ALBAÑILES EN SAN BORJA TRUST SERVICE

En el mapa de microzonificación sísmica de Lima actualizado por el CISMID de la UNI en 2025, prácticamente toda el área urbana de San Borja figura en la Zona I, la de suelos firmes. Con buen terreno, lo que más pesa en una ampliación es el expediente. Según la ficha que la Municipalidad de San Borja publica en gob.pe, ampliar o remodelar una vivienda con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso exige licencia de edificación en modalidad B, con evaluación previa del proyecto.

Entre los requisitos figuran:

• La declaratoria de edificación de la casa actual con sus planos o, si no la expidió la municipalidad, el certificado de conformidad o finalización de obra o la licencia anterior.
• Planos de arquitectura, estructuras e instalaciones sanitarias y eléctricas que distingan lo existente de lo nuevo, con memorias descriptivas.
• El certificado de factibilidad de servicios de agua, desagüe y electricidad.
• Cuando la obra lo requiera, un plano de sostenimiento de excavaciones según el artículo 33 de la norma E.050, con el número de pisos y fotos de las casas vecinas, y el estudio de mecánica de suelos en los casos que fija el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Si tu casa nunca inscribió su fábrica, ese es el primer cabo que hay que atar antes de pensar en una ampliación.

La municipalidad pide una póliza CAR (todo riesgo contratista), con cobertura por daños materiales y personales a terceros, que debe entregarse a más tardar el día hábil anterior al inicio de la obra y estar vigente durante toda la construcción. Pídela al contratista como parte del presupuesto, porque sin ella la obra no debería arrancar.

Los cercos también tienen su trámite. En inmuebles con propiedad exclusiva y común, como quintas o condominios, San Borja exige licencia en modalidad B y la autorización de la junta de propietarios según el reglamento interno.

Si ya construiste sin permiso, la ficha de regularización de San Borja solo cubre obras ejecutadas sin licencia entre el 1 de enero de 2017 y el 17 de setiembre de 2018. Pide, entre otros documentos, la carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil, la declaración del profesional constatador y el pago de la multa por construir sin licencia. Para obras fuera de ese periodo, consulta en la Unidad de Obras Privadas, en la avenida Joaquín de la Madrid 200, qué camino corresponde.