Actualizado en octubre de 2026. Los gastos de este artículo son de 2023: los marcamos con su año y añadimos al final los jornales y los precios de materiales de 2026. En 2026 el jornal básico del operario es de S/ 89,30 por día y la bolsa de cemento Sol de 42,5 kg cuesta S/ 30,90 en tiendas de Lima.
Conoce aquí, cuanto podrías gastar construyendo una casa de material noble, en el cuál analizaremos el costo de mano de obra y materiales.
El construir una casa propia tiene muchas responsabilidades, por ello debemos estar bien informados antes de empezar a levantar una casa. En éste artículo te detallaremos los gastos que con llevan a construir una casa pequeña de 90, 100, 120 metros cuadros aproximadamente
Además, en esta nota te detallamos precio de planos de una casa, costo aproximado de un maestro de obra, lista de materiales y finalmente gasto de acabados.
Presupuesto para construir una casa en el Perú
Conoce a detalle los gastos que se hará para una construcción de una vivienda.
Una vez tengas las escrituras de tu lote de terreno puedes iniciar los tramites de construcción, lo primero que tienes que hacer es buscar un ingeniero o arquitecto para hacer los planos de la casa. El precio de un plano es un aproximado de s/.500 a S/.3.000 nuevos soles, esto dependerá del área de la casa y lo pisos a construir.
Una vez tengas los planos, puedes solicitar una licencia de construcción en la Municipalidad correspondiente de donde se encuentre inscrito tu lote de terreno.
Ejemplo: En mi caso costó S/ 1000 (en 2023).
Precio de Mano de Obra de un casa
Construyendo una pequeña casa
Casa en construcción
El precio de la construcción dependerá si lo haces con un maestro de obra o una empresa constructora especializada que se encarga de todo el proceso.
En el caso que optes por un maestro de obra que construya tu casa asegúrate de buscar un maestro responsable y sobre todo recomendado por algún amigo o familiar cercano que lo haya contratado. También, tienes que tener en cuenta que el maestro entienda de planos de construcción y sedimentación.
Para una casa pequeña de 90 metros cuadrados, solo primer piso, el costo aproximado de la mano de obra era en 2023 de S/ 18.000 a S/ 30.000. Para 2026, revisa los jornales oficiales al final del artículo y pide una cotización actualizada.
Ejemplo: En mi experiencia el costo de la mano de obra de un aproximado de 92 metros cuadrados fue de s/. 18.000 soles. Esto incluye bases de casa, encofrado de columnas, asentamiento de ladrillo, piso falso, colocación de tuberías, llena de techo aligerado y limpieza de la construcción.
Gasto en materiales de construcción de una casa.
El ingeniero que ha realizado tus planos te indicara la cantidad de materiales que se utilizaran en tu construcción, Además, recuerda tomarte unos días para hacer una cotización de materiales en ferreterías mayoristas que te entreguen los materiales en obra.
Agregados para una construcción:
Piedra de Rio
Arena
Hormigón
Ejemplo: Para una casa pequeña el gasto total en agregados es de S/.3.500 soles
Materiales de construcción:
Cemento
Fierro
Ladrillo de pared
Ladrillo de techo
Alambre
Clavos
Tubos de agua
Tubos de luz
Cajas de luz y interruptores
Ejemplo: El gasto total para una casa de 90 metros es unos S/.18,000 soles, los materiales mas caros son el fierro y el cemento.
Hasta este punto tenemos la casa construida solo con paredes de ladrillo y techo listo sin acabados, el gasto que hicimos hasta este punto, con precios de 2023, fue de un aproximado de S/ 40.000.
COSTOS DE ACABADOS EN UNA VIVIENDA RECIÉN CONTRUIDA
Casa en construcción recién techada
Casa en construcción recién techada
Cuándo ya este terminado lo básico, empezamos a cotizar para hacer los acabados de nuestra casa tales como: tarrajeo, pisos, baños, puertas, ventanas, cocina empotrada, cableado, pintura, focos.
¿Cuánto cuesta tarrajear una casa en Perú?
Para que una casa se vea más presentable se tiene que tarrajear, el costo de mano de obra en Perú es por metro cuadrado dependiendo al maestro que tenga que hacer el trabajo, el precio variaba en 2023 entre 10 y 20 soles por m².
En este se utiliza: cemento para tarrajeo, arena fina, tubos de luz y Cajas para interruptores.
Ejemplo: El gasto que yo hice fue de 5,000.00 nuevos soles en mano de obra y 5,500,00 nuevos soles en materiales.
Inversión en colocar pisos a una casa
Cuando ya llegamos a tener más economía, haremos que nuestra casa quede más hermosa, puesto que empezamos a colocar cerámica a nuestro piso. Asimismo este trabajo se cobra por metro cuadrado, en 2023 estaba entre 12 y 25 soles por m².
Materiales a utilizar: Cerámica, crucetas y pegamento
Ejemplo: La mano de obra llega un aproximado de 2,800.00 nuevos soles, y en materiales 4,000.00 soles. cabe mencionar que este gasto es lo que yo gaste en una casa de 90 metros.
Instalación de baños a una casa.
Para la instalación de un baño, va a variar depende al gusto que tengamos. puesto que el costo será depende al modelo que lleguemos a escoger.
Materiales: inodoro, lava manos, caño, tina, ducha, espejo, entre otro accesorios.
Ejemplo: Para el modelo que yo escogí entre todos esos materiales me llego un total de 2,000.00.
baños a una casa recién terminada
baños a una casa recién terminada
Colocación de puertas y ventanas
Este depende al modelo de tu vivienda, por ende también será al gasto en cuantas puertas y ventanas hayas dejado a poner.
Ejemplo: En mi caso yo solo hice un gasto de 450.00 soles por puerta, 400.00 soles por ventana y por portón automático 4,200.soles . Eso sin incluir instalaciones.
La suma de instalación de una Cocina Empotrada
Este es solo para aquellos que quieran una cocina más moderna. Para esto el precio va a variar, de manera que cada cocina empotrada tiene diferente precio.
Ejemplo: La cocina empotrada y la instalación me salió unos 3,000.00 soles.
Gastos en cableado, focos y pintura
El cableado de una casa se cobra por punto (unión entre interruptor, tomacorrientes y foco), el precio rondaba en 2023 entre 8 y 13 soles, y la pintura se cobraba por metro cuadrado, de 10 a 12 soles.
Materiales: Cables de electricidad, interruptores, tomacorrientes, sockets, focos; En pintura sería, Base y pintura.
Ejemplo: El total de todos esos materiales incluido mano de obra tuve un gasto de 1,000.00 nuevos soles.
¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa?
El gasto total de la construcción de una casa pequeña, con precios de 2023, fue de S/ 70.000 a más; este precio puede ser relativo, depende a los materiales, modelos y diseño de casa a construir. Ten en cuenta que no hemos detallado supervisión de obra, almuerzo para llenada de techo, cuidador y entre otras cosas pequeñas que amerita una construcción.
Cuánto cuesta construir una casa en Perú en 2026: qué cambió desde 2023
Los ejemplos de este artículo son gastos de 2023 y no se actualizan con una simple regla de tres: cada partida subió distinto, y la mano de obra por m² (tarrajeo, pisos, pintura) no tiene una tarifa oficial publicada. Lo que sí se puede comprobar en 2026 es esto:
| Partida | Referencia 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Jornal básico diario de operario / oficial / peón | S/ 89,30 / S/ 69,75 / S/ 62,80 | Convenio de construcción civil 2026 (RM N.° 197-2025-TR), del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 |
| Cemento Sol tipo I, 42,5 kg | S/ 30,90 la bolsa | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Fierro de 1/2" × 9 m | S/ 35,96 a S/ 35,98 la varilla | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Ladrillo King Kong de 18 huecos | S/ 0,94 a S/ 1,20 la unidad | Sodimac y Promart, 22-oct-2026 |
| Ladrillo de techo | S/ 3,40 la unidad | Sodimac, 22-oct-2026 |
| Arena gruesa y piedra chancada de 1/2" | S/ 6,90 el saco de 40 kg | Sodimac, 22-oct-2026 |
Para una obra, la arena y la piedra se compran a granel, por m³ o por volquete: pide el precio con el flete incluido, porque no hay una tarifa pública que se pueda verificar. Y ten en cuenta que al jornal básico se suman las bonificaciones y los beneficios del régimen de construcción civil.
Cuánto subió cada cosa en 2026
- Según el INEI, los materiales de construcción en Lima subieron 3,31 % entre enero y agosto de 2026. Lo que más subió fueron los ladrillos (+23,03 %); los agregados subieron 5,13 % y los tubos de plástico, 4,59 %.
- El jornal básico del operario subió S/ 2 frente a 2025.
Antes de gastar
Ten tus planos firmados y tu licencia antes de comprar materiales. Una cotización que puedas comparar debe decir qué incluye (casco, acabados, instalaciones), quién compra los materiales y en qué plazo se hará la obra. Como referencia de mercado reciente, en marzo de 2025 un ingeniero civil citado por La República estimó entre S/ 1.500 y S/ 1.600 por m² en Lima Norte, sin detallar qué incluía.
Para comparar tarifas, lee cuánto cobra un albañil por día en el Perú y los precios de materiales de construcción en Lima 2026. Si quieres un presupuesto por partidas, mira nuestro servicio de construcción de casas o llámanos al 924 101 933, de lunes a sábado de 8:00 a. m. a 7:00 p. m.
Fuentes de la actualización
- El Peruano: jornales de construcción civil pactados para 2026 (9 de diciembre de 2025)
- El Peruano: RM N.° 197-2025-TR, convención colectiva de construcción civil 2026 (29 de diciembre de 2025)
- INEI: Informe Técnico N.° 09-2026, índice de precios de materiales de construcción de Lima Metropolitana (datos de agosto de 2026)
- Sodimac: Cemento Sol Portland Tipo I 42.5 kg (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Cemento Portland Tipo I 42.5 kg Sol (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Fierro 1/2" x 9 m Aceros Arequipa (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Barra de construcción 1/2" x 9 m (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Ladrillo King Kong 18H Fortes (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Promart: Ladrillo King Kong 18 huecos Pirámide (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Ladrillo Techo Rayado Huecos 15 Pirámide (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Arena gruesa, saco de 40 kg (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- Sodimac: Piedra chancada de 1/2", saco de 40 kg (precio consultado el 22 de octubre de 2026)
- La República: cuánto cuesta construir una casa de 80 m² en Lima Norte, según un ingeniero (24 de marzo de 2025)