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Cuánto cuesta techar una casa de 100 m2 en Lima

Cuánto cuesta techar una casa de 100 m2 en Lima

Por Albañiles TS · Actualizado el 4 de noviembre de 2026

Actualizado en noviembre de 2026. Marcamos como precios de 2022 los costos de techado del artículo y añadimos al final las referencias de 2026 y cómo preparar el techo para las lluvias que prevé el ENFEN. El dato clave: según el INEI, el ladrillo subió 23,03 % en Lima entre enero y agosto de 2026.

La construcción de una casa en Lima es el sueño de miles. Con mucho esfuerzo y ahorro,  quienes buscan seguir el proceso de construcción de una casa en la capital se preguntan cuánto cuesta techar una casa de 100 m2 en Lima.  Y es que muchas veces, techar una casa es un acto que demora un poco, ya que, de forma temporal, se puede colocar calaminas, drywall u otro tipo de material. Y cuándo ya se tiene un dinero para completar la construcción de dicha parte de la casa, surge la pregunta, ¿Cuánto cuesta techar una casa de 100 m2 en Lima? Presta atención a esta nota que te respondemos a esta pregunta y todo la información preliminar que debes de conocer sobre cuánto sale techar una casa de dicha medida en la capital.

Presupuesto para techar una casa de 100 m2 en la capital

El presupuesto para techar con el sistema tradicional una casa de 100 m2 va a depender del material utilizado, el tipo de ladrillo o la marca de cemento; el distrito dónde se va a construir; la accesibilidad para llegar a dicho distrito y trasladar todos los materiales de construcción. Asimismo, otro factor para determinar el presupuesto para techar una casa de 100m2 en la capital es el método para colocar el concreto, sea con bomba o sin bomba. Con todo lo expuesto, según precios de 2022 (cuando publicamos este artículo), el precio para techar una casa de 100m2 en Lima rondaba entre los S/ 35 y S/ 40 por metro cuadrado. Ojo, que este costo implica el tipo de concreto premezclado colocado en el techado de la casa.

Mano de obra presupuesto para una casa 100 m2 en Lima

Ahora, hay que sumar aquí la mano de obra para el techado de una vivienda de 100 m2, que en 2022 rondaba entre los S/ 10 mil y S/ 15 mil, de acuerdo a los factores indicados. Así, si calculamos cuánto me cuesta techar mi casa de 100m2, el costo total aproximado en 2022 era de entre S/ 15 mil y S/ 23 mil. Este es un presupuesto preliminar, pues tiene que tener en cuenta que hay materiales de construcción añadidos que el maestro de obra encargado le presupuestará. O en todo caso, usted también podrá adquirirlos. Así, la respuesta a la pregunta cuánto cuesta techar una casa de 100 m2, de forma total, con mano de obra, materiales y construcción, oscilaba en 2022 entre los quince mil soles y los 23 mil soles. Al final del artículo verás qué cambió en 2026. 

¿Qué es lo que incluye el techado de una casa de 100m2 en Lima?

Cuándo queramos una respuesta a la pregunta cuánto cuesta techar una casa de 100m2 en Lima o presupuesto para techo de casa de 100m2 en la capital, debemos conocer qué es lo que incluye y contempla ese tipo de construcción.  A continuación, pasaremos a repasar lo que implica el presupuesto de techado de casa para dicha dimensión. 1. El techo de una casa contempla tablas, tablones, equipos de soleras, estructuras de frisos. Estos tipos de materiales son usados para hacer el techado de una casa de 100 m2 en Lima y serán retirados cuando el techo quede listo. 2. Instalación y colocación de varas o varillas de fierro, de acuerdo a las indicaciones de los planos realizados por el ingeniero de construcción civil. Estas estructuras de fierro pueden ser de hasta tres medidas: 1/4, 3/8 y 1/2. 3. Ladrillos especiales para colocar en la construcción de un techo. Hay varias medidas, pero las más solicitadas principalmente son la de la siguiente dimensión: 30 x 30 x 15. Este tipo de ladrillos es precisamente ideal para cuánto cuesta techar una casa de 100 m2 en Lima.
4. Instalación de un sistema de electricidad. Este punto puede ser variable ya que un sistema de electricidad dependerá del tipo de inmueble para el cual será destinado: sea una casa de 100 m2, una fábrica o almacén de 100m2, entre otros. 5. Colocación de un sistema sanitario. También es importante en la construcción del techado de una casa de 100m2 en Lima tener en cuenta las tuberías y más materiales para un sistema sanitario. 6. Uso del concreto premezclado. Este puede ser adquirido en empresas concreteras. Inclusive tiene la ocasión de escoger si lo desea o no con sistema de bombeo, este último es más que todo útil para viviendas superiores de más de dos pisos y que requieran un proceso de construcción o techado rápido.

Fórmula para calcular la medida del techo una casa

Como bien señalábamos construir una casa en el Perú no es una tarea fácil. Implica un esfuerzo de largo ahorro, trabajo y aliento. Pero al final todo esfuerzo tiene su recompensa. Así que si deseas una fórmula para calcular la dimensión y medida del techo de una casa de 100m2, te presentamos una aquí. Este indicador es requisito indispensable para calcular cuánto cuesta techar una casa de 100 m2 en Lima. Si quieres calcular la dimensión y la medida del techo de tu casa para techarlo, tienes que emplear la multiplicación del factor de la longitud del techo por el ancho del techo que busca construir. El resultado que obtenga tiene que ser multiplicado por el número de pendiente. La cifra lograda te permitirá conocer la dimensión y la medida del techo de tu casa. Así, podrás solicitar un presupuesto mucho más certero al albañil o empresa constructora que escojas.

¿Por qué contratar los servicios de una empresa constructora para el techado de una casa?

El precio para techar una casa varía de acuerdo al tipo de material utilizado, el distrito donde se ubica y la accesibilidad. ¿Cuánto esta techar una casa de 100m2 en Lima? Es una pregunta que ya hemos respondido líneas arriba. Pero ahora surge otra consulta, ¿por qué contratar los servicios de una empresa constructora para dicho tipo de construcción? Es de suma importancia que la construcción, cualquier tipo de construcción, incluida el techado de casa precio, sea planificada, realizada y ejecutada por profesionales. Recuerde que será la vivienda o el espacio donde pasará largos años de su vida y tiene que ser también resistente ante eventuales movimientos sísmicos. Por ello, el precio techado casa suele ser considerado, pero lo vale y tiene que tener en cuenta una serie de factores a considerar.

¿Qué es lo que debe hacer antes de techar una casa de 100m2 en Lima o de otra dimensión?

1. Busque y contrate el servicio de un profesional, sea albañil o ingeniero de construcción civil, para que verifique y analice el estado de las columnas, vigas, muros y cimientos del primer piso. 2. Es importante que se evalué el estado de las columnas a fin de determinar que soporte todo el peso del segundo piso, en cuanto al techado de una casa de 100m2 en Lima. 3. Verifica las vigas, columnas y muras de la casa, proceda a contratar a un profesional para la creación de los planes de edificación. Con ello, iniciará el proceso de techado de la casa. 4. En caso, los muros, las vigas y columnas no hayan pasado la evaluación de soporte y no sean fuertes para soportar una construcción de segundo piso o techado de una casa, tendrá que reforzar estas estructuras. Por todo ello, el contratar a una empresa constructora le puede ser de gran ayuda e importancia, ya que le permitirá realizar todos estos pasos de forma rápida. Así también ahorrará en dinero, ya que le pueden ofrecer un paquete completo y económico por la contratación de todo el servicio de techado de 100m2 de una casa.

Techar 100 m² en 2026: precios de referencia y lluvias

Los montos de arriba son de 2022. En 2026 no existe una tarifa oficial de techado y la mano de obra se cotiza según la obra, pero sí hay datos verificables de los componentes que lista este artículo:

  • Valor oficial de techos: S/ 223,72 por m² para la categoría C (aligerado o losa de concreto armado horizontal), según el cuadro de valores unitarios oficiales de Lima y Callao de octubre de 2026. Sirve para el autovalúo y las tasaciones; no es un precio de obra.
  • Ladrillo de techo: S/ 3,40 la unidad en Sodimac (22-oct-2026). Según el INEI, el grupo de ladrillos subió 23,03 % entre enero y agosto de 2026 en Lima.
  • Fierro: varilla de 3/8" × 9 m a S/ 20,06–20,07 y de 1/2" × 9 m a S/ 35,96–35,98 (Sodimac y Promart, 22-oct-2026).
  • Cemento Sol tipo I de 42,5 kg: S/ 30,90 la bolsa (Sodimac y Promart, 22-oct-2026).
  • Jornal básico 2026: operario S/ 89,30, oficial S/ 69,75 y peón S/ 62,80 por día (convenio de construcción civil, RM N.° 197-2025-TR).

Como guía técnica, el manual de la PUCP y SENCICO indica para las casas de albañilería una losa aligerada de 20 cm de espesor, con viguetas cada 40 cm de eje a eje, ladrillos de techo de 30 cm de ancho y 15 cm de altura y una losa superior de 5 cm. Una vez llenada, el encofrado debe quedarse al menos 14 días sosteniendo la losa.

Antes de techar: lluvias y sismo

El ENFEN, en su comunicado oficial N.° 19-2026 del 30 de octubre de 2026, prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central durante lo que queda de 2026 y en el verano de 2027. Si vas a techar ahora, deja la losa con pendiente hacia el desfogue y prevé canaletas y bajadas: la norma CE.040 Drenaje Pluvial (antes OS.060) pide canaletas de al menos 0,10 m con 1 % de pendiente, bajadas de al menos 0,05 m y evitar el chorro libre del techo a la calle.

Si el techo será la base de un segundo piso, la evaluación de columnas, vigas y cimientos que recomendamos arriba debe hacerla un ingeniero civil. Para diseñar o reforzar, en abril de 2026 se aprobó una nueva versión de la norma E.030 de diseño sismorresistente (RM N.° 183-2026-VIVIENDA); en ella, todos los distritos de Lima están en la zona sísmica 4, la de mayor peligro.

Revisa cómo llevar el agua del techo en drenaje pluvial en casas y la guía para preparar tu casa para el Fenómeno El Niño 2026. Para techar tus 100 m², mira nuestro servicio de techos y cobertura o llámanos al 924 101 933.

Fuentes de la actualización

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