por m²: cada cotización suma materiales, mano de obra y extras como andamios, picado del muro o retiro de desmonte. Lo que sí se puede calcular es el material. Un tarrajeo de 1,5 cm de espesor lleva 15 litros de mezcla por m², más el desperdicio. Con el mortero premezclado Topex Tarrajeo Exterior a S/ 14 la bolsa de 40 kg (Sodimac, 22 de octubre de 2026), eso equivale a unos S/ 10 por m² solo en material (cálculo nuestro con la ficha del fabricante). La mano de obra depende del tipo de tarrajeo, la altura y el estado del muro, y no la vamos a inventar: abajo te explicamos cómo se arma y cómo comparar cotizaciones.
Tipos de tarrajeo y por qué cambian el precio
No todos los tarrajeos llevan el mismo trabajo. Antes de pedir precio, define cuál necesitas:
| Tipo | Para qué sirve | Mezcla según el manual PUCP-SENCICO |
|---|---|---|
| Primario o forjado (rayado) | Base para recibir enchapes de cerámica o mayólica | 1 lata de cemento por 5 de arena gruesa |
| Frotachado (secundario) | Acabado para empastar y pintar | 1 lata de cemento por 5 de arena fina |
| Exterior o de fachada | Protege el muro de la intemperie | La del proyecto; hay morteros premezclados con hidrófugo para exteriores |
| Cielo raso | Acabado del techo por debajo | La del proyecto; se trabaja por encima de la cabeza |
Pregunta también si los derrames (los bordes de puertas y ventanas), las aristas y las bruñas están incluidos o se cobran aparte. Y no confundas el tarrajeo con el empastado: el empaste es una pasta fina que va después, sobre el tarrajeo seco, y es otra partida.
Un número que confunde: en el cuadro de valores unitarios de Lima de octubre de 2026, la categoría F de revestimientos («tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable») vale S/ 83,61. Es un valor oficial por m² de área techada, que se usa para tributos. No es el precio del tarrajeo por m² de muro.
Cuánto material lleva un m² de tarrajeo
La cuenta empieza por el espesor: 1 m² de muro por 1,5 cm de espesor son 15 litros de mezcla. Por eso un muro desplomado, que obliga a cargar más mortero, cuesta más. Los fabricantes de morteros premezclados publican cuánto rinde una bolsa:
| Espesor | Mezcla por m² (sin desperdicio) | SikaWall-100 Tarrajeo Listo (hoja técnica) | Topex Tarrajeo Exterior (cálculo con 21 litros por bolsa) | Material por m² con Topex a S/ 14 (cálculo) |
|---|---|---|---|---|
| 1 cm | 10 litros | 1,60 m² por bolsa | 2,10 m² por bolsa | S/ 6,67 |
| 1,5 cm | 15 litros | 1,36 m² por bolsa | 1,40 m² por bolsa | S/ 10,00 |
| 2 cm | 20 litros | 1,12 m² por bolsa | 1,05 m² por bolsa | S/ 13,33 |
| 2,5 cm | 25 litros | 0,88 m² por bolsa | 0,84 m² por bolsa | S/ 16,67 |
Fíjate en la diferencia: según la hoja técnica de Sika, pasar de 1,5 cm a 2,5 cm de espesor reduce el rendimiento de 1,36 a 0,88 m² por bolsa, es decir, necesitas cerca de 55 % más material (cálculo nuestro). Sika aclara que el rendimiento real depende de qué tan plano y en qué estado está el muro. La ficha de Topex fija un espesor mínimo de 1 cm y un máximo total de 3 cm en dos capas.
Si la mezcla se prepara en obra con cemento y arena, la cantidad de cada material por m² depende de la proporción y del espesor real. Pide que la cotización indique cuántas bolsas de cemento y cuánta arena calcula por m², para poder comparar.
Precios de materiales con fecha (octubre de 2026)
| Material | Precio | Tienda |
|---|---|---|
| Cemento Sol tipo I, bolsa de 42,5 kg | S/ 30,90 | Sodimac y Promart |
| Cemento APU tipo GU, bolsa de 42,5 kg | S/ 28,60 | Sodimac |
| Arena fina, saco de 40 kg | S/ 6,90 | Sodimac |
| Arena gruesa, saco de 40 kg | S/ 6,90 | Sodimac |
| Mortero Terrajeo Exterior Topex, bolsa de 40 kg | S/ 14 (S/ 12 con tarjeta CMR) | Sodimac |
Para obras grandes, la arena se suele comprar a granel por m³ o por volquete; no encontramos un precio publicado y verificable en Lima, así que pide la cotización con el flete incluido. Según el INEI, entre enero y agosto de 2026 los aglomerantes, grupo que incluye el cemento, subieron 2,62 % en Lima Metropolitana, y los agregados, 5,13 %.
Mano de obra: de qué depende
La referencia oficial son los jornales básicos de construcción civil 2026: S/ 89,30 el operario, S/ 69,75 el oficial y S/ 62,80 el peón, por día, sin bonificaciones ni beneficios. El detalle está en nuestra guía del jornal de construcción civil 2026. Para pasar de jornal a precio por m², quien cotiza divide el costo diario de la cuadrilla entre los m² que avanza en un día. Ese avance cambia mucho de una obra a otra:
| Factor | Qué cambia |
|---|---|
| Altura | Muros altos, fachadas y cielos rasos piden andamio, más tiempo y trabajo seguro en altura |
| Plomo del muro | Un muro desplomado obliga a cargar más espesor, en más capas |
| Estado de la superficie | El tarrajeo viejo suelto se pica y se retira; el concreto liso de columnas y vigas debe picarse para que el mortero se adhiera |
| Humedad o salitre | Primero hay que cortar la fuente de agua; tarrajear encima no la resuelve |
| Tipo de acabado | Rayado, frotachado o fino; con bruñas, derrames y aristas |
| Cantidad y continuidad | Paños grandes y seguidos avanzan más que parches sueltos |
| Quién pone los materiales | Si los compras tú, la cotización es solo de mano de obra |
| Clima | Con calor fuerte hay que dar sombra y mojar más el muro |
Si te cotizan por día y no por m², revisa cómo comparar ambas formas en cuánto cobra un albañil por día en Perú.
Cómo es un buen tarrajeo, paso a paso
Conocer el proceso te sirve para saber qué exigir y qué revisar:
- Corta la humedad primero. El manual de la PUCP y SENCICO advierte que la humedad en los muros «es causada casi siempre por fugas de agua en las tuberías». Repara la fuga y deja secar. Para identificar el tipo de humedad, revisa humedad en paredes: tipos, causas y solución.
- Limpia el muro. La ficha de Topex pide eliminar restos de pintura, yeso o mortero suelto, y no usar ácido ni solventes para limpiar.
- Pica el concreto liso de columnas y vigas para que el mortero agarre.
- Moja el muro antes. La misma ficha indica saturar la superficie con agua una hora antes.
- Haz cintas o maestras con el mismo mortero para controlar el plomo y el espesor.
- Aplica por capas: no más de 1,5 cm por capa y no más de 3 cm en total, según Topex. Luego se reglea y se frotacha.
- Cura el tarrajeo: mantén los muros húmedos por lo menos 7 días, desde que el tarrajeo resista una llovizna de agua.
Ojo con el calor de este verano. El ENFEN prevé temperaturas del aire muy superiores a lo normal en toda la costa, «con posibles nuevos récords», hasta el próximo verano (Comunicado Oficial N.° 18-2026, del 16 de octubre; se actualiza cada dos semanas). La ficha de Topex pide trabajar entre 10 °C y 30 °C, y evitar los muros calientes por el sol directo: enfriarlos con abundante agua y darles sombra.
Errores comunes que encarecen el tarrajeo
- Tarrajear sobre humedad o salitre. El mortero se suelta y hay que picar y rehacer.
- Cargar capas gruesas de una sola vez. Topex advierte que, con más de 1,5 cm por capa, la mezcla puede descolgarse y fisurarse.
- Agregar más agua o más cemento para apurar. La misma ficha pide no añadir más agua de la indicada, ni cemento, yeso o aditivos para acelerar en días fríos.
- No curar. El muro se seca muy rápido y se fisura.
- Usar arena sucia o con sales. La Norma E.070 pide para el mortero de albañilería arena «libre de materia orgánica y sales»; las sales vuelven después como manchas blancas.
- Dejar sin acabado el muro que da al vecino. La Norma A.010 pide que los muros colindantes, a partir del segundo piso, tengan como acabado exterior mínimo tarrajeo, pañeteo, escarchado o pintura.
- Comparar precios por m² sin saber qué incluyen: materiales, andamio, picado, derrames, desmonte y limpieza.
Cuándo llamar a un especialista
Un resane pequeño lo puede hacer un buen maestro. Pide una evaluación cuando:
- El tarrajeo se cae a pedazos o suena hueco en áreas grandes.
- La humedad vuelve después de reparar, o aparece salitre en varios muros.
- Hay fisuras que se abren, grietas diagonales o en esquinas de puertas y ventanas: pueden ser estructurales.
- El trabajo es en fachada o en altura, con andamios.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos por m² con una visita técnica, detallando qué incluye el precio. Revisa nuestro servicio de tarrajeo y empastado y el de pintura, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el tarrajeo por m² en Perú en 2026?
No hay un precio oficial por m². El material sí se puede calcular: con mortero premezclado Topex a S/ 14 la bolsa (Sodimac, 22 de octubre de 2026), un tarrajeo de 1,5 cm sale en unos S/ 10 por m² solo en material, sin desperdicio. La mano de obra depende del tipo de tarrajeo, la altura y el estado del muro, así que pide cotizaciones por m² que digan qué incluyen.
¿Cuántas bolsas de mortero necesito para tarrajear 10 m²?
Según la hoja técnica de SikaWall-100 Tarrajeo Listo, una bolsa de 40 kg rinde 1,36 m² con 1,5 cm de espesor. Para 10 m² necesitarías unas 7,4 bolsas, es decir, 8, más el desperdicio. Si el muro está desplomado y hay que cargar 2,5 cm, la misma bolsa rinde 0,88 m² y necesitarías unas 12.
¿Qué mezcla se usa para tarrajear una pared?
El manual de construcción de viviendas de la PUCP y SENCICO indica, para el tarrajeo primario o forjado, 1 lata de cemento por 5 de arena gruesa, y para el tarrajeo frotachado, 1 lata de cemento por 5 de arena fina, con agua hasta que la mezcla esté trabajable. La arena debe estar limpia y sin sales.
¿Cuánto tiempo hay que curar el tarrajeo?
La ficha técnica del mortero Topex Tarrajeo Exterior pide mantener húmedos los muros por lo menos durante 7 días, y empezar el curado cuando el tarrajeo ya resiste una llovizna de agua. Sin curado, el mortero pierde agua muy rápido y se fisura.
¿Qué diferencia hay entre tarrajeo y empastado?
El tarrajeo es la capa de mortero de cemento y arena que cubre el ladrillo, aploma el muro y lo protege. El empastado es una pasta fina que se aplica después, sobre el tarrajeo seco, para dejar la superficie lisa antes de pintar. Son partidas distintas y se cotizan por separado.
Fuentes consultadas
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (dosificaciones de tarrajeo, p. 105) (agosto de 2006)
- Ficha de producto Topex Tarrajeo Exterior (publicada por Sodimac Perú) (consultada el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Mortero Terrajeo Exterior 40 kg Topex (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sika Perú, hoja técnica SikaWall-100 Tarrajeo Listo (edición 1) (29 de mayo de 2017)
- Sodimac Perú, Arena Fina saco 40 kg Lux (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Arena Gruesa saco 40 kg Lux (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio al 22 de octubre de 2026)
- Promart, Cemento Portland Tipo I 42,5 kg Sol (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Cemento APU Tipo GU 42.5 kg (precio al 22 de octubre de 2026)
- INEI, Informe Técnico N.° 09, Variación de los indicadores de precios de la economía (Índice de Precios de Materiales de Construcción, agosto de 2026) (setiembre de 2026)
- El Peruano, «Construcción civil: revisa el alza de jornales y beneficios pactados para 2026» (9 de diciembre de 2025)
- Norma E.070 Albañilería (copia de El Peruano), numeral 6.2 (10 de junio de 2006)
- Norma Técnica A.010, RM 191-2021-VIVIENDA (copia de El Peruano), artículo 15 (8 de julio de 2021)
- Colegio de Arquitectos del Perú, cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima Metropolitana y Callao, octubre de 2026 (octubre de 2026)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
