Actualizado en noviembre de 2026. Los montos de esta guía son estimaciones de 2022 y comienzos de 2023, cuando la escribimos; al final añadimos los precios de octubre de 2026. Por ejemplo, la cerámica de piso y pared va de S/ 12,90 a S/ 30,90 por m² en Sodimac y el jornal básico del operario es de S/ 89,30.
El momento de construir una casa pequeña tenemos que tener en cuenta para que la necesitamos para una vivienda familiar, para colocar un negocio ó para venderla en un futuro. También tenemos que tener en cuenta la zona en que vamos a construir.
Depende a la zona a construir es que vamos a elaborar el plano de la casa, si es una zona residencial el plano seria modelo moderno, si es para negocio tenemos que dejar puertas grandes para la calle y si es para venta el diseño tiene que ser pensando para que tipo de familia vamos a vender la casa.
¿Cuánto dinero necesita para construir una casa pequeña?
Para empezar a levantar una vivienda tenemos que cotizar precios.
Empezamos cotizando el plano de la casa que lo puede hacer un ingeniero civil o un arquitecto.
Luego tenemos que cotizar cuanto nos cobra una empresa contratista o un maestro de obra.
Con los planos listos también tenemos que cotizar los materiales de obra.
Para los acabados preguntar por los mejores precio de cerámica, pintura, cableado, puertas, ventanas, rejas, etc.
Cuanto cuesta un plano de una casa de 90 a 100m2.
Este precio va a variar depende donde mandemos hacer los planos, como puede ser en una empresa especializada en planos, un ingeniero independiente, un arquitecto independiente o para mas cómodo un bachiller en ingeniería civil.
Una empresa para hacer planos puede llegar a costar entre S/.3000 a S/.5000 nuevos soles.
El ingeniero independiente puede llegar a cobrar de S/.1000 a S/.2500.
Arquitecto o estudio de arquitectos es mas profesional por lo que su valor estimado es de S/.4500 soles a mas.
Si buscamos ahorra podemos contratar a un bachiller o a fines de ingeniería civil que nos puede cobrar un precio mas accesible.
Todos los precios anteriores detallados son estimaciones según consultas hechas en el año 2022, quisa puedan variar dependiendo a lugar donde te encuentres.
Ok, hasta el momento ya tenemos el plano de nuestra casa listo así que avanzamos con cotizar la mano de obra para nuestra casa.
Cuanto cuesta un plano de una casa pequeña
Cuanto cuesta un plano de una casa pequeña
Cuanto cuesta la mano de obra de una casa en Perú.
Para esto tenemos dos opciones viables para construir, la primera es contratar una empresa que se encargara de todo o la segunda o mas clásica y cómoda en precio que es contratar un maestro de obra bueno.
Existen empresas especializadas en construcción de viviendas que se encargan de absolutamente toda la construcción y arreglos, los precios por una casa de menor a 90 metros cuadras puede llegar a costar a partir de uno 50 mil nuevos soles según una consulta realizada a una empresa.
Un maestro de obra puede llegar a cobrar un menor precio por la construcción solo de la casa o si llegan a un arreglo también puede encargarse de los arreglos como pisos y tarrajeo. En este caso para la vivienda de un piso menor a 100 metros cuadrados puede costar un mayor a 15 mil nuevos soles solo por la mano de obra.
¿Cómo conseguir un buen maestro de obra?
Si vamos dejar nuestra casa en manos de un maestro es importante que el maestro tenga experiencia, recomendación por anteriores construcción y sobre todo pueda leer planos de ingeniero. Por lo que la mejor manera de conseguir un maestro responsable va hacer por recomendación de alguien que ya le hubiese construido su casa o en alguna obra acercarse para preguntar por el maestro.
¿Cuánto se gasta en materiales de construcción de una vivienda?
Muy importante antes de comprar los materiales hacer una cotización en diferencia empresas o ferreterías grandes donde vendan a precios de por mayor y realicen la entrega de los materiales en la obra. También tener en cuenta las marcas de calidad en lo que es fierro, cemento, ladrillo, alambre, clavos.
Comprar agregador para nuestra construcción.
Piedra.
Piedra de rio
Arena.
Hormigón
Agua
Recomendación para comprar estos materiales hacerlo por volquete para conseguir un mejor precio. El gasto total para una casa pequeña puede llegar a rondar los 3000 a 5000 nuevos soles.
materiales de construcción
Comprar Materiales de construcción.
Cemento
Fierro
Ladrillo de pared y Techo
Alambre
Clavos
Tubos de agua y luz
Codos y Cajas
Esta compra lo tenemos que hacer de una ferretería grande para conseguir un buen precio. El monto a gastar suele similar al gasto en mano de obra unos 15 mil soles en adelante.
Gastos en acabados de una casa.
Recuerda que esto lo podemos incluir en los gastos de construcción para así conseguir un menor precio conversable con el maestro de obra.
Empezaremos por el tarrajeo que se cobra por metro cuadra. Según nuestras consultas de cuando escribimos esta guía, solía estar entre 10 a 20 soles el metro cuadrado.
Colocar pisos cerámicos la cerámica se vende por m2 los precios suelen estar entre 25 soles en adelante. Por parte de la mano de obra puede llegar a costar entre los 12 soles en adelante el metro cuadrado.
Colocación de Baños. La mano de obra por baño puede llegar a costar entre los 1200 soles en adelante, dependen al diseño del baño, por los que con mano de obra y materiales un solo baño puede llegar a costar unos 3 mil soles en adelante.
Vamos asegurar nuestras casa con las puertas y ventanas. Los precios son dependerán al modelo y material. El precio de una puerta simple de madera puede ser de 450 soles en adelante, las puertas de fierro son mas seguras así que su precio rondan de los 900 soles a mas y por ultimo las ventanas si son pequeñas su precios suele ser de 300 soles en adelante.
Con esto emos terminado de cotizar el gasto que puede conllevar la construcción de una casa pequeña de unos 90 a 100 metros cuadrados.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Perú?
Cuando escribimos esta guía, a comienzos de 2023, estimábamos que el gasto total de la construcción de una casa de un piso con arreglos y acabados buenos era de unos 70 mil soles. Hoy esa cifra se queda corta: está por debajo incluso del valor oficial por m² de 2026 que verás al final.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 90m2 en Perú?
Con precios de 2022 y comienzos de 2023, el gasto promedio para construir una buena casa pequeña era de unos 70 mil a 100 mil soles, según el lugar donde te encuentres. Para 2026, revisa las referencias al final de esta guía.
¿Cuánto cuesta techar una casa pequeña de 90 metros cuadrados?
Cuando escribimos esta guía, el gasto de solo una llenada de techo rondaba los 14 mil soles a más, con materiales y mano de obra. En 2026 el ladrillo de techo de 15 cuesta S/ 3,40 la unidad en Sodimac, y el millar pasó de S/ 2.400 a S/ 3.084 en lo que va del año (La Cámara, agosto de 2026).
¿Con cuanto dinero puedo empezar a construir mi casa?
Si piensas realizar tu construcción por parte de tu vivienda, te recomendamos que empieces con un capital mínimo de unos 50 mil soles a mas.
¿Dónde sacar licencia de construcción de una casa?
La licencia de construcción lo brinda la municipalidad de tu zona.
¿Cómo registrar una propiedad inmueble en la Sunarp?
Tienes que empezar el tramite de inscribir tu propiedad en las oficinas de Sunarp.
Precios de 2026 para actualizar el presupuesto de tu casa pequeña
Los montos de arriba son de 2022 y comienzos de 2023. No los subimos con un porcentaje inventado: estas son las cifras de 2026 que sí tienen fuente y fecha, para que vuelvas a cotizar cada partida.
| Partida | Precio de referencia | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Cemento Sol tipo I, 42,5 kg | S/ 30,90 la bolsa | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Ladrillo King Kong de 18 huecos | S/ 0,94 a S/ 1,20 la unidad | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Fierro de 3/8" y de 1/2" × 9 m | S/ 20,06 a S/ 20,07 y S/ 35,96 a S/ 35,98 | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Arena gruesa o piedra chancada de 1/2" | S/ 6,90 el saco de 40 kg | Sodimac, 22-oct-2026 |
| Cerámica de piso y pared | S/ 12,90 a S/ 30,90 por m² | Sodimac, primera página de la categoría, 22-oct-2026 |
| Porcelanato de 60 × 60 cm | desde S/ 24,90 por m² (S/ 22,90 con tarjeta CMR) | Sodimac, 22-oct-2026 |
| Jornal básico: operario / oficial / peón | S/ 89,30 / S/ 69,75 / S/ 62,80 al día | Convenio 2026, RM N.° 197-2025-TR |
Dos avisos. Primero, la arena y la piedra para una obra se compran por m³ o por volquete, como decíamos arriba; ese precio no lo publica ninguna fuente seria en 2026, así que pídelo con el flete incluido. Segundo, los jornales son básicos, sin beneficios: no equivalen al precio de mano de obra por m² de tarrajeo o de enchape, que se cotiza según la obra. Como referencia oficial, el cuadro de valores unitarios de Lima y Callao de octubre de 2026 da, en nuestro ejemplo de casa de ladrillo con techo aligerado y acabados básicos, S/ 931,02 por m²; es un valor para el autovalúo y los trámites, no el precio de mercado.
Si vas a techar antes del verano
El ENFEN prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central durante lo que queda de 2026 y el verano de 2027 (comunicado oficial N.° 19-2026, del 30 de octubre de 2026). Si vas a llenar el techo, planifica desde ya por dónde saldrá el agua: la Norma CE.040 Drenaje Pluvial pide canaletas con pendiente mínima de 1 % y diámetro mínimo de 0,10 m, bajadas de al menos 0,05 m y evitar el chorro libre del techo a la vía pública. Te lo explicamos en pendiente de techo para lluvia según el RNE.
Para el acabado de muros, revisa el precio de tarrajeo por m². Y si quieres un presupuesto real con tus planos, en Albañiles TS hacemos construcción de casas en Lima y todo el Perú: 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- Sodimac Perú: Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio del 22-oct-2026)
- Promart: Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: Ladrillo King Kong 18H Fortes (precio del 22-oct-2026)
- Promart: Ladrillo King Kong 18 huecos Pirámide (precio del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: Ladrillo Techo Rayado Huecos 15 Pirámide (precio del 22-oct-2026)
- La Cámara (CCL): precio de ladrillos registra fuerte alza (7-ago-2026)
- Sodimac Perú: Barra de Acero Corrugado 3/8'' x 9m (precio del 22-oct-2026)
- Promart: Fierro 3/8" x 9m Aceros Arequipa A615 Grado 60 (precio del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: Barra de Construcción 1/2'' x 9m (precio del 22-oct-2026)
- Promart: Fierro 1/2" x 9m Aceros Arequipa A615 (precio del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: Arena Gruesa saco 40 Kg (precio del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: Piedra Chancada 1/2" 40 Kg (precio del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: categoría Cerámicas y mayólicas (precios del 22-oct-2026)
- Sodimac Perú: categoría Porcelanatos (precios del 22-oct-2026)
- El Peruano: Construcción civil, alza de jornales y beneficios pactados para 2026 (9-dic-2025)
- El Peruano: Resolución Ministerial N.° 197-2025-TR, convención de construcción civil 2026 (29-dic-2025)
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima y Callao, octubre de 2026 (vigente del 1 al 31-oct-2026)
- ENFEN: Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- MVCS: Norma CE.040 Drenaje Pluvial (RM N.° 126-2021-VIVIENDA), arts. 12 y 13 (24-abr-2021)