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Presupuesto para construir una casa de 80m2 en Perú

Presupuesto para construir una casa de 80m2 en Perú

Por Albañiles TS · Actualizado el 22 de octubre de 2026

Actualizado en octubre de 2026. Añadimos las referencias con fuente para presupuestar una casa de 80 m² hoy: el costo por m² más reciente publicado por la prensa, los precios de materiales y los jornales vigentes. Según el INEI, los materiales de construcción en Lima subieron 3,31 % entre enero y agosto de 2026.

Seguro es la pregunta que te estás haciendo desde que pensaste en empezar una construcción. ¿Cómo puedo calcular el presupuesto para construir una casa de 80 m2 en Perú? ¿Cuánto dinero me va a costar iniciar y terminar la obra? ¿Tendré ahorrado lo suficiente?

No existen respuestas definitivas a estas preguntas, pues depende de tus necesidades y tus posibilidades. Cada casa tiene sus necesidades particulares dependiendo de la familia que viva ahí. Pero hay ciertos métodos que puedes utilizar para averiguar cuánto dinero te va a costar la construcción que planeas.

Presupuesto para construir una casa


Calcular un presupuesto es el mejor método que tienes disponible para conocer la inversión que vas a hacer y tener control sobre todo el proceso de construcción. La forma más fácil de hacerlo es con la Calculadora KeObra, que con tan sólo poner la información que tienes disponible te ayuda a tener todo preparado para empezar a construir. Ten a la mano la siguiente información:

Materiales para construir una casa de 80m2

El terreno
Debes considerar el área en donde se encuentra tu terreno, pues de acuerdo al tipo de suelo y las condiciones climáticas de la zona donde se ubica tu terreno, serán el tipo de materiales que necesitarás.

La dimensión del terreno es otra cuestión a considerar, ya que te permitirá hacer un estimado del área que vas a poder construir, así como considerar si te conviene hacer tu casa de manera progresiva, dependiendo del espacio con el que cuentes.

Los planos
Tener los planos para tu construcción te ayudará a tener en claro los recursos que vas a necesitar durante todo tu proyecto. Aquí también es donde estarás más cerca de saber cuánto te va a costar, pues con un plano puedes saber cuántos metros cuadrados vas a construir.

Ve anotando en la Calculadora cada espacio que aparece en los planos, y que vas a construir en esta etapa. Al final podrás ver la lista de materiales necesarios, y elegir el número de personas que te ayudarán con la mano de obra. De esta manera no sólo podrás calcular el gasto que tendrás que hacer, sino también el tiempo aproximado que te llevará hacerlo.

Los planos son necesarios para que saques tu permiso de construcción (en el Perú se llama licencia de edificación y la otorga la municipalidad; te lo explicamos en esta guía de licencias) y recuerda que estos permisos también tienen un costo, por lo que tienes que prepararte y sumarlo a tu presupuesto.

Metros cuadrados
El valor de una casa se calcula a partir de lo que cueste un metro cuadrado de construcción. En un metro cuadrado de construcción se concentra todo lo que pueda incluir la obra: materiales, mano de obra y tiempo requerido.

Si te organizas será sencillo hacer una lista de todos los materiales que vas a necesitar para cada etapa de la construcción: las obras preliminares, la cimentación, la construcción de la estructura principal, piso y paredes, las instalaciones y los acabados finales. También es importante que en esta parte consideres el transporte de los materiales y la mano de obra extra, en caso de que la necesites.

Una vez que tengas la lista de los materiales que elegiste, podrás ver el costo de la unidad de material; es decir, cuánto cuesta un solo costal de cemento, el metro de tubería, pero también el costo total por la cantidad que vas a necesitar.

Lo mejor de organizarte es que puedes tener costos reales de lo que vas a gastar para cada material y por la mano de obra, y puedes hacer diferentes combinaciones para saber cuál es la que te conviene más. recuerda que los precios pueden cambiar mucho dependiendo de la zona donde te ubiques, los acabados o la mano de obra que tengas.

Presupuesto de una casa de 80 m² en 2026: referencias con fuente

Con los métodos de arriba armas tu presupuesto partida por partida. Para saber si tu cálculo está en un rango razonable, estas son las referencias más recientes que pudimos verificar:

  • Costo de mercado (2025). En marzo de 2025, el ingeniero civil David Durán dijo a La República que construir en Lima Norte (Comas, Carabayllo, Independencia, Puente Piedra, Los Olivos y San Martín de Porres) costaba entre S/ 1.500 y S/ 1.600 por m², y que una casa de 80 m² estaría entre S/ 120.000 y S/ 128.000. La nota no aclara si incluye acabados o mano de obra, y no hay una cifra seria más reciente: en 2026 ni CAPECO ni el INEI publican un costo por m².
  • Lo que subió desde entonces. Según el INEI, los materiales de construcción en Lima subieron 3,31 % entre enero y agosto de 2026, y los ladrillos, 23,03 %. El jornal básico del operario es de S/ 89,30 en 2026, S/ 2,00 más que en 2025; el oficial gana S/ 69,75 y el peón, S/ 62,80 (RM N.° 197-2025-TR).
  • Valor oficial (piso de referencia). Con el cuadro de valores unitarios de Lima y Callao de octubre de 2026, una casa de ladrillo con techo aligerado suma, en nuestro ejemplo, S/ 931,02 por m² con acabados básicos y S/ 1.092,57 con acabados medios. Es un valor para el autovalúo y los trámites, no el precio de mercado.

Precios de materiales en Lima (22 de octubre de 2026)

  • Cemento Sol Portland tipo I de 42,5 kg: S/ 30,90 en Sodimac y Promart.
  • Ladrillo King Kong de 18 huecos: de S/ 0,94 a S/ 1,20 la unidad.
  • Fierro de 1/2" × 9 m: de S/ 35,96 a S/ 35,98; de 3/8" × 9 m: de S/ 20,06 a S/ 20,07.
  • Arena gruesa y piedra chancada de 1/2": S/ 6,90 el saco de 40 kg en Sodimac. Para la obra se compran por m³ o por volquete: pide el precio con el flete incluido.

No sumes estos datos y los des por presupuesto cerrado: faltan planos, licencia, conexiones y el detalle de tus acabados. Te ayudamos a armarlo con cómo elaborar un presupuesto de construcción paso a paso y la tabla de jornales de construcción civil 2026. Si prefieres que lo cotice un equipo de obra, revisa nuestro servicio de construcción de casas o llama al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.

Fuentes de la actualización

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