Techo Propio, en la modalidad Construcción en Sitio Propio, da un Bono Familiar Habitacional de 6 UIT, que en 2026 equivalen a S/ 33 000, a familias que ya son dueñas de un terreno inscrito en SUNARP para que levanten en él una vivienda de interés social de al menos 35 m² techados. Los requisitos principales: formar un grupo familiar, tener un ingreso familiar mensual de hasta S/ 2 706, no tener otra vivienda ni terreno, no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado y aportar un ahorro mínimo de 0,45 UIT (S/ 2 475 con la UIT de 2026). La obra la hace una Entidad Técnica registrada en el Fondo MIVIVIENDA. La primera convocatoria nacional de 2026 ya cerró sus inscripciones, así que lo útil ahora es preparar los papeles para la siguiente.
Cuánto da el bono y cuánto debes ahorrar en 2026
| Concepto | Valor en la norma | En soles con la UIT 2026 (S/ 5 500) |
|---|---|---|
| Bono Familiar Habitacional (valor base) | 6 UIT | S/ 33 000 |
| Ahorro mínimo de la familia | 0,45 UIT | S/ 2 475 |
| Valor de la vivienda (obra más terreno) | De 6,45 a 20 UIT | De S/ 35 475 a S/ 110 000 |
| Ingreso familiar mensual máximo | Lo calcula el Fondo MIVIVIENDA con datos del INEI | S/ 2 706, según el Fondo MIVIVIENDA |
Las cifras en soles son una multiplicación nuestra, salvo los S/ 33 000, que también aparecen en la RM 252-2026-VIVIENDA, y los S/ 2 706, que publica el Fondo MIVIVIENDA. Ojo: el reglamento dice que el bono, el ahorro y el valor de la vivienda se calculan con la UIT vigente en la fecha en que se firma el contrato de obra.
Bonos con valor mayor: la RM 102-2026-VIVIENDA suma un porcentaje al bono en algunos departamentos: 14 % en Amazonas y Cajamarca, 13 % en Huánuco y Pasco, 12 % en Puno, 12 % en Cusco y Apurímac fuera del VRAEM y 17 % en Madre de Dios. Si en la familia hay una persona con discapacidad severa, se aplica el bono de mayor valor y la vivienda debe cumplir condiciones técnicas para ella. El reglamento prevé otros valores excepcionales, como en el VRAEM y en Huancavelica.
Requisitos de la familia
Según el Reglamento Operativo aprobado por la RM 071-2024-VIVIENDA, al que remite la convocatoria de 2026:
- Grupo familiar. Puede ser una persona con al menos un familiar hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad que viva con ella, una pareja casada o conviviente sin impedimento matrimonial, con o sin hijos, o una familia ensamblada. La jefatura familiar declara su carga familiar: hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, o mayores con discapacidad permanente, y padres o abuelos que dependan de ella.
- Ingreso familiar mensual. Es el ingreso de la jefatura familiar menos los descuentos de ley; si es una pareja, se suman ambos. No debe superar el tope que publica el Fondo MIVIVIENDA: S/ 2 706 para construir o mejorar.
- Sin apoyo habitacional previo. Nadie del grupo debe haber recibido créditos o subsidios de vivienda del Estado: FONAVI, ENACE, Banco de Materiales, recursos del Fondo MIVIVIENDA u otros bonos. No cuentan las ayudas temporales por emergencias.
- Un solo predio. Ser propietario del terreno donde se construirá y no tener otra vivienda, terreno ni aires independizados para vivienda.
- Ahorro. Tenerlo listo para depositarlo cuando corresponda (ver el paso a paso).
Requisitos del terreno
El artículo 4 del reglamento define qué predio es elegible. Revisa cada punto antes de inscribirte:
- Inscrito en SUNARP a nombre de al menos un integrante de la jefatura familiar, de propiedad exclusiva del grupo familiar. No se admite copropiedad con personas de fuera del grupo.
- Libre de cargas, gravámenes y títulos pendientes. Se aceptan la prohibición de transferir por cinco años de los terrenos adjudicados por el Estado y las servidumbres de redes, pistas y paso.
- Apto para obtener licencia de edificación, según la normativa vigente. Lo explicamos en licencia de construcción: modalidades y requisitos.
- Sin una vivienda permanente similar o superior a una vivienda de interés social. Se admite una construcción techada de hasta 16 m², que no formará parte de la nueva vivienda.
- Con acceso directo a agua, desagüe y luz por la vía pública, no a través de la propiedad de un tercero. Si no hay redes, la vivienda necesita una solución alternativa aprobada.
- Fuera de zonas de riesgo no mitigable. Para revisarlo, sigue los pasos de cómo saber si tu casa está en zona de riesgo.
Qué vivienda se construye con el bono
El reglamento describe una vivienda unifamiliar con proyecto aprobado por la municipalidad, de al menos 35 m² techados sin contar aleros y preparada para crecer al menos un piso más. Como mínimo debe tener:
- Un ambiente de usos múltiples con sala, comedor y cocina.
- Dos dormitorios.
- Un baño con lavatorio, ducha e inodoro.
- Zona de lavandería, que puede no estar techada.
Puede hacerse con sistemas convencionales del Reglamento Nacional de Edificaciones o con sistemas no convencionales aprobados por el Ministerio de Vivienda; si estos no permiten crecer en altura, el mínimo sube a 42 m². Cuando la Entidad Técnica construye con el bono y el ahorro, tiene 120 días calendario desde el desembolso, ampliables hasta 30 días solo por fuerza mayor, como un sismo, una inundación o un huaico.
Paso a paso para postular
- Espera la convocatoria. Cada una se aprueba por resolución ministerial publicada en El Peruano y fija el número de bonos por departamento y los plazos.
- Elige una Entidad Técnica registrada en el Fondo MIVIVIENDA. Puede ser un arquitecto o ingeniero civil colegiado con negocio, o una empresa dirigida por uno de ellos. Ella elabora el proyecto, lo gestiona y construye.
- Inscribe a tu grupo familiar. El formulario tiene valor de declaración jurada. Lo puede registrar la Entidad Técnica autorizada o un Centro Autorizado, donde la atención y la asesoría son gratuitas.
- Revisa la lista de elegibles en la web del Fondo MIVIVIENDA. Ser elegible no da derecho al bono: permite seguir el trámite durante un máximo de 12 meses.
- La Entidad Técnica registra el proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA con fotos del predio, sus condiciones y las declaraciones juradas.
- Deposita tu ahorro en la cuenta recaudadora del Fondo MIVIVIENDA, dentro de los 60 días calendario siguientes al código de registro del proyecto. El reglamento es claro: en ningún caso el ahorro se entrega directamente a la Entidad Técnica.
- Asignación, desembolso y obra. Con las garantías en regla, el Fondo desembolsa el bono y el ahorro, y empieza la construcción.
- Recepción. Al terminar, la familia firma el acta de conformidad y se liberan las garantías.
La convocatoria de 2026 en cifras
La RM 102-2026-VIVIENDA, publicada el 27 de marzo de 2026, abrió la primera convocatoria nacional del año: hasta 14 880 bonos, de los cuales 1 749 para Lima y Callao. La inscripción duraba un máximo de 9 días hábiles, o hasta registrar un 30 % más de familias que bonos convocados, lo que ocurriera primero. Los dos primeros días quedaron reservados para familias con una persona con discapacidad severa usuaria de silla de ruedas. Según Infobae, las inscripciones empezaron el 14 de abril de 2026.
Después, la RM 252-2026-VIVIENDA aprobó una convocatoria con recursos del canon del Gobierno Regional de Arequipa, solo para ese departamento y hasta 119 bonos. Al 22 de octubre de 2026 no encontramos una nueva convocatoria nacional. Revisa El Peruano y la web del Fondo MIVIVIENDA.
Errores comunes que te pueden dejar fuera
- Entregar el ahorro a un tramitador o a la Entidad Técnica. El ahorro se deposita en la cuenta del Fondo MIVIVIENDA.
- Pagar por la inscripción. En los Centros Autorizados la asesoría y la inscripción son gratuitas.
- Declarar datos falsos. Si el Fondo lo detecta, la familia pierde la condición de elegible y no puede postular más a ningún programa de vivienda del Estado.
- Esperar a la convocatoria para sanear el terreno. Inscribir el lote, levantar cargas o resolver una copropiedad toma tiempo.
- Construir por tu cuenta antes de postular. Una vivienda permanente en el lote lo vuelve no elegible; solo se tolera hasta 16 m² techados.
- Confundirlo con otros bonos. Techo Propio no paga reparaciones ni impermeabilizaciones ante lluvias: no existe un bono estatal para preparar la casa frente a El Niño.
Cuándo llamar a un especialista
El bono se tramita y la obra la ejecuta una Entidad Técnica registrada, así que ese es tu primer contacto si vas a postular. Busca además asesoría si tu terreno tiene problemas de inscripción, si está en una ladera o cerca de un cauce, o si no sabes si conviene esperar el bono o construir con financiamiento propio. Para entender el costo de una obra, revisa qué hacer si tienes un terreno y quieres construir.
La vivienda del bono está pensada para crecer. Cuando quieras ampliarla, en Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Revisa nuestros servicios de construcción de casas y segundos pisos, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el bono Techo Propio 2026 para construir en sitio propio?
El valor base del Bono Familiar Habitacional en esta modalidad es de 6 UIT. Con la UIT de 2026, de S/ 5 500, equivale a S/ 33 000, monto que también figura en la RM 252-2026-VIVIENDA. Algunas zonas y algunos casos especiales reciben un porcentaje adicional fijado por norma.
¿Cuál es el ingreso máximo para Techo Propio en Construcción en Sitio Propio?
El Fondo MIVIVIENDA publica un ingreso familiar mensual máximo de S/ 2 706 para construir o mejorar la vivienda. Se cuenta el ingreso de la jefatura familiar menos los descuentos de ley y, si es una pareja, se suman los ingresos de ambos.
¿Puedo postular si mi terreno no está inscrito en SUNARP?
No. El reglamento exige que el predio esté inscrito en el Registro de Predios a nombre de al menos un integrante de la jefatura familiar, que sea de propiedad exclusiva del grupo familiar y que esté libre de cargas y gravámenes, salvo excepciones como ciertas servidumbres. Primero hay que sanear e inscribir el terreno.
¿Cuándo es la próxima convocatoria de Techo Propio para construir?
La primera convocatoria nacional de 2026, aprobada por la RM 102-2026-VIVIENDA, abrió sus inscripciones el 14 de abril y ya cerró. Al 22 de octubre de 2026 no encontramos una nueva convocatoria nacional publicada. Cada convocatoria se aprueba por resolución ministerial en El Peruano y se difunde en la web del Fondo MIVIVIENDA.
¿Puedo postular si ya tengo un cuarto construido en mi terreno?
Sí, si es una construcción techada de hasta 16 m², según el reglamento. Esa construcción no forma parte de la nueva vivienda. Si en el lote ya hay una vivienda permanente con características similares o superiores a una vivienda de interés social, el predio no es elegible.
Fuentes consultadas
- Resolución Ministerial N.° 102-2026-VIVIENDA, primera convocatoria nacional 2026 del BFH en la modalidad de Construcción de Viviendas en Sitio Propio (El Peruano) (27 de marzo de 2026)
- Resolución Ministerial N.° 071-2024-VIVIENDA, Reglamento Operativo para acceder al BFH en la modalidad de Construcción de Viviendas en Sitio Propio (separata de El Peruano, copia de LP Derecho) (8 de marzo de 2024)
- Resolución Ministerial N.° 252-2026-VIVIENDA, tercera convocatoria con recursos del canon del Gobierno Regional de Arequipa (El Peruano) (8 de julio de 2026)
- Fondo MIVIVIENDA, página del programa Techo Propio (ingreso familiar mensual máximo) (consultada el 22 de octubre de 2026)
- Infobae, «Techo Propio 2026: desde el 14 de abril podrás postular a bonos de vivienda» (11 de abril de 2026)
- SUNAT, valor de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT 2026: S/ 5 500) (consultada el 22 de octubre de 2026)
