Actualizado en noviembre de 2026. Añadimos el valor unitario oficial del techo aligerado en Lima y Callao (S/ 223,72 por m² en octubre de 2026, que no es precio de mercado), los precios de los materiales, el bono Techo Propio de 2026 y cómo preparar el techo para las lluvias de El Niño 2026-2027.
¿Estás pensando en comprar una casa por primera vez? Probablemente tengas muchas dudas de aventurarte en adquirirla porque no tienes suficiente dinero o muchos factores que se convierten en un dilema para tomar una decisión definitiva. Sin embargo, para esto casos existe la opción del financiamiento. En esta situación, puede optar por acceder a un crédito para comprar una casa con el objetivo de obtener ayuda de un banco en la compra del inmueble. Si bien, los conceptos relacionados al crédito hipotecario pueden parecer complicados al principio, en realidad son simples.
¿A qué nos referimos con crédito hipotecario?
En palabras sencillas, el crédito hipotecario es un préstamo. Por supuesto, todo lo que esta transacción requiere es una respuesta más sustancial. Se trata de un sistema de financiamiento que ayuda a las personas naturales a solventar la compra o construcción de una vivienda. Los bancos y otras instituciones similares financiarán la compra de tu hogar en un porcentaje dependiendo de la cuota inicial. Al acceder al crédito, tienes que programar un monto mensual que abonaras al banco en un plazo de hasta 30 años generalmente. Algunos ejemplos de este tipo de financiamiento son el Fondo Mivivienda que cuenta con la intervención del Gobierno.
¿Qué requisitos debes cumplir para calificar al financiamiento de una casa?
Después de analizar el panorama, llegaste a la conclusión que es necesario acudir a un financiamiento de tu primera casa por diferentes razones. Aquí los requisitos que debes cumplir para gozar de esta oportunidad.
Historial crediticio
Uno de los primeros puntos que analizan los bancos y entidades financieras para ofrecer un crédito para comprar una vivienda es la limpieza en tu historial crediticio. Ellos necesitan conocer qué tan confiable eres en cuanto al pago de tus deudas anteriores. Una persona con un registro de préstamos bancarios incumplidos o inconclusos difícilmente podrás acceder a este servicio.
Deudas actuales
Se comprobará tu historial crediticio a fin de determinar si has tenido un buen comportamiento en relación a tus préstamos. Está de más decir que no debes mantener deudas impagas. Asimismo, es mejor haber pagado todas las deudas previas dentro de sus plazos establecidos. Aquella información puede ser consultada a través de diferentes centrales de riesgo.
Cuáles son tus ingresos mensuales
Si deseas acceder a un crédito para comprar un inmueble, tienes que contar con un sueldo que te permita pagar las cuotas mensuales. Debes contar con una fuente estable de ingresos, ya que las cuotas del crédito deben abonarse mensualmente. Además, es importante notar que el ingreso mínimo necesario para calificar varía entre cada entidad financiera.
Edad mínima
Es similar al punto anterior, la edad mínima para acceder al crédito no es la misma en todas las entidades financieras. Es mejor que revises algunos bancos con anticipación para comprobar que cumples con este requisito.
Asi como existen instituciones privadas que ofrecen créditos hipotecarios, también están los programas de Techo Propio. Si alguna vez te has sentido interesado en adquirir un subsidio del estado para comprar tu primera casa, te contamos lo que debes saber sobre estos bonos para adquirir un inmueble.
¿Qué es Techo Propio?
El Techo Propio es un programa creado bajo el ámbito del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento cuyo objetivo principal es promover, facilitar y/o establecer los mecanismos adecuados y transparentes que permiten el acceso de los sectores populares a una vivienda digna, en concordancia con sus posibilidades económicas.
¿Cuáles son los requisitos para acceder al Programa Techo Propio en la modalidad de adquisición de vivienda nueva?
Los requisitos para acceder a una vivienda nueva a través de este programa son los siguientes:
Ser registrado y calificar como grupo familiar por el Sistema de focalización hogares (Sisfoh)
Conformar un grupo familiar, que debe constar de un jefe de familia con alguno o varios de los integrantes: esposa o conviviente sin impedimento de casarse, hijos o nietos menores de 25 años, hijos o nietos mayores de 25 años discapacitados, padres, hermanos, abuelos de los jefes de familia.
Tener ingreso familiar promedio menor a S/ 3,715 al mes (tope vigente en marzo de 2023, cuando publicamos este artículo; confirma el de la convocatoria actual en el Fondo MIVIVIENDA).
No haber recibido apoyo habitacional del Estado, ya sea por FONAVI, ENACE, Banco de materiales o Fondo Mivivienda.
No tener vivienda propia ni terreno apto para vivienda.
¿Qué hacer para postular al programa Techo Propio?
Al cumplir con los requisitos para la modalidad a la que deseas postular puedes acercarte a las oficinas a nivel nacional o centros autorizados con la finalidad de solicitar tu inscripción. Para ello, es importante contar con los datos completos de todos los integrantes del grupo familiar. Además, debes llevar el original y copia simple de los DNIs. En caso que la jefatura familia esté constituida por una pareja casada el formulario de inscripción deberá estar suscrito por alguno de los cónyuges. En el caso que la jefatura familiar esté conformada por una pareja de convivientes, entonces el formulario deberá estar suscrito por los dos.
Techar tu casa en 2026: costos de referencia, apoyos y El Niño
Cuánto vale un techo aligerado en Lima
No existe una cifra oficial del precio de mercado del m² de techado. La referencia oficial más cercana es el cuadro de valores unitarios de edificación que publica cada mes el Colegio de Arquitectos del Perú: en octubre de 2026, la partida de techos de categoría C («aligerado o losas de concreto armado horizontales») vale S/ 223,72 por m² en Lima y Callao. Es un valor para tasaciones y autovalúo, no lo que cobra un maestro, pero te sirve para ordenar tu presupuesto. Estos eran los precios de los materiales principales el 22 de octubre de 2026:
| Material | Tienda | Precio |
|---|---|---|
| Ladrillo de techo de 15 huecos (Pirámide) | Sodimac | S/ 3,40 c/u |
| Cemento Sol tipo I, bolsa de 42,5 kg | Sodimac | S/ 30,90 |
| Fierro corrugado de 1/2" × 9 m | Promart | S/ 35,98 |
| Fierro corrugado de 3/8" × 9 m | Promart | S/ 20,07 |
Ojo con el ladrillo: según el INEI, subió 23,03 % entre enero y agosto de 2026 en Lima Metropolitana, y la Cámara de Comercio de Lima informó en agosto que el millar de ladrillo para techo había pasado de S/ 2.400 a S/ 3.084 en lo que iba del año. Pide tu cotización con fecha.
Apoyos del Estado en 2026
Si ya tienes terreno, la convocatoria 2026 de Techo Propio para construcción en sitio propio abrió inscripciones el 14 de abril de 2026: bono de S/ 33.000 (S/ 41.250 si un integrante tiene discapacidad) para familias con ingreso mensual de hasta S/ 2.706, con ahorro mínimo de S/ 2.475 y terreno inscrito en Registros Públicos. Antes de postular, confirma en el Fondo MIVIVIENDA (0800-12-200) si hay una convocatoria abierta y lee nuestra guía de Techo Propio 2026 para construir en tu terreno.
Prepara el techo para El Niño 2026-2027
El ENFEN (comunicado N.° 19-2026, 30 de octubre de 2026) prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central hasta el verano de 2027. El INDECI recomienda despejar la azotea y proteger el techo «con una capa de concreto, con pendiente hacia el ducto de desfogue de agua». La norma CE.040 Drenaje Pluvial (antes OS.060) pide canaletas de al menos 10 cm de diámetro con una pendiente mínima de 1 %, montantes de al menos 5 cm y evitar «la descarga como chorro libre desde los techos a la vía pública». Y si vas a impermeabilizar un techo nuevo, la ficha técnica del impermeabilizante acrílico SikaFill-50 de Sika Perú indica esperar como mínimo 28 días después del vaciado de la losa. Te lo explicamos paso a paso en cómo proteger el techo de concreto de la lluvia. Para un presupuesto gratis, consulta nuestro servicio de techos y coberturas o llámanos al 924 101 933.
Fuentes de la actualización
- CAP, cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima y Callao, octubre 2026 (vigente del 1 al 31-oct-2026)
- Sodimac Perú, Ladrillo Techo Rayado Huecos 15 Pirámide (precio al 22-oct-2026)
- Sodimac Perú, Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio al 22-oct-2026)
- Promart, Fierro 1/2" x 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- Promart, Fierro 3/8" x 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- INEI, Informe Técnico N.° 09, setiembre 2026 (precios de agosto 2026) (31-ago-2026)
- La Cámara (CCL), alza del precio del ladrillo en 2026 (7-ago-2026)
- El Peruano, inscripción a Techo Propio 2026 (Construcción en Sitio Propio) (13-abr-2026)
- Bloomberg Línea, Techo Propio 2023: ingresos máximos por modalidad (7-mar-2023)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 19-2026 (30 de octubre de 2026)
- INDECI, campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (último cambio 21-oct-2026)
- Norma CE.040 Drenaje Pluvial (antes OS.060), RM 126-2021-VIVIENDA (24-abr-2021; vigente al 22-oct-2026)
- Sika Perú, ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (oct-2024)