Actualizado en octubre de 2026. Las cifras de costo de esta nota son estimaciones que publicamos en enero de 2024; al final añadimos las referencias oficiales de 2026 para recalcularlas. El dato del año: según el INEI, los materiales de construcción en Lima subieron 3,31 % entre enero y agosto de 2026, y el ladrillo, 23,03 %.
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El costo de construir un edificio en Perú dependerá de diversos factores. En general, existe un rango de precios a los cuales uno se puede atener y de esta manera poder elaborar un presupuesto acorde.
Y es por ello, que en este artículo vamos a abordar lo referente al costo que podemos llegar conseguir para construir un edificio en Perú, teniendo en cuenta los diversos factores que pueden llegar a influir a que el precio sea más accesible o más elevado.
¿Qué se necesita para empezar a construir un edificio?
En principio, necesitamos tener el lugar donde se establecerá el edificio; en este caso que cuente con los requerimientos para ser levantado y en definitiva, que el terreno pueda dar soporte a la estructura, teniendo en cuenta su tamaño.
De igual manera, es necesario poder prepararse para el papeleo, la permisología, los pagos de los diferentes permisos y estar atento a no incumplir ninguna norma de salud o habitacional.
¿Cuál es el precio por m2 de la construcción de un edificio?
Ahora bien, el precio que podemos llegar a conseguir por metro cuadrado (M2), lo podemos conseguir de manera variada. En enero de 2024, cuando publicamos esta nota, el rango más frecuente iba desde S/ 1.200 hasta S/ 5.000 por m². Esto dependerá del proyecto del edificio, y lo que la persona necesite.
Y además, el precio siempre dependerá también de la empresa que ejecute el proyecto, del arquitecto o profesional que esté a cargo de la obra, en tal caso, cada empresa puede dar u ofrecer su punto de vista con respecto a la construcción del edificio con el permiso del propietario.
¿Cuánto cuesta hacer un edificio en la actualidad?
En la actualidad, en Perú la construcción de edificios y sus precios dependerá del número de pisos que esté llegue a tener. Podemos llegar a conseguir, una gran variedad de precios, desde la construcción de edificios gama baja más tradicionales, hasta edificios de gama alta más vanguardistas.
De igual forma, los precios alrededor de los edificios suelen ser difíciles de calcular, puesto que es un mercado que es muy dinámico y por tanto, los precios van creciendo continuamente.
En Perú, según nuestra estimación de enero de 2024, el costo promedio de la construcción de un edificio era de entre US$ 300.000 y US$ 900.000.
Ahora bien, en el caso de construir un edificio de 4 pisos en Perú, nuestra estimación de enero de 2024 lo ubicaba en un rango de US$ 600.000 a US$ 950.000.
Y desde luego, el precio variará según la complejidad del proyecto. Al igual que el precio incluye todo lo concerniente a la obra, desde el inicio hasta su finalizada ejecución, ya lista y preparado para ser usado.
¿Cuánto cuesta construir un edificio de 10 pisos?
En el caso de querer construir un edificio de 10 pisos, el costo en Perú puede variar dependiendo de ciertos factores. En general, en enero de 2024 hablábamos de un rango de precios de entre US$ 1.200.000 y US$ 1.900.000.
Esto incluirá, todo lo referente al proyecto, desde el arquitecto, los materiales de construcción, el personal para realizar la obra, los permisos, el papeleo, y entre otros ítems.
En líneas generales, ¿cuánto cuesta construir un edificio?
En Líneas generales, podemos decir que el costo de construir un edificio desde cero, podía llegar a ser, según nuestra estimación de enero de 2024, de entre US$ 950.000 y US$ 1.900.000. Y desde luego, que esto igualmente variará en el sentido de que tan complejo sea el proyecto, el arquitecto o la empresas que lo ejecute y entre otros factores.
En definitiva, podemos decir que el costo de construir un edificio en Perú tiene muchas variables que se deben de tomar en cuenta. Y a su vez, es necesario poder contar con un proyectista, arquitecto o ingeniero civil para que pueda asesorarnos a mayor profundidad sobre los requerimientos que se demandan en este tipo de proyectos.
Costo de construir un edificio en 2026: referencias oficiales
No existe una cifra oficial de cuánto cuesta construir un edificio en 2026, y no encontramos una estimación seria por m² publicada este año. El costo real se calcula con el metrado de los planos (estructuras, arquitectura e instalaciones) y depende del número de pisos, del sistema estructural y de los acabados. Para que tengas una base con fecha, estas son las referencias oficiales vigentes.
Valores unitarios oficiales de edificación
El Ministerio de Vivienda los aprobó para 2026 con la RM N.° 277-2025-VIVIENDA, y el Colegio de Arquitectos del Perú publica cada mes el cuadro actualizado para Lima y Callao. En octubre de 2026, algunas partidas por m² de área techada son:
| Partida y categoría | S/ por m² |
|---|---|
| Muros y columnas B: columnas, vigas y/o placas de concreto armado | 440,60 |
| Muros y columnas C: ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado | 303,30 |
| Techos C: aligerado o losa de concreto armado horizontal | 223,72 |
El valor por m² de un edificio se obtiene sumando las siete partidas del cuadro (muros, techos, pisos, puertas y ventanas, revestimientos, baños e instalaciones), y la regla oficial dice que en edificios se aumenta un 5 % a partir del quinto piso. Ojo: es un valor para el autovalúo, las licencias y las tasaciones, no el precio que cobra una constructora.
Mano de obra y materiales
El jornal básico diario de construcción civil en 2026 es de S/ 89,30 para el operario, S/ 69,75 para el oficial y S/ 62,80 para el peón (convenio publicado con la RM N.° 197-2025-TR, vigente del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026); a ese jornal se suman los beneficios del régimen de construcción civil. En materiales, el INEI reporta que en Lima subieron 3,31 % entre enero y agosto de 2026, con el ladrillo a la cabeza (+23,03 %). En tienda, al 22 de octubre de 2026, la bolsa de cemento Sol tipo I cuesta S/ 30,90 y la varilla de fierro de 1/2 pulgada de 9 m, entre S/ 35,96 y S/ 35,98.
Antes de invertir
Si el edificio es para vender departamentos, compara tu costo total (terreno, proyecto, licencia, obra y financiamiento) con el precio de venta: según el BCRP, en el primer trimestre de 2026 los departamentos se ofrecían a S/ 6.916 por m² en promedio en 12 distritos de Lima. Además, los edificios nuevos se diseñan con la norma E.030 Diseño Sismorresistente de 2026, que ubica a todos los distritos de Lima en la zona sísmica 4, la de mayor peligro.
Más detalle en nuestras guías de valores unitarios oficiales de edificación 2026 y de precios de materiales de construcción en Lima. Si ya tienes planos, en Albañiles TS te cotizamos la construcción de tu edificio de departamentos: llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- El Peruano: RM N.° 277-2025-VIVIENDA, valores unitarios oficiales de edificación para 2026 (30-oct-2025)
- Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación, Lima y Callao, octubre 2026 (octubre de 2026)
- El Peruano: jornales de construcción civil 2026 (9-dic-2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convenio de construcción civil 2026 (29-dic-2025)
- INEI: Informe Técnico N.° 09, índice de precios de materiales de construcción de Lima (agosto 2026) (setiembre de 2026)
- Sodimac Perú: cemento Sol Portland tipo I 42,5 kg (precio al 22-oct-2026)
- Promart: fierro corrugado de 1/2 pulgada × 9 m Aceros Arequipa (precio al 22-oct-2026)
- BCRP: precio de venta de departamentos en 12 distritos de Lima (serie PD37946PQ) (1.er trimestre de 2026)
- MVCS: Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente 2026 (28-abr-2026)