Para un techo de concreto hay cinco familias de impermeabilizantes: acrílico, poliuretano, manto asfáltico, cementicio y asfáltico líquido. Cuál conviene depende de tu azotea: si se empoza el agua, si la losa tiene fisuras que se mueven, si se camina encima, si llevará piso y si quieres reflejar el calor. Ninguno funciona sobre una losa mojada, sucia o sin pendiente. Y antes de creer en promesas de años, revisa la ficha técnica: las fichas peruanas que revisamos no prometen una duración en años.
Ya explicamos en otro artículo qué es la impermeabilización de techos y por qué protege tu casa. Aquí comparamos los tipos con datos de sus fichas técnicas, para que elijas con criterio.
Por qué elegir bien este año
El ENFEN, en su Comunicado Oficial N.° 18-2026 del 16 de octubre de 2026, prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027, y temperaturas del aire muy superiores a lo normal en toda la costa, «con posibles nuevos récords». El pronóstico se actualiza cada dos semanas. Para una azotea limeña eso significa dos cosas: el impermeabilizante tiene que aguantar algo de agua, y conviene que no acumule calor. Los acabados claros ayudan en lo segundo.
Comparativa de impermeabilizantes para techos de concreto
Para cada tipo tomamos como ejemplo un producto que se vende en el Perú y cuya hoja de datos pudimos leer. No es una recomendación de marca: es la forma de dar datos reales en lugar de promesas.
| Tipo | Ejemplo con ficha en Perú | Cómo se aplica | Dónde conviene | Dónde no | Duración según su ficha |
|---|---|---|---|---|---|
| Acrílico (membrana líquida) | SikaFill-50 Techo Constructor (2024) | En frío, con brocha o rodillo: una imprimación diluida y luego el producto puro | Techos y terrazas de concreto, mortero, fibrocemento o ladrillo pastelero; tránsito peatonal moderado | Donde haya agua empozada o contacto prolongado con agua; fisuras que se mueven sin sellar antes | No da años: dice que a mayor espesor de película, mayor vida útil |
| Poliuretano (membrana líquida elástica) | Sikalastic-560 (2025), poliuretano modificado en dispersión acrílica | En frío, en 3 capas; con tela de refuerzo donde hay movimiento o fisuras | Techos con muchos detalles o difíciles de acceder; rehabilitación; acabado blanco reflectivo | Tránsito peatonal intenso, agua permanente, agua empozada, losa con humedad | No da años |
| Manto asfáltico APP (membrana en rollo) | Sika Manto APP (2020) | Rollos pegados con soplete sobre un imprimante asfáltico, con traslapes de 10 cm | Azoteas planas; acabado con gravilla si queda al sol, liso arenado si llevará piso o mortero encima | Contacto permanente con agua; pendiente menor de 2 %; losa húmeda | «En función del espesor y del refuerzo»: hay que consultar al fabricante |
| Cementicio (mortero impermeable) | SikaTop-107 Seal PER (2022) | Mortero de dos componentes, en al menos 2 capas que sumen de 1,5 a 2 mm, con curado húmedo | Terrazas, balcones, muros, tanques y cisternas; apto para contacto con agua potable | Aplicación bajo sol directo o viento fuerte | No da años |
| Asfáltico líquido (emulsión) | Emulsika + Primer (2020) | En frío, diluido en agua | Como imprimante antes de un manto o un sistema asfáltico | Como acabado final al sol: no encontramos una ficha peruana que lo indique | No aplica: es una capa de preparación |
Lo que conviene saber de cada uno
- Acrílico. Es el más común en viviendas. La ficha del SikaFill-50 dice que puentea fisuras «inactivas (sin movimiento)», que las juntas y fisuras con movimiento deben sellarse antes con un sellante, y que la aparición de nuevas fisuras puede romper la impermeabilización.
- Poliuretano. Más elástico. La ficha del Sikalastic-560 indica una elongación de rotura de alrededor de 350 % y, en color blanco, una reflectancia solar de 0,84 al inicio y de 0,73 a los 3 años. No está hecho para tránsito intenso: si se va a caminar mucho, pide cubrirlo con un acabado duro.
- Manto asfáltico. El refuerzo de fibra de vidrio es para losas con pocos o nulos movimientos; el de poliéster, para techos con movimiento. Resiste tránsito peatonal ligero. Lo detallamos en manto asfáltico para techo.
- Cementicio. Resiste la presión del agua y tiene certificado de no toxicidad para agua potable, por eso es el habitual en tanques y cisternas. Es un mortero: su ficha no dice que acompañe el movimiento de las fisuras, así que no lo elegiríamos para una losa que se fisura.
Ojo con los «años de duración»
No confundas: en las fichas técnicas, «vida útil» suele ser el tiempo que el producto aguanta guardado en su envase. Para el SikaFill-50 son 12 meses desde su fabricación; para el Sikalastic-560, 18 meses; para el SikaTop-107 Seal PER, un año. No es lo que dura sobre tu techo.
Ninguna de las fichas peruanas que revisamos promete años de duración sobre el techo. Lo que sí dicen es de qué depende: del espesor aplicado (el SikaFill-50 lo dice textualmente), del espesor y el refuerzo (el Sika Manto APP remite a su área técnica) y de que la superficie esté bien preparada. Si alguien te ofrece un impermeabilizante «de 10 años», pide la ficha técnica del producto y una garantía por escrito que diga qué cubre y en qué condiciones.
Cuál conviene a tu techo
- Azotea sin tránsito, losa sana y con pendiente: un acrílico o un poliuretano líquido. Si quieres reflejar el sol, elige un acabado blanco o claro.
- Losa con fisuras que se mueven o juntas: sella primero las juntas y fisuras, y usa un poliuretano con tela de refuerzo o un manto con refuerzo de poliéster.
- Vas a poner piso, mortero o teja encima: manto con acabado liso arenado, que su ficha indica para acabados pesados. No pongas mortero ni pegamento de cerámico directamente sobre el Sikalastic-560: su ficha pide antes una barrera, por ejemplo arena de cuarzo esparcida sobre la última mano fresca.
- Tanque elevado o cisterna: un cementicio apto para agua potable. Las fichas del acrílico y del poliuretano excluyen el contacto prolongado o permanente con agua.
- Vas a construir otro piso pronto: la UDEP sugiere, si se seguirá construyendo, proteger la losa con una cubierta liviana que tenga su propio drenaje.
- El agua se empoza: ninguno todavía. Primero hay que corregir la pendiente y los desfogues.
La preparación de la losa decide el resultado
- Pendiente y desfogues primero. La ficha del Sika Manto APP, en sus limitaciones, fija una pendiente mínima de 2 % y pide bajantes que funcionen; las del acrílico y el poliuretano exigen una pendiente que evite empozamientos. La Norma CE.040 de Drenaje Pluvial no fija una pendiente mínima para azoteas planas de concreto, así que la referencia práctica es la del fabricante.
- Limpieza a fondo. La superficie debe estar «firme, sana, limpia», sin polvo, grasa, salitre ni hongos, según la ficha del SikaFill-50.
- Recubrimiento viejo. Retira todo lo que esté suelto. Si cambias de sistema, ojo: la ficha del manto asfáltico pide retirar por completo una impermeabilización anterior que no sea compatible con el asfalto.
- Fisuras y juntas. Las que se mueven se sellan con un sellante antes de impermeabilizar. En el manto, la ficha indica sellarlas con retazos del mismo manto fundido.
- Humedad. Acrílico, poliuretano y manto van sobre losa seca; el Sikalastic-560 pide una humedad del soporte de 6 % o menos, y el manto sobre losa húmeda puede formar burbujas. El cementicio es la excepción: se aplica sobre el concreto humedecido, sin charcos.
- Losa nueva: espera al menos 28 días desde el vaciado, como piden las fichas del SikaFill-50 y del manto.
- Clima. El acrílico y el poliuretano necesitan unas 8 horas sin lluvia a 20 °C. El SikaFill-50 pide una superficie entre 5 y 35 °C, y el Sikalastic-560, entre 8 y 35 °C. En losas que pueden soltar aire, la ficha del Sikalastic-560 recomienda aplicar con la temperatura bajando, de la tarde a la noche, para evitar agujeros. El cementicio no se aplica bajo sol directo ni con viento fuerte.
Cuánto material necesitas
Los consumos salen de cada ficha; el ejemplo para una azotea de 60 m² es un cálculo nuestro. Son cifras teóricas: las fichas advierten que suben con la rugosidad y la porosidad de la losa y con el desperdicio.
| Producto | Consumo según su ficha | Para 60 m² (aproximado) |
|---|---|---|
| SikaFill-50 Techo Constructor (acrílico) | De 8 a 10 m² por balde de 4 L, imprimación y acabado | De 6 a 8 baldes de 4 L |
| Sikalastic-560 (poliuretano) | De 0,6 a 1,2 L por m² en total, en 3 capas | De 36 a 72 L: de 2 a 4 baldes de 19 L |
| Sika Manto APP (manto asfáltico) | Rollos de 1 × 10 m, con traslapes de 10 cm | Unos 7 rollos, más remates y detalles |
| SikaTop-107 Seal PER (cementicio) | 3 kg por m² para presiones normales | 180 kg: 10 baldes de 18 kg |
Cuánto cuesta impermeabilizar por metro cuadrado, con precios de tienda fechados y lo que debe incluir una cotización, lo vemos en impermeabilizar techo: precio por m².
Errores comunes
- Impermeabilizar sobre agua empozada. Ninguna de estas fichas lo admite.
- Una sola mano delgada para ahorrar. El poliuretano va en 3 capas y el cementicio en al menos 2; menos espesor es menos protección.
- Usar un acrílico en un tanque o una jardinera. Su ficha excluye el contacto prolongado con agua.
- Mezclar sistemas incompatibles, como poner manto asfáltico sobre una pintura impermeable vieja sin retirarla.
- Aplicar con la losa húmeda o con lluvia anunciada. Revisa el pronóstico del SENAMHI antes de empezar.
- Creer que el producto arregla la losa. Una grieta ancha, fierro oxidado o una tubería que pierde agua necesitan otra reparación antes.
Cuándo llamar a un especialista
Pide una evaluación si la azotea no tiene pendiente o el agua se empoza, si hay grietas anchas o fierro a la vista, si la filtración vuelve después de impermeabilizar o si quieres un manto asfáltico: se instala con soplete de gas y es trabajo de un instalador con experiencia. También para tanques y cisternas de agua potable, donde el producto y el curado tienen que ser los correctos.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica en la que revisamos la losa antes de recomendar un sistema. Conoce nuestro servicio de techos y coberturas y el de cisternas, tanques y piscinas, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor impermeabilizante para un techo de concreto?
No hay uno mejor para todos los casos. Para una azotea sin tránsito y sin fisuras que se muevan, un acrílico o un poliuretano líquido suelen bastar; si la losa se mueve o llevará piso encima, conviene un manto asfáltico con el refuerzo y el acabado adecuados. Para tanques y cisternas de agua potable se usa un mortero cementicio apto para ese contacto.
¿Cuántos años dura un impermeabilizante de techo?
Las fichas técnicas peruanas que revisamos no indican años de duración. Dicen que la vida de la impermeabilización depende del espesor, el refuerzo y la preparación, y lo que llaman «vida útil» suele ser el tiempo que el producto aguanta guardado en su envase. Si te prometen años, pide la ficha técnica y una garantía por escrito.
¿Se puede impermeabilizar un techo mojado o con agua empozada?
No. Las fichas del acrílico, del poliuretano y del manto asfáltico piden una superficie seca y sin empozamientos, y algunas fijan una pendiente mínima. La excepción es el mortero cementicio, que se aplica sobre el concreto humedecido pero sin charcos.
¿Cuánto impermeabilizante necesito por metro cuadrado?
Depende del producto. Por ejemplo, la ficha del SikaFill-50 Techo Constructor indica de 8 a 10 m² por balde de 4 litros, y la del Sikalastic-560 un consumo total de 0,6 a 1,2 litros por m² en tres capas. Son cifras teóricas: suben si la losa es rugosa o porosa.
¿Puedo poner cerámico encima del impermeabilizante?
Solo si el sistema lo permite. La ficha del Sika Manto APP indica el acabado liso arenado para techos que llevarán un acabado pesado como mortero, concreto o teja. La del Sikalastic-560 advierte que no se debe aplicar mortero ni pegamento de cerámico directamente sobre él sin una barrera, como la arena de cuarzo que indica.
Fuentes consultadas
- Sika Perú, hoja de datos del producto SikaFill-50 Techo Constructor (versión 01.01) (octubre de 2024)
- Sika Perú, hoja de datos del producto Sikalastic-560 (versión 06.02) (julio de 2025)
- Sika Perú, hoja de datos del producto Sika Manto APP (versión 01.01) (mayo de 2020)
- Sika Perú, hoja de datos del producto SikaTop-107 Seal PER (copia en Sodimac Perú) (junio de 2022)
- Sika Perú, hoja de datos del producto Emulsika + Primer (versión 01.03) (junio de 2020)
- Norma Técnica CE.040 Drenaje Pluvial, RM 126-2021-VIVIENDA (24 de abril de 2021)
- UDEP Hoy, «Que la lluvia no sea un problema: ¡protege tu techo!» (19 de octubre de 2015)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
