ALBAÑILES EN BREÑA TRUST SERVICE

En noviembre de 2012, el CISMID de la UNI evaluó el riesgo sísmico de Breña por convenio con el CENEPRED. Su microzonificación separó dos áreas. La mayor parte del distrito es zona I: gravas del cono aluvial del río Rímac y del conglomerado de Lima, con capas superficiales delgadas de limos, arcillas y arenas, y periodos de vibración menores a 0,20 s, propios de la zona central de la ciudad. La otra área corresponde a rellenos antrópicos de poco espesor en sectores puntuales, que el estudio considera no aptos para edificar mientras no se reemplacen con material competente, siempre con un estudio de mecánica de suelos que lo respalde.

La diferencia pesa al cimentar. El informe estima una capacidad admisible mínima de 3,0 kg/cm² si el cimiento se apoya en la grava, pero de apenas 0,5 a 1,0 kg/cm² si se queda en las capas superficiales de limo, arcilla o arena. En sus perfiles de suelo aparece relleno de hasta un metro y, debajo, suelos finos antes de llegar a la grava; no registró napa freática en la profundidad explorada.

El CISMID también levantó, en una muestra de manzanas, el material y el estado de las edificaciones. El 68 % era de mampostería de ladrillo, el 21 % de adobe y el 8 % de concreto armado; el 42,1 % estaba en buen estado y el 57,1 % en estado regular. Por sectores, describió situaciones muy concretas:

• Casas de adobe antiguas, con muros de más de 5 m de alto, pocos vanos, techos de madera y, muchas, humedad en los muros, en el sector cercano a la avenida Alfonso Ugarte y el jirón Pariacoto.
• Viviendas de albañilería informal con ladrillo artesanal y muros sin confinar, en el sector limitado por las avenidas Pariacoto, Bernardo Monteagudo, Restauración y Juan del Mar y Bermedo.
• Construcciones antiguas de ladrillo macizo sin columnas de confinamiento, cerca del 20 % del sector entre la avenida Zorritos, la avenida Tingo María, el jirón Pariacoto y la avenida Alfonso Ugarte.
• Techos de madera, calamina y torta de barro en las construcciones más viejas.

Si tu casa se parece a alguna de estas, el orden correcto es la evaluación de un ingeniero, luego la reparación estructural o la reconstrucción de lo que no está confinado, y recién después los acabados. Cargar un piso nuevo sobre muros de adobe o de ladrillo sin confinar no es seguro. Para casas de tierra, revisa también cómo proteger el adobe y la quincha de la humedad.

En Breña, las licencias de edificación y de habilitación urbana están a cargo de la Subgerencia de Obras Privadas, de la Gerencia de Desarrollo Urbano. La Ordenanza Municipal 0561-2021-MDB, publicada en gob.pe, actualizó esos procedimientos y servicios en el TUPA del distrito, empezando por la modalidad A, de aprobación automática con firma de profesionales. Allí se detallan los requisitos de cada modalidad.