ALBAÑILES EN LA MOLINA TRUST SERVICE

La Molina ocupa un valle aluvial en forma de media elipse rodeado de cerros. En 1991, investigadores del CISMID de la UNI describieron su perfil: arcillas, limos y arenas sueltas hasta 8 a 15 m de profundidad, con grava y arena densa debajo, y explicaron que en el pasado la zona pudo ser un lago. Ese relleno fino vibra con más fuerza que la grava del centro de Lima. En el sismo del 3 de octubre de 1974 se asignó al distrito una intensidad de IX en la escala de Mercalli modificada, y en la Universidad Nacional Agraria colapsaron por completo edificios de concreto armado.

La microzonificación que el CISMID terminó en julio de 2010 para el Ministerio de Vivienda dibuja cuatro zonas:

• Zona I: una franja delgada en las laderas, con roca o grava coluvial de buena capacidad portante.
• Zona II: el pie de los cerros, donde están gran parte de Portada del Sol, SITRAMUN, Cascajal, La Capilla, Rinconada del Lago, La Planicie y Musa. También Santa Patricia, La Fontana, Magdalena Sofía, Camino Real y Mayorazgo, sobre grava del Rímac.
• Zona III: el centro del valle, entre El Remanso y Las Viñas, toda la urbanización El Sol de La Molina y parte de La Estancia, El Haras, Los Portales, Rinconada Baja y Las Lagunas. Ahí la amplificación sísmica estimada va de 4 a 5 veces.
• Zona IV: la parte más profunda del valle, con la mayor parte de La Molina Vieja, la UNA La Molina, El Haras y Las Lagunas, donde el suelo soporta apenas de 0,6 a 0,8 kg/cm².

En las zonas III y IV un muro o una losa pesan igual que en cualquier distrito, pero el terreno los mueve más. Antes de un segundo piso o una ampliación hace falta un estudio de suelos que defina el ancho y la profundidad de la cimentación, y conviene que el ingeniero revise si las columnas existentes resisten la carga sísmica adicional. Si no conservas los planos de estructuras, el ingeniero tendrá que levantarlos en la propia casa antes de calcular.

En las laderas el riesgo es otro. El CISMID registró derrumbes y caída de bloques de roca en Las Viñas y Rinconada del Lago, y la reactivación de huaycos antiguos en Las Viñas y en Musa, con tramos de peligro geológico muy elevado. Si tu lote colinda con un talud, el muro de contención y el drenaje del agua de riego van antes que cualquier acabado.

El primer papel de cualquier proyecto en La Molina es el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, que la municipalidad entrega según su ficha de trámite en gob.pe. Indica los usos permitidos, la altura máxima en pisos, el porcentaje mínimo de área libre y los estacionamientos exigidos, y tiene una vigencia de 36 meses. Con ese certificado, el proyectista define en qué modalidad de la Ley 29090 entra la obra y arma el expediente de licencia.