Para prepararte ante El Niño 2026, revisa tu casa de arriba hacia abajo y antes de diciembre: azotea y techo, canaletas y salida del agua, muros y fachada, instalación eléctrica, cisterna y tanque, y el entorno si vives cerca de un cauce o una ladera. Esta lista te dice qué mirar en cada zona, cómo comprobar que está bien y qué puedes hacer tú. Lo que pide herramientas, alturas o cálculo, déjalo a un especialista.
El contexto, en una línea: el Comunicado Oficial N.° 18-2026 del ENFEN (16 de octubre de 2026) prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central y caudales superiores a lo normal en el Rímac y el Chillón desde diciembre. El pronóstico se actualiza cada dos semanas. Lo que significa para Lima lo explicamos en la guía Fenómeno El Niño 2026 en Lima: qué se espera y cómo preparar tu casa. Aquí vamos a lo práctico.
Antes de empezar: cómo usar esta lista
- Haz el recorrido en un día seco y con luz. Lleva el celular para tomar fotos y anotar. Esas fotos te servirán para comparar después de cada lluvia y para pedir cotizaciones.
- Marca cada punto con una de tres respuestas: «está bien», «lo arreglo yo» o «llamo a un especialista».
- Empieza por lo que no cuesta dinero: despejar, limpiar y destapar. Después vienen las reparaciones.
| Cuándo | Qué hacer | Por qué en ese momento |
|---|---|---|
| Ahora (fines de octubre) | Recorrido completo, fotos, despejar la azotea, limpiar desfogues, canaletas y rejillas | No cuesta dinero y te dice qué reparaciones necesitas |
| Lo antes posible (inicios de noviembre) | Obras con concreto o mortero: pendiente de la azotea, resanes | Lo nuevo debe secar antes de impermeabilizar: sobre una losa, la ficha del SikaFill-50 pide esperar al menos 28 días desde el vaciado. Para otros productos, revisa su ficha |
| Noviembre | Sellado de fisuras, canaletas y bajadas, revisión eléctrica e impermeabilización donde no hubo obra nueva | Las fichas de impermeabilizantes piden superficie seca y, en el SikaFill-50, 8 horas sin lluvia tras aplicar |
| Diciembre, a más tardar | Impermeabilizar lo que esperaba el secado; prueba con agua de azotea y canaletas; sacos listos si vives cerca de un cauce | El ENFEN prevé caudales altos en el Rímac y el Chillón desde diciembre |
| Toda la temporada | Revisión rápida después de cada lluvia | Detectas a tiempo lo que empeora |
1. Azotea y techo de concreto
Es la zona que más daño recibe, porque la losa aligerada casi plana no se hizo para la lluvia. Revisa:
- Azotea despejada. El INDECI lo pide así: «Despeja la azotea de tu casa». Cómo comprobarlo: no quedan desmonte, fierros, maderas ni trastos que retengan agua o caigan sobre el desfogue.
- Desfogue libre y con rejilla. La Norma IS.010 pide rejillas contra hojas y basura en los receptores de lluvia, con un área libre de al menos el doble del tubo. Cómo comprobarlo: echa un balde de agua cerca del desfogue y mira que baje sin atorarse.
- Sin charcos. Cómo comprobarlo: baldea toda la azotea; si al rato quedan charcos, la losa necesita una capa con pendiente hacia el desfogue. Es trabajo de maestro.
- Fisuras y juntas. Márcalas con tiza y fotografíalas. Según la ficha del SikaFill-50 de Sika Perú, el impermeabilizante acrílico solo cubre fisuras «inactivas»; las que se mueven se sellan antes con un sellante.
- Impermeabilización existente. Busca zonas peladas, ampollas o rajadas. La ficha del SikaFill-70 Plus de Sika Colombia recomienda inspecciones periódicas justamente para reparar roturas, ampollamiento y fisuración.
- El techo visto desde abajo. En el último piso, mira el cielo raso: manchas, pintura soplada, salitre o fierro oxidado a la vista. Según el manual de la PUCP y SENCICO, el óxido aparece cuando entra humedad por fisuras o cangrejeras, y si el fierro está muy corroído debe verlo un profesional.
- Tanque elevado y parapetos firmes. Ya que estás arriba: la Norma E.030 2026 asigna a los tanques sobre la azotea y a los parapetos el coeficiente sísmico más alto de su tabla. Si se mueven o tienen grietas en la base, pide una revisión.
El paso a paso de la reparación está en cómo proteger el techo de concreto de la lluvia.
2. Techos livianos: calamina, eternit y policarbonato
- Inclinación. La ficha de la plancha Gran Onda de Eternit pide 12 % de pendiente sin lluvias, 30 % con lluvias moderadas y 45 % en zonas lluviosas. Para una cubierta liviana de calamina, el manual PUCP-SENCICO indica un mínimo de 15 %. Cómo comprobarlo: el agua no debe quedarse sobre las planchas.
- Traslapes. Eternit pide 14 cm en sus planchas; para la calamina, el manual PUCP-SENCICO pide al menos 10 cm.
- Fijaciones. Deben ser galvanizadas y sin ajustarlas en exceso, dice Eternit. Busca tornillos flojos, oxidados o perforaciones agrandadas.
- Planchas rajadas. Se cambian. El plástico encima, dice la UDEP, «no ayuda mucho».
- Policarbonato. El manual del policarbonato alveolar Klar pide los alveolos en el sentido de la pendiente, la cara con protección UV hacia afuera y limpieza al menos dos veces al año, sin kerosene, solventes ni abrasivos.
Seguridad: Eternit advierte que no se camine directamente sobre las planchas, sino sobre tablones de madera. Si tus planchas de fibrocemento son antiguas, no las cortes, lijes ni rompas en seco: el manual PUCP-SENCICO de 2006 advertía que contenían asbesto. En techos altos o frágiles, no subas solo.
3. Canaletas, bajadas y salida del agua
Desde 2026, el Reglamento de la Ley General de Drenaje Pluvial (DS 009-2026-VIVIENDA) deja claro que el mantenimiento del drenaje pluvial de una edificación es responsabilidad del propietario. Revisa:
- Caída de la canaleta. La Norma CE.040 pide una pendiente mínima de 1 %, es decir, 1 cm por cada metro. Cómo comprobarlo: echa agua con una manguera en el extremo alto; debe llegar a la bajada sin quedarse en tramos.
- Tamaño. La misma norma pide canaletas de al menos 0,10 m de diámetro y bajadas (montantes) de al menos 0,05 m.
- Soportes firmes. Canaletas y bajadas deben estar fijadas para que no se desprendan por el peso del agua o el viento (CE.040, 12.3).
- Adónde va el agua. La CE.040 pide evitar el chorro libre desde el techo a la vía pública y llevar el agua por una tubería de entrega de al menos 0,10 m hacia la cuneta. La Norma A.010 prohíbe verterla sobre el terreno o la casa del vecino.
- Nada conectado al desagüe. La IS.010 no permite descargar lluvia a una red de desagüe que no fue diseñada para eso.
4. Muros, fachada y humedad
- Tarrajeo suelto o con fisuras. Por ahí entra el agua al muro. Se repara antes de pintar.
- Grietas. Según el manual PUCP-SENCICO, las grietas diagonales finas, de hasta 1,5 mm, se pueden reparar si columnas y vigas no están muy dañadas. Si son más anchas o están en las esquinas, acude a un profesional. Cómo vigilarlas: marca con lápiz los extremos y la fecha; si la grieta avanza, no esperes.
- Muros colindantes sin acabado. La Norma A.010 pide que, a partir del segundo piso, los muros que dan a terceros tengan como mínimo tarrajeo o pintura.
- Manchas de humedad. El mismo manual advierte que la humedad en los muros es causada «casi siempre por fugas de agua en las tuberías». Descarta una fuga antes de culpar a la lluvia.
- Moho. El Minsa recomienda abrir puertas y ventanas a diario para renovar el aire y, si aparece moho, buscar de dónde viene la humedad.
5. Instalación eléctrica
- Llave diferencial en el tablero principal, como recomienda el INDECI.
- Cables protegidos con canaletas eléctricas, tubos de PVC o ductos en azoteas, patios y fachadas (INDECI).
- Tomacorrientes, cables y alumbrado a la intemperie revisados y protegidos, según el Ministerio de Vivienda.
- Todos saben dónde está la llave general. Si el agua entra por el techo o las paredes cerca de enchufes, Defensa Civil de la Municipalidad de Lima indica cortar la luz de inmediato.
Todo cambio en el tablero lo hace un electricista.
6. Cisterna y tanque de agua
- Tapas que cierran bien, para que no entre agua de lluvia ni de un aniego.
- Distancia al desagüe. La IS.010 pide ubicar la cisterna a 1 m como mínimo de muros medianeros y desagües, o protegerla para que no se contamine.
- Limpieza y desinfección antes de la temporada, y de nuevo si le entró agua sucia.
7. Si vives cerca de un cauce, una quebrada o una ladera
- Averigua si la zona se inundó antes. El INDECI lo pide como primer paso.
- Ten sacos de tierra o arena si vives cerca de un cauce (INDECI). Cómo llenarlos y colocarlos está en sacos de arena para inundaciones.
- Vigila las señales que menciona el INDECI: grietas en el suelo o las paredes, árboles o postes inclinados, tuberías rotas, filtraciones o ruidos fuertes.
- Acuerda con tu familia una ruta y una zona segura.
Materiales básicos con precio de referencia
| Material | Presentación | Precio |
|---|---|---|
| Impermeabilizante de Techo Majestad | 1 galón | S/ 79,90 |
| Impermeabilizante Chema Seal | 1 galón | S/ 63,90 |
| Impermeabilizante Sikafill Techo-3 Gris | 4 litros | S/ 85,90 en oferta (normal S/ 110) |
| Cemento Sol Portland Tipo I | Bolsa de 42,5 kg | S/ 30,90 |
| Arena gruesa Lux | Saco de 40 kg | S/ 6,90 |
Cuántos galones necesitas depende del producto: revisa el rendimiento en su ficha técnica antes de comprar. La mano de obra depende del estado de la losa, el área y el acceso, por eso se cotiza después de verla.
Errores comunes al prepararse
- Barrer el desmonte hacia el desfogue. Lo atoras justo cuando más lo necesitas.
- Impermeabilizar donde se empoza el agua. Primero la pendiente; el acrílico no está hecho para el agua estancada, según su ficha.
- Aplicar con lluvia en el pronóstico. El SikaFill-50 necesita 8 horas sin lluvia después de aplicarse.
- Pintar encima de la mancha. Si no cortas la humedad, vuelve.
- Tapar el techo con plástico y darlo por resuelto. Es solo una medida de emergencia.
- Abrir el buzón del desagüe para sacar el agua. El Ministerio de Vivienda advierte que causa atoros y colapsos.
- Esperar un bono. No existe un bono del Estado para preparar la casa ante lluvias.
Cuándo llamar a un especialista
Esta lista te ayuda a detectar problemas, pero algunos no se resuelven con limpieza. Llama a un especialista si:
- La azotea no tiene pendiente ni desfogue, o el agua sigue empozada al día siguiente.
- Hay filtraciones que vuelven a aparecer donde ya se reparó.
- Encuentras grietas anchas, en esquinas o con fierro oxidado a la vista.
- El techo liviano está muy inclinado, alto o frágil para subir con seguridad.
- Hay que instalar canaletas, bajadas o la tubería de entrega a la cuneta.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Revisa nuestros servicios de techos y coberturas y de reparación de edificios y viviendas, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto. Y cuando empiecen las lluvias, usa nuestra guía de qué revisar en casa después de una lluvia.
Preguntas frecuentes
¿Con cuánto tiempo debo preparar mi casa para El Niño 2026?
Lo ideal es terminar antes de diciembre. El ENFEN prevé caudales superiores a lo normal en los ríos Rímac y Chillón desde ese mes, y el SENAMHI ya da más probabilidad de lluvias sobre lo normal en la costa central para octubre-diciembre. Además, las obras con concreto o mortero necesitan días de secado antes de impermeabilizar.
¿Qué es lo primero que debo revisar en la casa?
La azotea y su desfogue. Es donde cae el agua primero y donde más daño hace si se empoza. Despejarla y limpiar el desfogue no cuesta dinero y lo puedes hacer hoy mismo.
¿Puedo impermeabilizar el techo yo mismo?
Puedes tratar áreas pequeñas si sigues la ficha técnica del producto: superficie firme, limpia y seca, fisuras selladas antes y sin lluvia prevista en las horas siguientes. Si el agua se empoza, primero hay que corregir la pendiente, y eso es trabajo de un maestro.
¿Cada cuánto debo revisar la casa durante la temporada de lluvias?
Después de cada lluvia o llovizna intensa, y cada vez que el ENFEN publique un comunicado nuevo, porque el pronóstico se actualiza cada dos semanas. Una revisión rápida de azotea, desfogue, techos y muros basta para detectar a tiempo lo que empeora.
¿El Estado da algún apoyo para preparar la casa antes de las lluvias?
No. A octubre de 2026 no existe un bono para reforzar o impermeabilizar una vivienda antes de las lluvias. El Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (BAE) solo se entrega cuando la casa ya colapsó o quedó inhabitable en una zona en emergencia, y no paga obras.
Fuentes consultadas
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
- SENAMHI, Informe Técnico N.° 12-2026 (pronóstico octubre-diciembre 2026) (18 de setiembre de 2026)
- INDECI, campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (gob.pe) (último cambio el 21 de octubre de 2026)
- Ministerio de Vivienda, recomendaciones ante la temporada de lluvias (12 de marzo de 2023)
- Minsa, recomendaciones de salud por humedad en las viviendas ante El Niño (19 de agosto de 2026)
- Ministerio de Vivienda, Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (BAE) (último cambio el 28 de enero de 2026)
- Norma Técnica CE.040 Drenaje Pluvial, RM 126-2021-VIVIENDA (24 de abril de 2021)
- Norma Técnica A.010, RM 191-2021-VIVIENDA (copia de El Peruano) (8 de julio de 2021)
- Norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones (copia de El Peruano) (11 de junio de 2006)
- DS 009-2026-VIVIENDA, Reglamento de la Ley General de Drenaje Pluvial (copia de El Peruano) (29 de mayo de 2026)
- Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente 2026 (Ministerio de Vivienda) (28 de abril de 2026)
- Sika Perú, ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (octubre de 2024)
- Sika Colombia, ficha técnica SikaFill-70 Plus (dato de otro país) (agosto de 2026)
- Eternit Perú, ficha técnica de la plancha Gran Onda (consultada el 22 de octubre de 2026)
- Manual de instalación Policarbonato Alveolar Klar, Ed. 4 (Sodimac Perú) (octubre de 2022)
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (agosto de 2006)
- UDEP Hoy, «Que la lluvia no sea un problema: ¡protege tu techo!» (19 de octubre de 2015)
- Andina, recomendaciones de Defensa Civil de la Municipalidad de Lima ante lluvias (13 de marzo de 2023)
- Sodimac Perú, categoría Pinturas impermeabilizantes (precios de impermeabilizantes de techo) (precios al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio al 22 de octubre de 2026)
- Sodimac Perú, Arena Gruesa saco 40 kg Lux (precio al 22 de octubre de 2026)
