El ENFEN mantiene la «Alerta de El Niño Costero» y prevé que en la costa central, donde está Lima, llueva por encima de lo normal en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027, con temperaturas muy superiores a lo normal y caudales altos en los ríos Rímac y Chillón desde diciembre. No es un pronóstico de lluvias fuertes para Lima: esas se esperan en el norte. Pero las casas limeñas no están hechas para la lluvia, y poca agua basta para causar goteras, empozamientos y cortocircuitos. Lo sensato es preparar la casa por partes antes de diciembre: azotea y techo, desagües de lluvia, muros e instalaciones.
Qué dice el pronóstico oficial para Lima
El último comunicado del ENFEN es el N.° 18-2026, del 16 de octubre de 2026. Se actualiza cada dos semanas (el siguiente sale el 30 de octubre), así que las cifras pueden cambiar. Lo que importa para una casa en Lima:
| Tema | Qué se espera | Fuente |
|---|---|---|
| Magnitud del evento | Extraordinaria hasta enero de 2027; luego fuerte hasta inicios del otoño de 2027 | ENFEN, Comunicado N.° 18-2026 |
| Lluvias en Lima (costa central) | Por encima de lo normal en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027. Las de moderada a fuerte intensidad se esperan en el norte | ENFEN, Comunicado N.° 18-2026 |
| Probabilidad de lluvias sobre lo normal | 51 % en la costa central, tanto para octubre-diciembre de 2026 como para enero-marzo de 2027 | SENAMHI, Informes Técnicos N.° 12 y 13-2026 |
| Partes altas de Lima | Entre normal (44 %) y superior a lo normal (47 %) en el verano de 2027 | SENAMHI, Informe Técnico N.° 13-2026 |
| Ríos | Caudales superiores a lo normal desde diciembre en el Rímac y el Chillón; el SENAMHI añade el Lurín, el Mala, el Cañete y el Chancay-Huaral | ENFEN N.° 18-2026; SENAMHI, Reporte N.° 10-2026 |
| Calor | Temperaturas muy superiores a lo normal en toda la costa, «con posibles nuevos récords», hasta el verano | ENFEN N.° 18-2026 |
Dato clave: en la costa central llueve tan poco que el SENAMHI pone el límite de lo «normal» en unos 5,2 mm acumulados en todo el trimestre de octubre a diciembre, y en 8,8 mm de enero a marzo. Por eso «por encima de lo normal» en Lima puede ser poca agua en milímetros, pero mucha para un techo plano sin desfogue.
Por qué una casa limeña sufre con tan poca lluvia
Muchas casas de Lima se hicieron para un clima seco: losa aligerada casi horizontal, azotea usada de depósito, sin canaletas y con muros altos sin tarrajear. Sobre las losas aligeradas, la UDEP lo resume así: «no están diseñados para soportar lluvias. Por eso, son muy permeables y el agua filtra fácilmente». Lo explicamos con más detalle en por qué las casas de Lima se dañan con las lluvias.
El antecedente más cercano es el Niño Costero de 2017. Según el INDECI, en el departamento de Lima dejó 3850 viviendas destruidas o inhabitables y 9934 afectadas. Y en el escenario que el CENEPRED actualizó en junio de 2026, Lima es el departamento con más personas en riesgo muy alto de inundación: 2 278 267.
Cómo preparar tu casa por partes
Empieza por arriba y baja, como hace el agua. Para ir marcando, usa nuestro checklist para preparar la casa ante El Niño.
1. Azotea y techo de concreto
El INDECI pide dos cosas concretas: «Despeja la azotea de tu casa y protege el techo con una capa de concreto, con pendiente hacia el ducto de desfogue de agua» y «Refuerza tu techo y cubre aquellas zonas donde haya huecos». En la práctica:
- Retira desmonte, fierros viejos y trastos. Retienen agua, tapan el desfogue y cargan la losa.
- Busca dónde se empoza el agua. Si al baldear quedan charcos, la losa necesita una capa de concreto o mortero con pendiente hacia el desfogue. Es trabajo de maestro.
- Sella fisuras y juntas. La ficha de un impermeabilizante acrílico de Sika Perú indica que este solo cubre fisuras «inactivas» y que las que se mueven deben sellarse antes con un sellante.
- Impermeabiliza al final, con la losa seca. La misma ficha pide una superficie «firme, sana, limpia», sin humedad, sin salitre ni hongos, y advierte que no se use donde haya empozamiento. En losas nuevas, hay que esperar 28 días desde el vaciado.
El paso a paso completo está en cómo proteger el techo de concreto de la lluvia. Si prefieres que lo evalúe un equipo, revisa nuestro servicio de techos y coberturas.
2. Techos de calamina, eternit y policarbonato
En techos livianos lo primero es la inclinación, para que el agua no se quede encima. La ficha de la plancha Gran Onda de Eternit pide una pendiente mínima de 12 % sin lluvias, 30 % con lluvias moderadas y 45 % en zonas lluviosas, con traslape de 14 cm. Para la calamina, el manual de la PUCP y SENCICO pide un traslape mínimo de 10 cm.
- Revisa fijaciones flojas, planchas rajadas y traslapes cortos.
- Cambia la plancha dañada. El plástico, dice la UDEP, «no ayuda mucho»: es solo para emergencias.
- Si tus planchas de fibrocemento son antiguas, no las cortes, lijes ni rompas en seco: el manual PUCP-SENCICO de 2006 advertía que contenían fibras de asbesto.
3. Canaletas, bajadas y desagües de lluvia
El DS 009-2026-VIVIENDA establece que el mantenimiento del drenaje pluvial de una edificación es responsabilidad del propietario. Lo que dicen las normas técnicas, en simple:
- La Norma CE.040 pide canaletas con pendiente mínima de 1 % y diámetro mínimo de 0,10 m, bajadas (montantes) de al menos 0,05 m y bien fijadas.
- La misma norma pide evitar el chorro libre desde el techo a la vía pública; el agua debe llegar por tubería a la cuneta.
- La Norma A.010 prohíbe verter el agua de lluvia sobre el terreno o la casa del vecino.
- La IS.010 no permite descargar lluvia a la red de desagüe si esta no fue diseñada para eso, y pide rejillas en los sumideros contra hojas y basura.
- El Ministerio de Vivienda insiste en no abrir los buzones del desagüe para sacar el agua de lluvia, porque se producen atoros y colapsos.
4. Muros, fachada y humedad
Un muro sin tarrajeo o con fisuras absorbe agua. Revisa la fachada y los muros que dan a patios y azoteas, y repara el tarrajeo suelto antes de pintar. El Minsa recuerda que la humedad trae moho y que, cuando aparece, «no basta con retirarlo»: hay que encontrar de dónde viene el agua y corregirlo.
Fíjate en las grietas. El manual de la PUCP y SENCICO considera reparables las diagonales finas, de hasta 1,5 mm, si columnas y vigas están sanas. Si son más anchas o están en las esquinas, debe verlas un profesional. Las casas de adobe y quincha necesitan otro cuidado: lo vemos en cómo proteger una casa de adobe o quincha de las lluvias.
5. Instalaciones eléctricas, cisterna y tanque
El INDECI recomienda reparar las instalaciones expuestas al agua, proteger los cables con tubos de PVC o ductos e instalar una llave diferencial en el tablero principal. Si el agua entra por el techo o las paredes cerca de enchufes, Defensa Civil de la Municipalidad de Lima indica cortar la luz de inmediato. Lo que hay que mirar en el tablero lo explicamos en cortocircuito en casa: causas y soluciones.
Revisa además que la cisterna y el tanque tengan tapas que cierren bien y que no les entre agua de lluvia. Cómo limpiarlos y protegerlos está en cisterna y tanque de agua en temporada de lluvias.
6. Si vives cerca de un cauce, una quebrada o una ladera
Aquí el riesgo es la inundación, el huaico y el deslizamiento. El INDECI pide poner sacos de tierra o arena si vives cerca de un cauce y vigilar grietas en el suelo o las paredes, postes inclinados y tuberías rotas. Lo explicamos en sacos de arena para inundaciones y en huaicos en Lima: cómo proteger una vivienda. Para saber si tu lote está en una zona de peligro, sigue los pasos de cómo saber si tu casa está en zona de riesgo.
Un muro de contención no es una obra para improvisar: según la Norma CE.020, su diseño debe asegurar el drenaje del relleno y estar a cargo de un ingeniero. Lo detallamos en muro de contención: tipos y precio.
Qué puedes hacer tú y qué pide un especialista
| Tarea | ¿La puedes hacer tú? | Cuándo llamar a un especialista |
|---|---|---|
| Despejar la azotea y limpiar el desfogue | Sí | Si hay que bajar desmonte pesado o no hay acceso seguro |
| Limpiar canaletas, sumideros y rejillas | Sí, con escalera firme y acompañado | Si el techo es alto o frágil (calamina, eternit) |
| Dar pendiente a la azotea con concreto o mortero | No | Siempre: maestro albañil |
| Sellar fisuras e impermeabilizar | Áreas pequeñas, siguiendo la ficha del producto | Losas completas, fisuras que se mueven o filtraciones que vuelven |
| Instalar canaletas y bajadas | No | Siempre, para darles caída y llevar el agua a la cuneta |
| Revisar el tablero e instalar llave diferencial | No | Siempre: electricista |
| Grietas anchas, en esquinas o con fierro expuesto | No | Siempre: ingeniero civil |
| Muros de contención y obras en laderas | No | Siempre: ingeniero civil |
Errores comunes que salen caros
- Esperar a la primera lluvia. Con la losa mojada no se impermeabiliza bien: trabaja ahora, con el techo seco.
- Impermeabilizar sin corregir la pendiente. Donde el agua se empoza, el impermeabilizante acrílico no está hecho para durar.
- Pintar encima de la mancha. Si no se corta la humedad, la mancha y el moho vuelven.
- Conectar la bajada al desagüe o abrir el buzón. Provoca atoros y puede colapsar el desagüe de la zona.
- Esperar ayuda del Estado para la obra. No existe un bono para preparar la casa ante lluvias. El BAE solo se entrega cuando la vivienda ya colapsó o quedó inhabitable.
Distritos de Lima en emergencia y lo que te toca a ti
El DS 124-2026-PCM, publicado en El Peruano el 1 de setiembre de 2026, declaró en emergencia por peligro inminente, por 60 días, a 893 distritos del país. En Lima Metropolitana son 19: Ate, Carabayllo, Chaclacayo, Cieneguilla, Comas, El Agustino, Independencia, Lima (Cercado), Los Olivos, Lurigancho (Chosica), Lurín, Pachacámac, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, Rímac, San Bartolo, San Juan de Lurigancho y San Martín de Porres. Ese plazo vence a fines de octubre de 2026; revisa en El Peruano si se prorroga.
La emergencia sirve para que el Estado ejecute medidas de prevención y respuesta, pero no repara tu casa: el techo, las canaletas y los desagües son tu responsabilidad. Después de cada lluvia, revisa la casa con nuestra guía de qué revisar en casa después de una lluvia.
Cuándo llamar a un especialista
Pide una evaluación profesional si notas cualquiera de estas señales:
- El agua entra por varios puntos de la losa o vuelve a salir donde ya se reparó.
- Hay grietas nuevas, anchas, en esquinas de puertas y ventanas, o columnas con fierro oxidado a la vista.
- La azotea no tiene desfogue o el agua se queda empozada días después de mojarse.
- Tu casa tiene pisos añadidos sin diseño, es de adobe o está en una ladera o cerca de un cauce.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Conoce nuestros servicios de techos y coberturas, de reparaciones estructurales y de trabajos exteriores, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Va a llover fuerte en Lima por El Niño 2026?
El ENFEN prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central, donde está Lima, durante lo que queda de 2026 y en el verano de 2027. Las lluvias de moderada a fuerte intensidad las espera en el norte del país, no en Lima. Aun así, como los techos limeños no están hechos para la lluvia, unos pocos milímetros bastan para causar goteras y empozamientos.
¿Hasta cuándo durará El Niño Costero 2026?
Según el Comunicado Oficial N.° 18-2026 del ENFEN (16 de octubre de 2026), lo más probable es que el calentamiento del mar frente a la costa se mantenga con magnitud extraordinaria hasta enero de 2027 y luego baje a fuerte hasta inicios del otoño de 2027. El pronóstico se actualiza cada dos semanas; el siguiente comunicado está anunciado para el 30 de octubre de 2026.
¿Hay un bono del Estado para preparar o impermeabilizar mi casa ante las lluvias?
No. A octubre de 2026 no existe un bono estatal para reforzar o impermeabilizar una vivienda antes de las lluvias. El Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (BAE) da S/ 500 al mes hasta por dos años, pero solo después de que la casa colapsa o queda inhabitable en una zona en emergencia, y no paga obras.
¿Cuándo conviene impermeabilizar el techo en Lima?
Antes de la temporada de lluvias y con la losa seca. Las fichas técnicas de los impermeabilizantes piden una superficie sin humedad, sin polvo ni salitre y sin lluvia en las horas siguientes a la aplicación. Si la losa es nueva, hay que esperar al menos 28 días después del vaciado.
¿Qué distritos de Lima están en emergencia por El Niño?
El DS 124-2026-PCM, publicado el 1 de setiembre de 2026, declaró en emergencia por 60 días a 893 distritos del país, entre ellos 19 de Lima Metropolitana, como Ate, Carabayllo, Chaclacayo, Chosica, Comas, Lurín, Pachacámac, San Juan de Lurigancho y San Martín de Porres. Ese plazo vence a fines de octubre: revisa en El Peruano si se prorrogó.
Fuentes consultadas
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
- SENAMHI, Informe Técnico N.° 12-2026 (pronóstico octubre-diciembre 2026) (18 de setiembre de 2026)
- SENAMHI, Informe Técnico N.° 13-2026 (escenario verano 2027) (16 de octubre de 2026)
- SENAMHI, Reporte N.° 10-2026 de pronóstico hidrológico (octubre 2026 a febrero 2027) (setiembre de 2026)
- INDECI, campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (gob.pe) (último cambio el 21 de octubre de 2026)
- CENEPRED, escenarios de riesgo por inundaciones y movimientos en masa ante El Niño (junio de 2026)
- Decreto Supremo N.° 124-2026-PCM (El Peruano) (1 de setiembre de 2026)
- Ministerio de Vivienda, Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (BAE) (último cambio el 28 de enero de 2026)
- Minsa, recomendaciones de salud por humedad en las viviendas ante El Niño (19 de agosto de 2026)
- Ministerio de Vivienda, recomendaciones ante la temporada de lluvias (12 de marzo de 2023)
- INDECI, Compendio Estadístico 2017 (Niño Costero enero-mayo 2017) (2018, datos al 4 de julio de 2017)
- Norma Técnica CE.040 Drenaje Pluvial, RM 126-2021-VIVIENDA (24 de abril de 2021)
- Norma Técnica A.010, RM 191-2021-VIVIENDA (copia de El Peruano) (8 de julio de 2021)
- Norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones (copia de El Peruano) (11 de junio de 2006)
- DS 009-2026-VIVIENDA, Reglamento de la Ley General de Drenaje Pluvial (copia de El Peruano) (29 de mayo de 2026)
- Norma Técnica CE.020 Estabilización de Suelos y Taludes (copia de El Peruano) (9 de noviembre de 2012)
- Sika Perú, ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (octubre de 2024)
- Eternit Perú, ficha técnica de la plancha Gran Onda (consultada el 22 de octubre de 2026)
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (agosto de 2006)
- UDEP Hoy, «Que la lluvia no sea un problema: ¡protege tu techo!» (19 de octubre de 2015)
- Andina, recomendaciones de Defensa Civil de la Municipalidad de Lima ante lluvias (13 de marzo de 2023)
