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En el mapa de microzonificación sísmica de Lima que el CISMID de la UNI actualizó en 2025, publicado en el SIGRID del CENEPRED, el área urbana de Surquillo aparece en la Zona I. Esa categoría reúne grava y arena densas o muy densas, limos y arcillas rígidas y roca, con periodos de vibración del suelo menores a 0,30 segundos: no se espera que el terreno amplifique el sismo, como sí ocurre en los suelos blandos de otras zonas de Lima.

Eso no vuelve segura cualquier obra. En un suelo así, el punto débil pasa a ser la propia construcción: un tercer piso sobre columnas pensadas para dos, un muro retirado para unir ambientes, una azotea techada sin calcular o una fuga de agua que lleva años humedeciendo un cimiento. Cuando el terreno ayuda, el ingeniero se concentra en revisar la estructura existente antes de agregar peso.

La zonificación del distrito la aprobó la Municipalidad de Lima con la Ordenanza 1076-MML, firmada el 28 de setiembre de 2007 junto con la de Barranco y sectores de Chorrillos y Surco. Sus especificaciones incluyen reglas que afectan obras pequeñas:

• Un lote solo se puede subdividir si los lotes resultantes cumplen el área y el frente mínimos.
• En zonas residenciales de densidad media o alta, el primer piso de una vivienda unifamiliar puede tener una oficina o una actividad artesanal pequeña en hasta el 35 % del área del lote, si el índice de usos lo permite.
• En edificios multifamiliares, la altura de piso a piso de los departamentos no debe pasar de 3,00 m.

Estas reglas pueden haber cambiado desde 2007. El certificado de parámetros de tu lote y el índice de usos que la Municipalidad de Surquillo publica en su sección de licencias de edificación dicen cuáles valen hoy.

La Municipalidad de Surquillo trabaja con los edificios multifamiliares del distrito: en agosto de 2026 la Subgerencia de Gestión del Riesgo de Desastres dio 16 capacitaciones gratuitas a edificios multifamiliares y juntas vecinales sobre cómo actuar antes, durante y después de un sismo. Si tu junta organiza una, aprovecha para revisar en grupo grietas en escaleras, juntas entre bloques y tanques en la azotea.

Para remodelar un departamento, revisa primero el reglamento interno: los muros portantes, la fachada y los ductos comunes no se tocan sin acuerdo de la junta de propietarios y sin el visto de un ingeniero. Cambiar mayólicas o redistribuir un baño sin mover muros es otra cosa, aunque igual conviene verificar las montantes antes de cerrar.