Después de una lluvia fuerte, revisa la casa en este orden: primero la seguridad (luz, gas, grietas grandes y techos que ceden), luego el agua (azotea, desfogues, canaletas y desagües) y al final las manchas y la humedad. Si entró agua cerca de enchufes o del tablero, baja la llave general si puedes hacerlo sin riesgo y no la vuelvas a subir hasta que un electricista revise. Si aparecen grietas anchas, en las esquinas de puertas y ventanas, o una losa que se hunde, sal de la casa y llama a un profesional. Las manchas y goteras puntuales pueden esperar a que todo seque, pero no a la siguiente lluvia.
Por qué hacer esta revisión ahora
El SENAMHI emitió el aviso N.° 429, de nivel rojo, por lluvia o llovizna «de moderada a extrema intensidad» en la costa centro y sur entre el 22 y el 24 de octubre de 2026, con acumulados cercanos a 1 o 2 mm por día en la costa de Lima. Y el ENFEN, en su Comunicado Oficial N.° 18-2026 del 16 de octubre, prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central en lo que queda de 2026 y en el verano de 2027; actualiza su pronóstico cada dos semanas.
Son pocos milímetros, pero muchas casas limeñas no están hechas para evacuar agua. Cada lluvia es una prueba: lo que encuentres hoy te dice qué reparar antes de la siguiente. Cómo preparar la casa por partes lo explicamos en Fenómeno El Niño 2026 en Lima: cómo preparar tu casa.
Primero tu seguridad: lo que no puede esperar
| Señal | Qué hacer ya | A quién llamar |
|---|---|---|
| Agua o humedad cerca de enchufes, artefactos o el tablero | No toques enchufes ni aparatos. Si es seguro, baja la llave general y no reconectes mientras haya agua o humedad | Técnico electricista calificado |
| Olor a gas | No prendas luces ni artefactos, ventila y sal de la casa | Tu proveedor de gas |
| Grietas nuevas y anchas, en esquinas de puertas o ventanas, o una losa que se hunde o cruje | Sal de la casa | Ingeniero civil |
| Grietas en el suelo, árboles o postes que se inclinan, ruidos fuertes en una ladera | Aléjate hacia una zona segura | Municipalidad y Defensa Civil |
| Cables caídos o árboles tocando el cableado | No te acerques | Empresa eléctrica; Osinergmin, línea 1840 |
| Desagüe que rebalsa o buzón colapsado | No abras buzones para sacar el agua de lluvia | Sedapal, Aquafono 317-8000 |
| Agua de lluvia o de aniego dentro de la cisterna | No uses esa agua para beber ni cocinar | Limpieza y desinfección antes de usarla |
El Ministerio de Vivienda lo resume así: no ocupes la casa hasta estar seguro de que está en buenas condiciones, después de un reconocimiento general que incluya «rajaduras, grietas, filtraciones, tuberías deterioradas, cables eléctricos expuestos». El INDECI pide, además, revisar las instalaciones de agua, desagüe, electricidad y gas antes de usarlas.
El recorrido de revisión, de arriba abajo
Hazlo de día, con linterna, el celular para tomar fotos y un lápiz. Marca con la fecha el borde de cada mancha y los extremos de cada fisura: en la próxima lluvia sabrás si crecen.
1. Azotea y techo
- Charcos. Si horas después sigue habiendo agua empozada, la losa no tiene pendiente suficiente o el desfogue está tapado. Anota dónde.
- Desfogues y sumideros. Retira hojas, bolsas y tierra. La Norma IS.010 pide rejillas en los receptores de agua de lluvia contra el arrastre de hojas, papeles y basura.
- Fisuras y juntas. Mira los encuentros de la losa con parapetos y muros, la base del tanque y los tubos que la atraviesan.
- Techos livianos. En calamina o eternit, busca planchas rajadas, fijaciones flojas y traslapes abiertos. No pises las planchas: la ficha de Eternit indica caminar sobre tablones de madera, nunca directamente sobre ellas.
2. Techos por dentro
- Manchas nuevas, gotas, pintura soplada o tarrajeo que se desprende muestran por dónde entró el agua. Las causas y su solución están en goteras en el techo de concreto: causas y solución.
- Si ves fierro oxidado o concreto que se descascara, toma nota. El manual de la PUCP y SENCICO explica que la corrosión aparece cuando el recubrimiento es delgado o tiene cangrejeras y fisuras por donde entra la humedad. Si el fierro está muy corroído, debe verlo un profesional.
- Una losa que se ve hundida, con fisuras nuevas o que cruje es urgente.
3. Muros, fachada y esquinas
| Lo que ves | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Grieta diagonal fina, de hasta 1,5 mm, con columnas y vigas sanas | Daño reparable | Reparación de maestro, cuando el muro esté seco |
| Muros muy agrietados o rajaduras importantes en las esquinas | «Es posible que tu vivienda esté en peligro», dice el manual | Profesional lo antes posible |
| Manchas blancas que aparecen días después (salitre) | Sales que el agua sacó del muro; la eflorescencia moderada no afecta la resistencia | Cortar la humedad y luego limpiar con agua y cepillo de cerdas duras |
| Moho o manchas negras | Humedad que no se ha corregido | Ventilar, retirar y corregir el origen |
Sobre el moho, el Minsa advierte que «no basta con retirarlo»: hay que verificar de dónde viene la humedad y corregirla. Para profundizar en las grietas, lee rajaduras en paredes: cuándo son peligrosas.
4. Instalación eléctrica
Osinergmin, en su nota del 18 de agosto de 2026, pide evitar el contacto con tomacorrientes y aparatos si hay agua o humedad dentro de la vivienda, bajar la llave general si es seguro hacerlo y no reconectar mientras persista la humedad. Antes de restablecer el servicio, un técnico calificado debe revisar la instalación. Recomienda también que el tablero tenga interruptores termomagnéticos y diferenciales, que protegen frente a sobrecargas, cortocircuitos y fugas de corriente. El INDECI, por su parte, pide proteger los cables expuestos con tubos de PVC o ductos.
5. Canaletas, bajadas y desagües
- Canaletas. La Norma CE.040 pide que estén bien fijadas a la estructura y con una pendiente mínima de 1 %. Revisa si alguna se soltó o rebalsó.
- Bajadas. La misma norma pide evitar el chorro libre desde el techo a la vía pública, y la Norma A.010 prohíbe verter el agua de lluvia sobre la casa o el terreno del vecino.
- Desagüe interior. Si se atoró o rebalsó con la lluvia, puede que alguien haya conectado una bajada pluvial al desagüe. La IS.010 no lo permite cuando la red no fue diseñada para recibir lluvia, y la Sunass recuerda que el alcantarillado no está hecho para eso.
- Cisterna. Revisa que no haya entrado agua por la tapa. Si entró, límpiala y desinféctala antes de usarla.
6. Patio, veredas y base de los muros
- Agua empozada junto a los muros: la IS.010 pide prever obras de drenaje por la influencia que el agua de lluvia puede tener en las cimentaciones.
- Base de los muros mojada: es donde aparecerá el salitre en los próximos días.
- Hundimientos nuevos en el piso o la vereda pegada a la casa: que los vea un profesional.
Qué es urgente y qué puede esperar
| Cuándo | Qué hacer |
|---|---|
| Hoy mismo | Cortar la luz si hay agua cerca de la instalación; salir si hay grietas grandes o una losa deformada; despejar desfogues y sumideros; no usar el agua de una cisterna inundada; reportar desagües colapsados |
| En los próximos días, con tiempo seco | Ventilar a diario; ubicar el origen de cada gotera; limpiar y fijar canaletas; hacer revisar por un electricista las zonas mojadas; medir y marcar las fisuras |
| Cuando todo esté seco, y antes de la siguiente lluvia | Dar pendiente a la azotea, sellar fisuras, impermeabilizar, resanar el tarrajeo, tratar el salitre y pintar |
No impermeabilices sobre una losa mojada. La ficha del impermeabilizante SikaFill-50 de Sika Perú pide que no exista humedad en el soporte, que la superficie esté limpia y sin salitre ni hongos, e indica que resiste la lluvia recién 8 horas después de aplicado, a 20 °C.
Cómo secar la casa sin empeorar el daño
- Ventila todos los días. El Minsa recomienda abrir puertas y ventanas a diario para renovar el aire, porque la humedad favorece el moho, los hongos y los ácaros.
- Separa los muebles de los muros húmedos y retira alfombras o cartones mojados.
- No pintes ni empastes encima de la humedad. La mancha y el moho vuelven si no se corta el agua.
- Documenta todo con fotos y fechas, sobre todo si el agua vino del piso de arriba o de la casa vecina: te servirá para coordinar la reparación.
Errores comunes después de una lluvia
- Prender la luz o los artefactos con el piso mojado o el tablero húmedo.
- Abrir el buzón de la calle para que se vaya el agua: el Ministerio de Vivienda advierte que provoca atoros y puede colapsar el desagüe de la zona.
- Tapar la grieta con yeso o pintura sin saber por qué apareció.
- Subirse al techo de calamina o eternit mojado y pisar directamente las planchas.
- Esperar a la siguiente lluvia para ver si la gotera «se arregló sola».
- Poner un plástico sobre el techo como solución definitiva. Sirve solo como emergencia.
Cuándo llamar a un especialista
Llama a un ingeniero civil si hay grietas anchas o en esquinas, una losa deformada, fierro expuesto o hundimientos en el piso. Llama a un electricista si se mojó la instalación. Y busca un equipo de albañilería con experiencia si el agua se empoza en la azotea, las goteras se repiten o hay que rehacer canaletas, desfogues y tarrajeos.
En Albañiles TS, con sede en Lince, atendemos en Lima y en todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m., y cotizamos con una visita técnica. Revisa nuestros servicios de reparaciones estructurales, reparación de edificios y techos y coberturas, o escríbenos por WhatsApp o llámanos al 924 101 933 desde nuestra página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si se mojó el tablero eléctrico o un tomacorriente?
No toques enchufes ni aparatos. Si puedes hacerlo sin riesgo, baja la llave general del tablero. Osinergmin indica no volver a conectar la electricidad mientras haya agua o humedad y que un técnico electricista calificado revise la instalación antes de restablecerla.
¿Cuándo es peligrosa una grieta que aparece después de la lluvia?
Cuando es ancha, está en las esquinas de puertas y ventanas, hay muchas o viene con una losa que se hunde o columnas con fierro expuesto. El manual de la PUCP y SENCICO considera reparables las grietas diagonales finas, de hasta 1,5 mm, si columnas y vigas están sanas; las demás debe verlas un profesional lo antes posible.
¿Puedo pintar o impermeabilizar apenas deja de llover?
No. Las fichas de los impermeabilizantes piden una superficie sin humedad, limpia y sin salitre ni hongos, y no aplicarlos si va a llover en las horas siguientes. Primero encuentra por dónde entró el agua, deja secar y luego repara, sella e impermeabiliza.
¿Las manchas de humedad en el techo se van solas?
La mancha puede aclarar al secarse, pero el agua volverá a entrar por el mismo lugar con la siguiente lluvia. Marca el borde de la mancha con lápiz y fecha, busca el origen en la azotea y corrígelo antes de pintar.
¿A quién llamo si el desagüe rebalsa o la calle se inunda?
Si es la red de desagüe o una tubería pública, a Sedapal, por su Aquafono 317-8000. Si es agua de lluvia acumulada en la calle, a tu municipalidad. No abras los buzones para sacar el agua: el alcantarillado no está diseñado para recibir lluvia y se puede atorar.
Fuentes consultadas
- SENAMHI, avisos meteorológicos (aviso N.° 429, precipitaciones en la costa centro y sur) (consultados el 22 de octubre de 2026)
- ENFEN, Comunicado Oficial N.° 18-2026 (16 de octubre de 2026)
- Osinergmin, «Osinergmin brinda recomendaciones para prevenir accidentes eléctricos ante lluvias» (gob.pe) (18 de agosto de 2026)
- INDECI, campaña «Preparados ante el Fenómeno El Niño» (gob.pe) (último cambio el 21 de octubre de 2026)
- Ministerio de Vivienda, recomendaciones ante la temporada de lluvias (12 de marzo de 2023)
- Minsa, recomendaciones de salud por humedad en las viviendas ante El Niño (19 de agosto de 2026)
- PUCP y SENCICO, Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería (agosto de 2006)
- Sika Perú, ficha técnica SikaFill-50 Techo Constructor (octubre de 2024)
- Norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones (copia de El Peruano) (11 de junio de 2006)
- Norma Técnica CE.040 Drenaje Pluvial, RM 126-2021-VIVIENDA (24 de abril de 2021)
- Norma Técnica A.010, RM 191-2021-VIVIENDA (copia de El Peruano) (8 de julio de 2021)
- Eternit Perú, ficha técnica de la plancha Gran Onda (consultada el 22 de octubre de 2026)
- Panamericana, la Sunass advierte que abrir buzones para drenar lluvias puede causar el colapso de tuberías (2 de julio de 2025)
- Sedapal, portal institucional (Aquafono 317-8000) (consultado el 22 de octubre de 2026)
