ALBAÑILES EN CARABAYLLO TRUST SERVICE

El estudio de microzonificación geotécnica sísmica que el CISMID entregó en noviembre de 2013 para Carabayllo identificó solo dos zonas en el área urbana. La zona I reúne la roca de los cerros y las gravas que se extienden por gran parte del distrito: es el terreno con mejores características para cimentar. La zona II tiene arenas de compacidad media a densa y limos o arcillas de más de 2,5 m de espesor sobre la grava; también es favorable, aunque con menor capacidad de carga cuando la zapata queda sobre limo o arcilla. En las dos, el informe insiste en que la cimentación vaya sobre terreno natural y jamás sobre material de relleno.

En la muestra de manzanas que evaluó el CISMID en Carabayllo, el 92 % de las edificaciones es de mampostería de ladrillo; el 52 % tiene dos pisos y el 40 %, uno. El equipo observó que muchas obras las ejecutan maestros y obreros sin un profesional que las respalde, que una cuarta parte de los lotes tiene techos de calamina, estera o madera —sobre todo en laderas y asentamientos humanos— y que en los cerros la cimentación suele apoyarse en pircas secas, muros de piedra que no son recomendables para resistir fuerzas de sismo.

Entre las avenidas Universitaria, Chimpu Ocllo, Héroes del Alto Cenepa y San Felipe, el estudio describe viviendas de dos pisos de ladrillo artesanal sólido, albañilería confinada y techo aligerado, con comercio sobre la Av. Condorcanqui; en otros sectores quedaron a la vista muros con ladrillo tubular y un crecimiento en altura progresivo. Con tantas casas de un piso, el trabajo más frecuente es cambiar la calamina por losa aligerada o sumar un nivel, siempre que las columnas y la cimentación existentes lo permitan. Mira nuestros servicios de segundos pisos y de techos y coberturas.

En setiembre de 2023, ante el Niño costero, el CENEPRED incluyó a Carabayllo entre los distritos de Lima con más población en riesgo muy alto por inundaciones y flujos en las cuencas del Rímac, el Chillón y el Lurín. Para una obra eso significa no construir en cauces ni en bordes de quebrada, dar pendiente y desagüe a los techos ligeros y proteger de la humedad la parte baja de los muros. Revisa también nuestra guía sobre el techo de calamina para la lluvia.