ALBAÑILES EN VILLA EL SALVADOR TRUST SERVICE

Villa El Salvador nació como un distrito planificado: los sectores 1 al 4 y 6 al 10 son residenciales, el sector 11 es el Parque Industrial y en el sector 5 quedan restos de la antigua zona agropecuaria. Buena parte del suelo es arena que el viento trajo desde las playas. El estudio de microzonificación sísmica que el CISMID hizo para el Ministerio de Vivienda en 2011 separa cinco zonas:

• Zona I: afloramientos rocosos de la Formación Pamplona, con buen comportamiento ante sismos.
• Zona II: arenas eólicas sueltas a medianamente densas, con rellenos superficiales que en algunos puntos llegan a 2,5 m. El CISMID estima de 0,80 a 1,20 kg/cm² para un cimiento corrido de 0,60 m de ancho desplantado entre 1,40 y 2,20 m de profundidad.
• Zona III: arenas sueltas de gran espesor junto al cerro Lomo de Corvina, donde se espera que el suelo amplifique con fuerza el movimiento sísmico.
• Zona IV: Lomo de Corvina y la franja de playa, con posible licuación, taludes que pueden deslizarse y área inundable por tsunami. El estudio recomienda restringir ahí nuevas habilitaciones urbanas.
• Zona V: un área puntual de rellenos de basura de hasta 6 m de profundidad.

El mismo estudio encontró rellenos de hasta 3 m en manzanas del sector 8 entre las avenidas Mateo Pumacahua, Revolución, El Sol y Pachacútec, y de hasta 2,5 m en el cruce de la Av. Separadora Industrial con la Av. 1 de Mayo. Eso pesa cuando quieres crecer: si la casa original se cimentó sobre relleno, un segundo piso puede provocar asentamientos y rajaduras.

Antes de construir o ampliar en la arena de Villa El Salvador conviene:

• abrir una calicata junto al cimiento existente para ver a qué profundidad está y sobre qué se apoya;
• retirar el relleno hasta la arena natural y compactar por capas lo que se vuelva a llenar;
• no cortar el pie de un talud de arena en Lomo de Corvina sin un muro diseñado para sostenerlo.

Si ya aparecieron fisuras, el diagnóstico va primero; nuestra guía sobre rajaduras en paredes te ayuda a distinguir las de acabado de las estructurales.

La Municipalidad de Villa El Salvador publica en su portal los requisitos de la licencia de edificación. Para los proyectos que revisa la comisión técnica pide el Formulario Único de Edificación (FUE) firmado por el propietario y los profesionales responsables, planos de arquitectura, estructuras e instalaciones con sus memorias y, según el caso, estudio de mecánica de suelos y póliza CAR antes de empezar la obra. En un lote de arena suelta o cercano al Lomo de Corvina, ese estudio de suelos no es papeleo: es lo que define la cimentación.