ALBAÑILES EN EL AGUSTINO TRUST SERVICE

En noviembre de 2013 el CISMID de la UNI entregó al Ministerio de Vivienda la microzonificación sísmica de El Agustino. La noticia es buena para la parte plana: la mayor parte del distrito se asienta sobre gravas aluviales del Rímac y, en los cerros, sobre roca. Ambos materiales quedaron en la Zona I, la de mejores condiciones para cimentar. El estudio no encontró suelos de las zonas III ni IV. Las excepciones son dos:

• Zona II: un depósito de arenas sueltas de unos 4 m de espesor, localizado en el cerro El Agustino, donde la capacidad de carga baja a 0,7 kg/cm².
• Zona V: rellenos hechos por el hombre, sobre el terreno natural o dentro de antiguas excavaciones mineras. El CISMID los considera no aptos para edificar, salvo que se reemplacen por material competente con un estudio de suelos que lo respalde.

Sobre grava, la cimentación debe bajar al menos 0,8 m; sobre roca sana o poco alterada, al menos 0,4 m. En ningún caso se apoya sobre relleno.

El mapa de peligros del mismo estudio explica un problema poco conocido. Antes de que se poblaran, en los cerros de El Agustino se explotó roca calcárea para fabricar cal, con socavones que luego quedaron tapados por material que cae de las laderas o que trae el viento. Cuando se construyó encima sin saberlo, algunas casas y calles se hundieron, con desplomes y grietas. Por eso el CISMID recomienda un estudio de suelos antes de cualquier obra nueva en esas zonas.

En las laderas de los cerros El Agustino y San Pedro el peligro principal es la caída de bloques de roca suelta, que un sismo puede provocar. El informe aclara que la roca puede ser buena para cimentar y que el riesgo está en la forma precaria en que se levantan muchas viviendas. En el asentamiento humano Terrazas de Catalina Huanca, la municipalidad informó en mayo de 2025 que construía muros de contención y escaleras en la calle Cupisnique después de retirar rocas y nivelar el terreno.

En el análisis de vulnerabilidad, la mayor parte de las edificaciones evaluadas tuvo vulnerabilidad baja o media. La excepción fue el área entre la avenida Ferrocarril y el jirón Leoncio Prado, con edificios de muros de ductilidad limitada de siete pisos, una altura que según los ensayos del CISMID supera la recomendada para ese sistema. Si vives en uno de esos edificios, cualquier cambio en muros portantes está descartado sin un ingeniero.

En una casa de ladera, la secuencia sensata es primero estabilizar el terreno y luego crecer. Una reparación estructural o un reforzamiento de columnas va antes que un segundo piso, sobre todo si la vivienda se hizo por etapas y sin planos.