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El río Lurín cruza Pachacámac y la Autoridad Nacional del Agua (ANA) ha delimitado su faja marginal en tramos como el que va del puente Guayabo al puente Manchay. En marzo de 2023, en plena temporada de lluvias, el desborde del río y un huaico afectaron a cientos de familias en Tambo Inga, muchas dedicadas a la crianza de animales; el puente Manchay quedó inhabilitado y en Pampa Flores y Las Palmas reforzaban la ribera con piedras, según reportó la agencia Andina. Cuatro años antes, el Ministerio de Agricultura había contado diez puntos críticos del río dentro del distrito.

Para una obra en Pachacámac eso se traduce en reglas concretas:

• no construir dentro de la faja marginal: la ANA la trata como una zona donde nadie debe vivir ni hacer actividades agrícolas o comerciales;
• en la parte baja del valle, levantar el sobrecimiento e impermeabilizar la base de los muros;
• diseñar el cerco perimétrico de modo que no desvíe el agua hacia tu casa ni hacia la del vecino.

En un terreno amplio la tentación es construir por partes: primero un cuarto, luego un depósito, después el corral o la cochera. Si cada parte se hace sin un plano general, el agua de lluvia termina corriendo hacia donde no debe. Antes de la primera piedra conviene definir:

• dónde está la parte más alta del lote, que es donde debería ir la vivienda;
• por dónde saldrá el agua de techos y patios (te sirve nuestra guía de drenaje pluvial en casas);
• qué ambientes tendrán losa y cuáles techo liviano, para dimensionar desde el inicio columnas y cimientos;
• cómo se ampliará en el futuro sin romper lo ya hecho.

Desde el Decreto Supremo 146-2023-PCM, publicado en El Peruano el 30 de diciembre de 2023, los procedimientos de licencia de habilitación urbana y de edificación están estandarizados: son 149 procedimientos y un servicio con fichas únicas que cada municipalidad, incluida la de Pachacámac, debe incorporar en su TUPA. Así puedes revisar los requisitos de tu modalidad antes de ir a la ventanilla y saber qué documentos preparar.