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NUESTROS SERVICIOS DE ALBAÑILERIA EN COMAS
Collique: cuando una quebrada seca se activa
Comas está en la margen izquierda del río Chillón y, hacia el este, llega a las primeras estribaciones andinas. El INGEMMET describe que la ciudad creció sobre laderas y quebradas sin control, y Collique es el caso mejor documentado: el 2 de enero de 2010, las lluvias en la parte alta de la quebrada Collique bastaron para generar dos flujos de lodo que alcanzaron la Sexta Zona de Collique y el sector Nueva Esperanza. Según la inspección, uno de ellos bajó por la Av. Revolución hasta la Av. Túpac Amaru, porque las viviendas ocupan el cauce y la corriente se encauzó por las calles.
El mismo informe señala que las construcciones con muros secos y los depósitos sueltos al pie de los cerros favorecen caídas de rocas y derrumbes. Vecinos de la zona recordaron flujos parecidos en 1962 y 1970.
Qué propuso el estudio de microzonificación de Comas
En 2011, el Ministerio de Vivienda y la Municipalidad de Comas publicaron las pautas del estudio de microzonificación sísmica y vulnerabilidad del distrito, con mapas elaborados por el CISMID. Entre sus propuestas de reforzamiento por tipo de vivienda figuran:
- muros de albañilería con confinamiento deficiente o de sección insuficiente;
- columnas de concreto y zapatas existentes que necesitan refuerzo;
- muros de concreto añadidos a partir de columnas existentes.
El resumen técnico describe además un sector con problemas de drenaje y ascensión de sales solubles, con napa freática entre 0,8 y 2 m en sus áreas críticas y rellenado con desmonte de urbanizaciones nuevas. En terrenos así el salitre sube por los muros y la cimentación no debe apoyarse en el relleno. Las pautas piden no autorizar obras nuevas ni ampliaciones en áreas de peligro muy alto y aplicar restricciones en las licencias según lo que el estudio encontró.
Antes de techar o levantar otro piso en Comas
- Averigua si tu lote está en el cauce de una quebrada o al pie de un cerro con bloques sueltos; ahí la prioridad es la seguridad del terreno, no el piso nuevo.
- Si los muros tienen manchas blancas o el tarrajeo se desprende en la parte baja, trata primero la humedad; aquí explicamos cómo eliminar el salitre.
- Si la casa no tiene columnas en todos los encuentros de muros, consulta por un reforzamiento estructural antes de sumar carga.
Preguntas frecuentes en Comas
¿Una casa en Collique puede afectarse aunque casi no llueva en Lima?
Sí. El informe del INGEMMET sobre enero de 2010 cita una lluvia de apenas unos 2 mm según el SENAMHI, y aun así se formaron flujos de lodo, porque la roca meteorizada de las laderas suelta material fino que el agua arrastra. Lo que define el riesgo es haber construido en el cauce o al borde de la quebrada.
¿Qué refuerzo necesita una casa antigua de ladrillo en Comas?
Depende de lo que falle: confinamiento, espesor de muros, columnas o zapatas. Esas son justamente las tipologías que el estudio de Comas de 2011 propone reforzar, y la solución la define un ingeniero tras revisar la vivienda. No se resuelve solo tapando las fisuras.
¿Por qué hay salitre en las paredes de mi casa?
En algunos sectores de Comas el estudio encontró napa freática poco profunda, mal drenaje y rellenos de desmonte, condiciones que hacen subir sales por los muros. Hay que cortar el paso de la humedad a la altura del sobrecimiento y luego reparar el acabado; pintar encima no lo detiene.
- Ministerio de Vivienda y Municipalidad de Comas, Estudio de microzonificación sísmica y vulnerabilidad en el distrito de Comas: pautas y recomendaciones técnicas para su implementación (julio de 2011) (23 de octubre de 2026)
- INGEMMET, Inspección geológica del flujo de lodo del 2 de enero de 2010 que afectó el sector de Collique (23 de octubre de 2026)
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