ALBAÑILES EN CHORRILLOS TRUST SERVICE

En setiembre de 2010 el CISMID de la UNI entregó al Ministerio de Vivienda la microzonificación sísmica de Chorrillos. El informe recuerda que aquí las intensidades de sismos pasados fueron mayores que en otros distritos de Lima por las condiciones del terreno, y lo divide en cuatro zonas:

• Zona I: el entorno del Morro Solar, con arenas y, desde unos 2 m de profundidad, grava. Responde bien, salvo en pendientes fuertes y partes altas de los cerros.
• Zona II-A: el sector norte, junto a Barranco, con arenas y limos intercalados con lentes de arcilla sobre grava.
• Zona II-B: del suroeste al sureste, con rellenos de hasta 1 m sobre arenas finas eólicas. Incluye el área entre las avenidas Alameda Sur, Machu Picchu, Los Kipus y San Lorenzo, con unos 4 m de arena sobre grava.
• Zona III: el suroeste, con arenas eólicas sueltas en el primer metro, agua subterránea entre 0,8 y 3,5 m y contenido regular de sulfatos. El comportamiento sísmico es desfavorable.
• Zona IV: los Pantanos de Villa, parte del Country Club de Villa, el club Las Garzas Reales y el área que cruza la avenida Huaylas hasta la calle Virgen de Chapi, además de las laderas del Morro Solar y los acantilados.

En la Zona IV el terreno tiene turba y suelos orgánicos muy compresibles, y el agua aparece entre 0,8 y 1,5 m de profundidad. El CISMID anota que ahí es común usar cimentaciones profundas, porque una zapata corriente no encuentra apoyo firme. Dentro de la reserva de los pantanos no se debe construir. El estudio también encontró sulfatos con agresión química ligeramente severa en puntos entre Los Cedros de Villa y el Club Lima, y al suroeste de Los Huertos de Villa.

Si tu casa está en La Encantada, Las Brisas o Los Huertos de Villa, una ampliación necesita antes un estudio de mecánica de suelos que diga a qué profundidad está el estrato firme y qué cemento resiste los sulfatos del lote. Encontrarás más detalle en nuestra guía de cimentación en suelos arenosos o húmedos. Si los muros ya muestran fisuras por asentamiento, primero va la reparación estructural.

El 11 de febrero de 2026 el concejo aprobó la Ordenanza 542-MDCH, que implementa medidas de seguridad para ejecutar obras de edificación en el distrito: seis títulos, 28 artículos y un anexo publicados en gob.pe. Léela con tu maestro de obra antes de cerrar la fachada o instalar andamios.

La zonificación metropolitana (Ordenanza 1076-MML de 2007) fija reglas para algunos sectores. En la lotización semirrústica La Campiña, calificada como vivienda taller, una vivienda nueva que colinde con un uso industrial debe dejar un retiro lateral de 5 m sin construir y arborizado. Chorrillos tiene además una Zona Monumental con parámetros del antiguo INC. El certificado de parámetros de tu lote reúne todo esto.