ALBAÑILES EN ANCON

El análisis de vulnerabilidad que hizo el CISMID-UNI en 2014 encontró en Ancón una mezcla poco común en Lima: el 67 % de las edificaciones de la muestra es de mampostería de ladrillo, pero el 27 % es de madera, con un 5 % de concreto y un 1 % de adobe. Por sistema estructural, los entramados de madera llegan al 28 % y la albañilería informal, al 16 %. Junto al malecón Ferreyros y la playa Hermosa, entre las avenidas José Paredes, Pedro Garzón y Las Colinas, predominan casas de dos pisos de albañilería confinada; en el sector delimitado por Pedro Garzón, Primavera, Las Colinas y los cerros, más de la mitad de los techos son de calamina.

Por eso en Ancón se piden con frecuencia dos cosas: reemplazar módulos de madera por ladrillo confinado y pasar de cobertura liviana a losa, lo que obliga a revisar si los muros y cimientos pueden con el peso. Puedes ver cómo trabajamos los techos y coberturas.

La microzonificación sísmica del distrito (CISMID, julio de 2014) definió tres zonas:

• Zona I: gravas en gran parte del área y arenas densas en sectores rodeados de cerros; sobre grava, la carga admisible va de 2 a 4 kg/cm².
• Zona II: arenas de compacidad media, más las laderas ocupadas por viviendas, con peligro geológico medio.
• Zona III: arenas medias con periodos de vibración mayores a 0,5 s, donde la aceleración estimada del suelo es un 30 % mayor que en la zona I.

Sobre arena, la carga admisible baja a entre 1 y 2 kg/cm², y el informe descarta apoyar cimientos en rellenos de escombros o no controlados; lo explicamos en cimentación en suelos arenosos o húmedos. Esto también pesa en la licencia: si la obra necesita sótano o excavar más de 1,50 m junto a casas vecinas, ya no entra en la Modalidad A y se tramita en la B.

El mismo programa del CISMID simuló dos sismos frente a la costa. Con uno de magnitud 8,8 se inundarían 48 manzanas de Ancón, cerca del 4,7 % de las que tiene el distrito, con alturas de inundación que en su mayoría bordean los 4 m; con uno de 8,9, el peor escenario, serían 172 manzanas, casi el 17 %. El estudio propone refugios en áreas verdes que quedan fuera de la zona inundable, y la Dirección de Hidrografía y Navegación tiene además una carta de inundación para el balneario. Si tu lote está dentro de esa franja, conoce la ruta de evacuación de tu sector antes de planificar la obra.