Actualizado en octubre de 2026. Las cifras de esta nota son de 2021; al final encontrarás el precio del metro cuadrado de vivienda en Lima en 2026 (S/ 6,959 en promedio en julio, según Urbania) y los nuevos montos del Bono del Buen Pagador, que desde junio de 2026 llega hasta S/ 27,800 (DS 011-2026-VIVIENDA).
El sector inmobiliario es uno de las actividades que viene reactivándose con mayor dinamismo, debido al incremento de las ventas de inmuebles y la amplia oferta de 62,850 viviendas sostenibles a nivel nacional.
En su último análisis del sector, el Departamento de Estudios Económicos de Scotiabank señaló que la colocación de los créditos hipotecarios del Fondo Mivivienda consolidaría su recuperación durante el presente año.
Scotiabank espera que para el 2021 la colocación de créditos, vía el Fondo Mivivienda, supere los niveles alcanzados en el 2020 (8,362 préstamos), lo cual toma en cuenta la actualización del rango de valores de viviendas que el Fondo Mivivienda permite financiar.
Cuando se publicó esta nota, para acceder al Fondo Mivivienda los inmuebles debían tener un valor de entre 61,200 y 436,100 soles. Hoy la tabla del Fondo MIVIVIENDA va de S/ 69,900 a S/ 496,200, y solo las viviendas de hasta S/ 367,600 reciben el Bono del Buen Pagador (DS 011-2026-VIVIENDA).
En ese sentido, conocer el precio de las viviendas en las distintas zonas de Lima Metropolitana y del país, resulta fundamental para las familias que están buscando acceder una casa digna y que este al alcance de sus posibilidades.
Lima y Callao: Precio de Viviendas
A nivel general, el precio promedio por vivienda en Lima Metropolitana y Callao alcanzó los 261,638 soles al cierre de marzo del 2021.
Los precios promedios por vivienda más caros se registran en Santa María del Mar (400,000 soles), La Molina (377,000), Santiago de Surco (358,845 soles), Barranco (351,884 soles), Pueblo Libre (347,675 soles), Jesús María (341,631 soles), Surquillo (330,912 soles) y Magdalena del Mar (328,889 soles),
En tanto, los distritos con los precios promedios por vivienda más económicos son Villa El Salvador (170,500 soles), Carabayllo (167,652 soles), Ventanilla (166,900 soles), Pachacámac (154,825 soles), Puente Piedra (149,262 soles) y Lurín (115,975 soles).
Se debe considerar que Lima Metropolitana y Callao cuenta con una oferta inmobiliaria a la venta de 47,803 viviendas sostenibles, distribuida en 276 proyectos.
Provincias: ¿Cómo va el precio de viviendas de todo tamaño?
En cuanto al precio promedio por vivienda en provincias, al cierre de marzo del presente año estuvo en 180,795 soles.
Los precios promedios por vivienda más costosos se observan en los departamentos de Moquegua (354,750 soles), Cusco (264,442 soles), Arequipa (245,505 soles), La Libertad (235,492 soles), Lambayeque (189,963 soles) y Junín (182,144 soles).
Las localidades del interior del país con los precios promedios por vivienda más baratos son Cañete (150,291 soles), Puno (143,000 soles), Amazonas (140,000 soles), Huaura (119,507 soles), Cajamarca (115,500 soles) y San Martín (108,921 soles).
En provincias se registra una oferta de 15,047 viviendas sostenibles, repartida en 79 proyectos.
Cabe indicar que el Fondo Mivivienda otorga a las familias que compran una vivienda sostenible el Bono del Buen Pagador, que cuando se publicó esta nota llegaba a un máximo de 24,600 soles y un mínimo de 10,300 soles, además del Bono Verde (5,100 soles), todo lo cual se puede añadir a la cuota inicial para la adquisición de un inmueble.
Las viviendas sostenibles o “verdes” tienen la característica de aprovechar la luz natural y el uso de focos led que iluminan en forma más eficiente y consumen menos energía.
El Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank proyectó un mayor ritmo de colocaciones de créditos Mivivienda durante el segundo semestre del 2021, dado que para ese período se espera una mejor situación sanitaria, propiciando un menor nivel de restricción de movimiento y, en consecuencia, una mayor actividad económica.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en 2026
Precio por metro cuadrado en Lima. Las fuentes de 2026 que verificamos para esta actualización miden el precio por metro cuadrado, no el precio promedio por vivienda que daba el estudio de 2021:
- Según el Índice de Mercado Inmobiliario de Urbania, el precio de venta promedio en Lima fue de S/ 6,959 por m² en julio de 2026 (+2.1% en lo que va del año). Los distritos más caros fueron San Isidro (S/ 9,457), Barranco (S/ 9,136) y Miraflores (S/ 8,905); entre los más económicos estuvieron Los Olivos (S/ 3,425) y Callao (S/ 3,199).
- El BCRP, que mide departamentos en 12 distritos de Lima, registró S/ 6,916 por m² (US$ 2,042) en el primer trimestre de 2026.
Como referencia, con el tope de S/ 367,600 que da derecho al Bono del Buen Pagador alcanzaría para unos 53 m² al precio promedio de Lima, unos 107 m² en Los Olivos o unos 39 m² en San Isidro (cálculo propio con los precios de julio de 2026; el precio real depende de cada proyecto).
Bono del Buen Pagador 2026. El Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA, del 19 de junio de 2026, fijó estos montos para el Crédito MIVIVIENDA:
| Valor de la vivienda | Bono del Buen Pagador |
|---|---|
| De S/ 69,900 a S/ 99,600 | S/ 27,800 |
| Más de S/ 99,600 a S/ 149,200 | S/ 23,200 |
| Más de S/ 149,200 a S/ 248,300 | S/ 21,200 |
| Más de S/ 248,300 a S/ 367,600 | S/ 7,900 |
El Fondo MIVIVIENDA suma S/ 6,400 a cada tramo si la vivienda es sostenible (BBP Sostenible) y publica un quinto rango, de S/ 367,600 a S/ 496,200, que ya no recibe bono. Confirma las condiciones con tu banco antes de separar un inmueble.
Si ya tienes terreno. En 2026, el Ministerio de Vivienda convocó el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio en la modalidad Construcción en Sitio Propio, de 6 UIT (RM 102-2026-VIVIENDA). Esa inscripción ya cerró, pero conviene estar atento a la siguiente: lee Techo Propio, Construcción en Sitio Propio 2026 y compara precios por zona en el precio por metro cuadrado por distritos en Lima. Para construir en tu terreno, cotiza con nuestro servicio de construcción de casas: atendemos desde Lince en Lima y todo el Perú, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m. (924 101 933).
Fuentes de la actualización
- Revista Economía, Índice de Mercado Inmobiliario de Urbania (julio de 2026) (24 de agosto de 2026)
- BCRPData, precio por m² de departamentos en 12 distritos de Lima (serie PD37946PQ) (1.er trimestre de 2026)
- DS 011-2026-VIVIENDA, valores del Bono del Buen Pagador (El Peruano) (19 de junio de 2026)
- Fondo MIVIVIENDA, Bono del Buen Pagador: rangos de vivienda y valores (consultado el 22 de octubre de 2026)
- RM 102-2026-VIVIENDA, convocatoria de Techo Propio, Construcción en Sitio Propio (El Peruano) (27 de marzo de 2026)