Cuánto cuesta construir una casa de 90m2 en Lima

Actualizado en octubre de 2026. Los precios de casco y acabados en dólares de este artículo son de 2022; al final añadimos el cuadro oficial de valores unitarios de Lima de octubre de 2026, que separa la casa por partidas. Por ejemplo, el valor oficial de muros y techo de una casa de albañilería confinada (categoría C) suma S/ 527,02 por m².

¿Cuánto cuesta construir casa de 90m2 en Lima? El sueño de la casa propia implica mucho ahorro, esfuerzo, perseverancia y a veces dejar de lado algunos «gustitos», pero al final la recompensa es grande al tener una propiedad donde puedas descansar junto a los tuyos. Es por ello que el precio de construcción del metro cuadrado en Lima es un tema que interesa a todos quienes están en búsqueda de construir una casa o departamento en la capital.

Cuánto cuesta construir el metro cuadrado – m2 en Lima

Los precios de metros cuadrados en construcción son relativos. No es lo mismo construir en un distrito de Lima centro como San Isidro y Miraflores, que en un distrito de Lima sur como Chorrillos o en un distrito de Lima norte como Comas o Carabayllo. Y es que los precios son cambiantes en el sector inmobiliario y siempre varían. Pese a ello, sí podemos calcular cuánto cuesta construir una casa de 90m2 en Lima en base a cifras estándares de 2022, año en que publicamos este artículo, en el mercado peruano de construcción. Al final encontrarás las referencias oficiales de 2026. Estos gastos técnicos le pueden servir de guía para que tenga un mejor presupuesto preliminar. Se le recomienda elaborar el suyo, partida por partida, en base a estos datos para que así tenga un alcance de todo lo que va a invertir en este proyecto de construcción de casa en Lima. Los precios de acabados y de casco son importantes para presupuestar el precio de metro cuadrado de construcción en Lima. Hablamos de precios para acabados en sala, comedor, cocina, dormitorio, habitación y construcción de casco. Para que puedas empezar a armar un presupuesto para construir casa de 90m2 en Lima, primero enfoquémonos en el precio del sector del caso. El tema de los acabados es importante, pero siempre cuando empezamos una edificación lo iniciamos por el caso, el caso se refiere a la obra negra, es decir, zapatas, columnas, cimientos, muros tu techo. Esa es la llamada obra negra u obra en casco. ¿Cuánto cuesta construir casas de 90m2?

Cuánto cuesta construir una casa: Precio de casco por m2 en Lima

Colocaremos en esta sección los precios de los cascos por metro 2 en Lima en dólares americanos, tal como los publicamos en 2022, cuando usamos un tipo de cambio de 3.73. Hoy no uses ese valor: si conviertes a soles, toma el tipo de cambio del día que publican la SBS o el BCRP. De esa forma así armarás un presupuesto para construir casa de 90m2 en Lima. Lujoso $ 238.66 (dólares americanos) De Primera $218.48 Media $201.65 Normal $178.28 Económica $147.25

Cuánto cuesta construir una casa: Precio de los acabados por m2 en Lima

Ahora veremos el tema de los acabados por metro cuadrado en Lima. Cabe señalar que al igual que los cascos también hay tipos de acabados por ambientes. Por ejemplo, los ambientes que debes tener en cuenta para armar un presupuesto para construir casa de 90m2 en Lima son sala, comedor, cocina, dormitorio, habitación, los cuales también pueden ser de tipos lujoso, de primera, media, normal y económica. Presupuesto para construir una casa de 90m2 en Lima. – SALA Lujosa: $61.45 De Primera: $33.89 Media: $19.78 Normal: $15.39 Económica: $7.47 – COMEDOR Lujosa: $25.99 De Primera: $15.98 Media: $12.07 Normal: $15.39 Económica: $7.47 – COCINA Lujosa: $60.30 De Primera: $53,52 Media: $29.46 Normal: $16.08 Económica: – DORMITORIO Lujosa: 49.56 De Primera: 35.51 Media: 29.53 Normal: 29.95 Económica: – HABITACIÓN Lujosa: $96.67 De Primera: $75.11 Media: $41.30 Normal: $21.85 Económica: $11.67

Precios construcción de casa de 90m2 en distritos de Lima

Ahora bien, una vez, presentado al detalle el precio de metro cuadrado, podemos calcular cuánto cuesta construir casa de 90m2 cuadrado en distritos de Lima, ya sea por cuenta propia con un albañil o con la contratación de una empresa constructora. ¿De qué manera? Realizando la siguiente y simple ecuación tipológica: Suma: Ambientes + tipos de acabados elegidos + casco elegido

¿Por qué no es conveniente contratar a un albañil que cobre tan barato para construir casa de 90m2 en Lima?

Ahora si su intención es construir una casa de 90m2 en Lima, surge la gran pregunta si es preferente contratar a un albañil o a una empresa constructora. ¿Cuál me saldrá más económico? ¿Son lo mismo? ¿Cómo identificar a un buen albañil? ¿Lo barato puede salirme caro? Presta atención, que aquí te brindamos información sobre todo lo que debes saber para construir tu casa de 90 m2 y tomes la mejor opción de quién o quiénes serán los encargados de edificarla. Por las múltiples experiencias y por años, el contratar a un albañil resulta más económico que el contar con los servicios de una constructora. Ya que con el primero el cliente puede negociar el tipo de material para usar en la construcción de la casa, ver las modalidades de pago, y hablar de forma rápida y directa con los encargados.

NO SE CONFÍE EN LOS ACUERDOS VERBALES

Pese a ello, también hay varios testimonios y experiencias que refieren que las palabras y acuerdos que solo quedan en diálogos entre el cliente y los albañiles no se cumplen del todo. Por lo que debe tener en cuenta este punto al momento de la contratación para construir la casa de 90 metros cuadrados de tus sus sueños.

PRESUPUESTO PUEDE SALIRSE DE LO PLANEADO

Ocurre también que cuando se contactan directamente con el albañil no se realiza un buen inventario de los materiales de construcción que se van a utilizar, por lo cual puede exceder lo que se presupuestó de forma inicial, incrementándose así el presupuesto.

RETRASOS EN LA OBRA

De igual manera, tiene que estar pendiente de los problemas y retrasos que pueden surgir al momento de la construcción de casa de 90 metros cuadrados o de otra medida, ya que suelen surgir que algunos días se ausentan o solo van pocos trabajadores a terminar la obra. Ahora en el caso de escoger los servicios de una empresa constructora, el valor será superior al presupuesto del albañil, pero tendrá en los mínimos eventuales gastos extras, mejor dosificación de su tiempo, y el pleno cumplimiento de la entrega de los trabajos y los plazos.

Por qué contratar a una empresa constructora para construir casa de 90m2 en Lima

Y es que las empresas de construcción manejan cada edificación de forma ordenada. Tienen ingenieros y arquitectos que realizan los planes y se preocupan en hacerlos cumplir al 100%. Tienen al detalle todos los materiales, accesorios y otros elementos que se van a usar, lo que para usted ya no le generará un dolor de cabeza al pensar que necesitará más dinero para «el material que se necesita urgente y a última hora, como si lo sería con el caso de albañiles.

De igual forma, contará con un staff y equipos de profesionales a su disposición para que le brinden recomendaciones y discuta con ellos sobre todo lo referente a temas de la construcción de su casa de 90 metros cuadrados. Pero también sentirá la sensación de dejar libre su tiempo para dedicarse a sus actividades, ya que puede respirar tranquilo porque su casa está siendo construida por profesionales buenos y serios. Finalmente, también podrás, de contratar a una empresa constructora hacer cualquier seguimiento y consulta sobre tu casa. Los profesionales siempre estarán a tu servicio. ¡Ya no sueños con la casa 90m2! Hazla realidad. Mira tu presupuesto y pide una cotización. ¿Cuál es el precio de construir casa 90 m2? Presupuesto para construir una casa.

Precio por m² de casco y acabados en 2026: el cuadro oficial

Los precios en dólares de arriba se publicaron en 2022 y ya no sirven tal cual. Para 2026, la referencia oficial es el cuadro de valores unitarios de edificación de Lima Metropolitana y el Callao, que el Colegio de Arquitectos del Perú publica cada mes a partir de la norma del Ministerio de Vivienda. Separa la casa en siete partidas, igual que la «ecuación» de este artículo separa casco y acabados:

Partida (S/ por m², octubre de 2026)	Categoría B	Categoría C	Categoría D
Muros y columnas	440,60	303,30	293,30
Techos	270,80	223,72	148,16
Pisos	219,70	144,61	127,56
Puertas y ventanas	195,48	126,36	110,67
Revestimientos	302,87	224,68	172,39
Baños	102,57	71,15	37,96
Instalaciones eléctricas y sanitarias	289,46	182,60	115,35

El «casco» equivale a las dos primeras partidas. En la categoría C (ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado, y techo aligerado horizontal) suman S/ 527,02 por m². Los acabados se eligen partida por partida: por ejemplo, la categoría D de pisos corresponde a cerámica nacional, loseta veneciana de 40 × 40 o piso laminado. El valor oficial por m² de tu casa se obtiene sumando la letra que corresponda en cada una de las siete columnas.

Ojo: este cuadro sirve para el autovalúo, las licencias y las tasaciones; no es lo que cobra un maestro de obra ni una constructora. Como referencia de mercado, en marzo de 2025 un ingeniero civil citado por La República estimó entre S/ 1.500 y S/ 1.600 por m² en Lima Norte, sin detallar qué incluía.

Qué subió en 2026

Materiales de construcción en Lima: +3,31 % entre enero y agosto de 2026; ladrillos: +23,03 % (INEI).
Jornal básico diario 2026: operario S/ 89,30, oficial S/ 69,75 y peón S/ 62,80 (convenio de construcción civil, RM N.° 197-2025-TR).
Si una cotización viene en dólares, conviértela con el tipo de cambio del día, no con el de 2022.

Si estás comparando a un albañil con una constructora, revisa cuánto cobra un albañil por día en el Perú y cómo se leen los valores unitarios oficiales de edificación 2026. Para un presupuesto por partidas de tu casa de 90 m², mira nuestro servicio de construcción de casas o llámanos al 924 101 933.

Fuentes de la actualización

Colegio de Arquitectos del Perú: cuadro de valores unitarios oficiales de edificación de Lima Metropolitana y el Callao, octubre de 2026 (RD N.° 00015-2025-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU) (vigente del 1 al 31 de octubre de 2026)
INEI: Informe Técnico N.° 09-2026, índice de precios de materiales de construcción de Lima Metropolitana (datos de agosto de 2026)
El Peruano: jornales de construcción civil pactados para 2026 (9 de diciembre de 2025)
El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convención colectiva de construcción civil 2026 (29 de diciembre de 2025)
La República: cuánto cuesta construir una casa de 80 m² en Lima Norte, según un ingeniero (24 de marzo de 2025)