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En julio de 2015, el Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID) de la UNI publicó la microzonificación sísmica del distrito de Lince. Su resultado es poco común en Lima: todo el distrito quedó en una sola zona, la zona I, formada por gravas de compacidad media a densa, con periodos de vibración del suelo menores a 0,20 segundos y un peligro geológico bajo. Es el tipo de terreno que el propio estudio describe como el de mejores características para cimentar edificaciones convencionales.

Para quien va a construir, el informe deja tres datos útiles:

• Capacidad de carga. Entre 2,0 y 4,0 kg/cm² cuando el cimiento se apoya sobre la grava. El cálculo supone un cimiento corrido de 0,60 m de ancho y al menos 0,80 m de profundidad.
• Nunca sobre rellenos. La grava aparece debajo de rellenos y de capas superficiales de arena, limo o arcilla. El CISMID indica que la cimentación debe quedar en terreno natural y «bajo ninguna circunstancia» sobre rellenos, así que la zanja tiene que llegar hasta ella.
• El mapa no reemplaza al estudio de suelos. El documento advierte que sus resultados no deben usarse para proyectos específicos ni sustituyen los estudios que exige la norma.

Un suelo firme ayuda, pero no corrige errores de obra. Si piensas subir un piso, lo que decide es si las columnas, vigas y cimientos que ya tienes pueden recibir esa carga, y eso se define con planos y el cálculo de un ingeniero. Antes de excavar para un cimiento nuevo o de demoler un ambiente, abre una calicata: si aparece desmonte o tierra suelta, se retira hasta encontrar la grava natural.

Los trabajos que más dependen de este punto son el segundo piso y la ampliación hacia el patio o el retiro. Si la casa ya muestra fisuras en vigas o columnas, conviene empezar por una reparación estructural y dejar los acabados para el final.

La ficha de la Municipalidad de Lince en gob.pe explica que necesitas licencia para construir, ampliar, remodelar o demoler tu casa o local, y que la clasificación y el costo cambian según el tipo de obra. Resume las cuatro modalidades así:

• A: vivienda unifamiliar nueva o demolición total de edificaciones de menos de 3 pisos.
• B: vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o condominio de hasta 5 pisos.
• C: vivienda multifamiliar de más de 5 pisos.
• D: industria, mercados, centros comerciales, culturales, deportivos o de transporte, entre otros.

La misma ficha marca el trámite como presencial y enlaza a la mesa de partes virtual del municipio para los documentos.